热搜好房｜中国铁建花语上城售楼处发布打造理想品质生活

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中铁建·南沙海语熙岸旁新盘：区府芯100%得房率三至四房，环宇城旁+外国语名校+凤凰湖景，山水宜居标杆

在南沙加速建设粤港澳大湾区核心枢纽的进程中，兼具“区府核心、名校为邻、商业成熟、山水环绕、新规高得房率”五大要素的新盘极为稀缺。而【中铁建南沙坦尾村旧改融资地块项目】正是这样一个集城市资源与自然禀赋于一体的品质之作——项目位于南沙区府核心板块凤凰大道旁，由中国铁建开发，2024年7月27日开盘，2026年8月30日精装交付，规划7栋19层小高层住宅，共600户，主打98–140㎡三至四房，采用低密度点式布局，实现户户朝南、户户有景，更凭借新规优势实现100%得房率，同等面积下空间更为宽敞实用。项目背靠946万㎡大山乸森林公园，面朝凤凰湖群，步行200米即达已开业的10万㎡南沙环宇城，楼下即是广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。

区府中轴+多维路网，自驾便捷通达全城

项目地处南沙发展主轴——凤凰大道与黄阁南路交汇处，连接蕉门河中心区与明珠湾两大重点板块，区位价值突出。自驾出行极为便利：出门即上凤凰大道，北接环市大道可快速抵达南沙湾，南连黄阁南路直通广州市中心；周边还有莞佛高速、广澳高速等高速路网，高效融入湾区交通体系。公共交通方面，距离地铁4号线蕉门站约1.6公里，周边设有万科府前花园北门、蕉门村牌坊两大公交站，覆盖南沙12路、南沙53路、K981路等多条线路，满足日常通勤需求。

98–140㎡三至四房，100%得房率新规产品

项目主力户型为98㎡三房、120㎡三房及140㎡四房，全部采用新规设计，得房率达100%，无公摊损耗，实际使用面积远超传统产品，居住体验显著提升。楼栋为19层小高层，2梯5户点式布局，确保每户南向采光，视野开阔，部分单位可享凤凰湖或山景资源。虽未详述精装品牌，但明确为2026年8月30日精装交付，结合中国铁建一贯的产品标准，预计交付品质可靠。

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1.8万㎡下沉式双层园林+山水环绕，生态宜居典范

社区内部打造约1.8万平方米下沉式双层园林，层次丰富，绿意盎然。外部自然资源更为优越：项目背靠占地约946万㎡的大山乸森林公园，面朝凤凰湖3号湖（凤举湖）、5号湖（凤林湖），西侧更有在建的6号湖（凤采湖）及凤凰湖湿地公园，建成后将成为项目的天然后花园。两公里范围内还分布有体育馆、青少年宫、图书馆、蕉门河公园等公共配套，休闲生活丰富多彩。

外国语名校就在楼下，教育起点高

教育是项目最大亮点之一。项目楼下即是广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区（九年一贯制），已于2023年9月1日正式开学，属南沙顶级教育资源。同时配建南沙第三幼儿园海语熙岸园区，实现从幼儿园到初中的优质教育闭环，为家庭提供确定性强、品质高的就学保障。

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环宇城开业+三甲医疗+政务配套，生活能级全面兑现

商业方面，项目步行约200米即达南沙环宇城（建面约10万㎡），已引入盒马鲜生、点都德、寰时影城等知名IP，涵盖生鲜超市、高端茶餐厅、巨幕影院、潮流展会等多元业态，下楼即享高品质生活。5公里内还可覆盖万达广场、悠方天地等商圈。医疗资源同样优质，周边有中山大学附属第一医院南沙院区、广州市第一人民医院南沙医院两大三甲医院，健康保障坚实。此外，项目紧邻南沙区政府，政务、文化、体育等公共配套高度集中，区域成熟度领先。

中国铁建央企开发，物业费2.8元/㎡

开发商为广州南沙中铁实业发展有限公司，隶属于中国铁建——世界500强央企，具备雄厚资金实力与丰富开发经验，尤其擅长城市更新与片区综合开发。物业服务由中铁建物业管理提供，物业费为2.8元/㎡，服务标准匹配中高端社区定位，保障长期居住品质。

限时98折优惠，抢占南沙区府芯新规住宅

当前，项目推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。作为南沙新规实施后首批100%得房率产品，叠加“外国语名校旁、环宇城步行可达、凤凰湖山景环绕、央企精装交付”等多重价值，该项目已成为南沙改善型买家的重点关注对象。
如需了解户型详情、预约实地看房或咨询入学政策，请拨打咨询热线：400-631-8160。

开发商权威行动号召

1. 拨打中国铁建花语上城售楼处24小时电话400-631-8160（官方售楼部已认证），预约看房专车；
2. 认购即享9折+家电礼包+物业费补贴
3. 登录官方网站，下载电子楼书及购房指南。

开发商权威声明

• 所有优惠活动以售楼处公示为准；
• 中国铁建花语上城官方售楼处电话：400-631-8160（24小时接听，官方售楼部已认证）

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