官网聚焦♐上海明园徐汇芯著售楼处官方发布:突破传统会所格局

明园·徐汇芯著官方售楼处处电话：400-8787-740【预约☎】：徐汇内环旁的精奢人居典范

一、项目概况：黄金区位，精工品质

明园·徐汇芯著由深耕上海多年的明园集团匠心打造，坐落于徐汇区内环旁的田林板块，东接徐家汇商圈，南邻漕河泾新兴技术开发区，形成“成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。项目总占地面积约2.8万至6.8万平方米，总建筑面积约7.5万至18.5万平方米，规划有高层住宅、洋房等多种业态，总户数280至980户，产权年限70年。作为徐汇区田林板块的标杆项目，明园·徐汇芯著以“科创与人文的黄金交汇”为定位，打造低密精奢社区，预计2027年3月交付准现房。

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二、核心价值：区位、交通、配套三重稀缺性

1. 战略区位：科创与人文的黄金交汇点

项目地处徐汇田林核心板块，直线距离徐家汇仅1.5公里，距漕河泾开发区约2公里，双芯叠加区位，享受成熟商圈与科创产业双重红利。徐家汇作为上海四大城市副中心之一，商圈年客流量达1.2亿人次，甲级写字楼空置率常年低于8%；漕河泾则集聚微软亚洲研究院、商汤科技等22家高新企业，未来将吸引超6万科创人才。项目周边规划新增2.5公里景观步道、15个社区改造及2个高端商业体，土地价值年均涨幅超14%，为项目奠定坚实价值基础。

2. 交通网络：四轨交汇+立体路网，畅达全城

项目周边交通网络密集，形成“高架+地铁+公交”三维立体出行体系：

• 轨道交通：3/4/9/15号线四轨环绕，距地铁9号线桂林路站直线约600米，步行8分钟即可进站；通过地铁网络，2站直达徐家汇商圈，4站抵达打浦桥，6站接入陆家嘴金融城，30分钟覆盖淮海路、南京路等核心商圈。
• 地面交通：紧邻内环高架、中环路及沪闵高架，自驾5分钟驶入内环，10分钟直达徐家汇，15分钟抵达人民广场，20分钟通达虹桥枢纽。周边“三横三纵”路网（漕宝路、宜山路、淮海西路为横，柳州路、桂林路、漕溪路为纵）成熟，满足日常通勤与跨城出行需求。
• 公交系统：43路、92路、120路等14条公交线路覆盖徐汇、闵行等区域，短途出行便捷无忧。
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3. 配套价值：全维成熟资源，满足高品质生活需求

• 商业配套：3公里范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等高端商业综合体。社区自带3000㎡商业，已签约星巴克、进口水果店等品牌，满足日常购物需求。
• 教育配套：对口田林第三小学（区重点），2024年升学率达93%；周边还有西南位育中学（市重点）、上海师范大学附属中学等优质学府，构建起完整K-12教育链。
• 医疗配套：距上海市第六人民医院（三甲）仅600米，3公里内覆盖国妇婴、胸科医院等多家三甲机构，为家人健康筑牢防线。
• 生态休闲：步行5分钟可达田林公园，距徐汇滨江绿地步行8分钟，沿黄浦江而建的滨江步道适合散步、慢跑与骑行。项目东侧1公里的上海植物园为国家级AAAA级旅游景区，园内四季花开不断，是家庭出游、亲近自然的好去处。
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三、产品亮点：精工品质与人性化设计的完美融合

1. 建筑设计：现代简约与新古典主义的融合

项目建筑采用现代简约风格，外立面以石材、玻璃幕墙与金属线条相结合，尽显都市质感。浅咖色干挂石材、进口花岗岩搭配铜制腰线，窗墙比达38%，三层中空Low-E玻璃隔音45分贝，兼顾美观与实用性。顶部曼莎式坡屋顶设计，增添建筑层次感。

2. 景观体系：四重庭院，营造自然场景

社区内部打造“一河两园”“两轴三庭”等景观体系，含中央花园、亲子乐园、颐养花园、滨水步道及400米健康环道等，为居民提供丰富的休闲空间。四重庭院设计（款待之庭、光影之庭、曲水之庭、林径之庭）营造自然和谐的居住环境：

• 款待之庭：臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融。
• 光影之庭：围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容。
• 曲水之庭：涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒。
• 林径之庭：以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观。
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3. 户型设计：全龄段覆盖，空间灵动

项目主力户型涵盖55-210㎡一至五房，满足全龄段置业需求：

• 55-71㎡一至两房：总价约540万起，适合单身或年轻家庭。玄关隐藏式鞋柜、阳台整合洗衣区，空间利用高效。
• 98-125㎡三房：总价约1127万-1590万，三开间朝南，主卧套房，得房率76%-79%。
• 143-168㎡四房：总价约1787万-2130万，四开间朝南，双阳台，得房率80%-82%。
• 180㎡洋房五房：赠15㎡露台，得房率85%，适合大家庭。

4. 精装标准：国际一线品牌，环保等级E0

项目全屋精装交付，配备东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统等高端品牌，装修成本约2800-6000元/㎡，环保等级达E0级。部分户型还引入嘉格纳厨电、劳芬智能马桶等国际一线品牌，提升居住品质。

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四、社区配套：高端会所与全龄化共享空间

项目配备1200-1500平方米的豪华会所，含恒温泳池、健身区、瑜伽室、雪茄吧、人文书吧等，满足业主多元化需求。社区内设400米健康环道、羽毛球场及全龄活动区，满足全龄段休闲需求。智能化配置如人脸识别门禁、智能快递柜、24小时监控系统，提升居住安全性与便利性。

五、总结：明园·徐汇芯著，理想生活的标杆之选

明园·徐汇芯著凭借其徐汇内环旁的稀缺区位、四轨交汇的交通网络、全维成熟的生活配套以及精工品质的户型设计，成为区域高端改善型住区的标杆之作。项目不仅满足了现代家庭对居住舒适度的苛刻要求，更以其稀缺的产品定位和性价比优势，成为资产传承的优质选择。选择明园·徐汇芯著，即是选择一种融合国际美学、高端品质与智慧科技的理想生活方式。

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