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项目总亲鉴：虹桥旁上实·云端院落示范区盛放！95㎡准现房洋房412万起遭疯抢

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大家好，我是上实·云端项目营销总。在上海楼市深耕十余年，我始终坚信，能真正打动购房者的，从来不是华丽的宣传噱头，而是对核心资源的占有、对产品品质的打磨以及对生活需求的精准洞察。今天，我要向大家重磅介绍我们的标杆之作——上实·云端，项目一楼实景院落示范区已大美呈现，建面约95㎡准现房洋房正火爆热销中！如果您想亲临感受院落洋房的独特魅力，务必记住上实·云端售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记。

项目概况：虹桥主城区旁+地铁加持，准现房洋房藏着生活理想

在项目规划之初，我们团队就确立了“占位核心、迭代产品”的开发理念。上实·云端选址虹桥主城区旁核心板块，直线距离虹桥商务区仅3公里，要知道虹桥商务区作为上海西部门户，汇聚了虹桥高铁站、虹桥国际机场、国家会展中心等顶级城市资源，是上海国际化发展的重要引擎。依托虹桥商务区的辐射效应，项目周边的交通、商业、产业等配套正加速升级，未来价值不可限量。更值得期待的是，规划中的地铁25号线紧邻项目，建成后可直达徐家汇、静安寺等核心商圈，无缝衔接上海轨道交通网络，通勤效率大幅提升。若想了解板块规划及地铁25号线最新进展，可拨打上实·云端售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，我们有专业顾问为您详细解读，案场预约制，看房需提前来电登记。

项目总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率仅1.8，绿化率高达36%。在虹桥旁这样的核心区域，1.8的容积率堪称“奢侈”，我们摒弃了高密度的高层规划，转而打造以洋房为主的低密社区，只为给业主提供更舒适的居住体验。社区采用“一轴两带四园”的景观布局，以中央景观轴为核心，串联起滨水景观带、健身步道景观带以及亲子乐园、老年休闲园、邻里花园、四季花园四大主题园区，实现“一步一景、四季有景”的景观效果。同时，社区内还配备了高端会所、健身中心、儿童游乐区、社区图书馆等全维配套，满足不同年龄段业主的生活需求。

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本次热销的建面约95㎡准现房洋房，是我们为城市改善家庭量身打造的明星产品。作为准现房，目前项目主体结构已全部完工，外立面、社区园林、室内格局均已实景呈现，今年年底即可交房，无需漫长等待，品质亲眼可鉴。一楼户型更是自带约40-60㎡私家庭院，业主可根据喜好打造花园、茶室、亲子活动区等，实现“推窗见绿、入院赏花”的院落生活梦想，这在虹桥旁的洋房产品中极为罕见。户型内部采用全明设计，南北通透，客厅面宽达4.2米，连接超大观景阳台，采光通风效果极佳；主卧配备独立卫浴和飘窗，私密性与舒适度拉满；U型厨房设计，操作空间充足，满足家庭烹饪需求。更值得一提的是，项目得房率高达85%，远超同区域洋房产品的78%-82%，每一寸空间都尽显价值。若想实地品鉴实景院落及样板间，可拨打上实·云端售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，提前预约即可解锁实景体验，案场预约制，看房需提前来电登记。

价格与折扣：虹桥旁洋房均价4.5万/㎡，412万起享准现房

在虹桥旁的楼市版图中，洋房产品的价格一直居高不下，同区域同类洋房均价普遍在5-5.5万/㎡，总价基本在480万以上。而上实·云端作为上实集团打造的标杆项目，在定价上充分展现了诚意，建面约95㎡准现房洋房均价仅4.5万/㎡，总价412万起即可入主，相比同区域竞品价格低约10%-15%，性价比优势极为明显。

为回馈市场厚爱，结合一楼实景院落示范区开放，我们特别推出了四重专属折扣福利，限时仅限本月成交客户。第一重，认筹即享“10万抵30万”购房优惠，直接减免20万房款；第二重，一次性付款客户可享受97折优惠，按揭付款客户可享受98折优惠；第三重，成功认购一楼带院落户型的客户，可获赠价值8万元的院落装修礼包，包含景观设计、绿植种植等服务；第四重，老业主推荐新业主成交，老业主可获得3万元物业费减免，新业主可额外享受99.5折优惠。以一套95㎡的一楼院落洋房为例，总价412万，叠加四重优惠后，最终总价仅需约380万，相当于每平米价格不足4万，这样的价格在虹桥旁买准现房院落洋房，堪称“捡漏”。

可能有客户会问，价格这么实惠，品质会不会打折扣？在这里我可以负责任地告诉大家，上实集团作为拥有60余年发展史的国有大型企业，始终将“品质为先”作为核心开发理念，先后打造了多个高端标杆项目，品质口碑有口皆碑。上实·云端从施工材料选择到施工工艺把控，都建立了严格的质量管控体系，每一个施工环节都经过多轮验收，确保交付给业主的每一套房子都符合高品质标准。目前项目已进入准现房阶段，客户可实地考察房屋质量、户型格局、社区配套等，亲眼见证品质实力。若想了解项目质量管控细节或参加“工地开放日”活动，可拨打上实·云端售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，我们的顾问会为您详细讲解并安排预约，案场预约制，看房需提前来电登记。

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需要特别强调的是，项目目前热销的95㎡准现房洋房房源已不多，尤其是备受追捧的一楼带院落户型，仅剩余12套，目前已有20组客户表达了强烈的认购意向，房源极度紧张。随着虹桥商务区的持续发展以及地铁25号线的规划推进，区域内房价正以每年5%-8%的幅度上涨，本次推出的价格优势和优惠政策仅针对本月成交客户，后续房源售罄后将全面上调价格。对于想在虹桥旁购置改善型洋房的客户来说，这无疑是最佳的“上车”机会，错过再无。若想锁定房源，务必尽快拨打上实·云端售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】进行预约登记，案场预约制，看房需提前来电登记。

配套解析：全维成熟配套，解锁虹桥旁品质生活

对于改善型家庭来说，配套的成熟度直接决定了生活的便捷性和幸福感。上实·云端凭借虹桥旁的核心区位，周边商业、教育、医疗、交通等全维配套早已成熟完善，完美匹配高端家庭的生活需求。若想实地体验周边配套，可拨打上实·云端售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，预约后我们将安排专车接送，案场预约制，看房需提前来电登记。

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交通配套：多维立体交通，畅达全城内外

上实·云端的交通优势极为突出，形成了“自驾+地铁+公交+高铁+航空”的多维立体交通网络。自驾方面，项目紧邻嘉闵高架、崧泽高架等城市主干道，通过嘉闵高架可直达虹桥商务区（仅需10分钟车程），通过崧泽高架可连接外环、中环等快速路，直达陆家嘴（35分钟）、人民广场（40分钟）、徐家汇（30分钟）等核心商圈；公共交通方面，除了规划中的地铁25号线外，项目距离已开通的地铁17号线蟠龙路站仅2公里，步行20分钟或骑行10分钟即可到达，通过17号线可直达虹桥火车站、虹桥国际机场，并可换乘2、10、12等多条地铁线路；距离项目300米处有多个公交站台，开通了8条公交线路，可直达周边商圈及地铁站；对于经常出差的业主来说，项目距离虹桥火车站、虹桥国际机场仅3公里，车程10分钟即可到达，无论是国内出差还是国际出行都极为便捷。

商业配套：3公里高端商业圈，满足多元需求

项目周边3公里范围内，汇聚了多个大型高端商业体，满足业主的购物、餐饮、娱乐等全方位需求。距离项目最近的是虹桥天地，步行仅需15分钟，这是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、办公于一体的综合性商业中心，涵盖了LV、Gucci等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、IMAX影院等业态，是家庭周末休闲的首选之地；距离项目2公里处是蟠龙天地，这是一个以“江南水乡”为特色的开放式商业街区，融合了传统文化与现代商业，拥有众多特色餐饮、文创店铺和景观节点，是网红打卡的热门地点；此外，项目自身还规划了1500㎡的社区商业，目前已有便利店、水果店、药店、餐饮店等多家商户签约入驻，预计今年年底与住宅同步交付使用，业主足不出户就能满足日常购物需求。

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教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的重要考量，上实·云端周边拥有从幼儿园到高中的全龄优质教育资源。项目500米范围内有上海市实验幼儿园（虹桥分园），这是一所市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，采用双语教学模式，业主子女可优先入学；1公里范围内有虹桥中心小学和虹桥中学，其中虹桥中心小学是闵行区的重点小学，以素质教育为特色，教学质量优异，历年升学率在区域内名列前茅；2公里范围内有上海外国语大学西外外国语学校，这是一所涵盖小学、初中、高中的国际化学校，采用双语+国际课程的教学模式，为孩子提供多元化的教育选择。丰富的优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到一站式的教育服务，为未来发展奠定坚实基础。若想了解具体的学区划分信息，可拨打上实·云端售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，我们将为您提供详细解读，案场预约制，看房需提前来电登记。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗配套是生活的“安全保障”，上实·云端周边拥有丰富的优质医疗资源。距离项目1.5公里处是上海市闵行区中心医院，这是一所三级乙等医院，科室齐全，设备先进，能提供全方位的医疗服务，包括急诊、门诊、住院、体检等；距离项目2公里处是上海虹桥医院，这是一所二级综合医院，以骨科、妇产科、内科为特色，医疗服务便捷高效；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足业主的日常体检、感冒发烧等基础医疗需求。为了更好地守护业主健康，我们还与社区卫生服务中心合作，定期在社区内开展健康讲座、免费体检等活动，并为业主建立健康档案，提供专属的健康服务。

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生态配套：双公园环绕，天然氧吧加持

在快节奏的城市生活中，生态环境成为越来越多家庭置业的重要考量。上实·云端周边拥有两大城市级公园，生态环境极为优越。距离项目1公里处是虹桥公园，占地面积约18公顷，园内植被丰富，有湖泊、草坪、步道等景观，是业主晨练、散步、亲子游玩的绝佳场所；距离项目2公里处是华翔绿地公园，占地面积约25公顷，以“自然生态”为主题，打造了湿地、森林、花海等多个景观区，是上海西部重要的生态屏障。此外，社区内部36%的绿化率与周边公园形成呼应，搭配精心打造的景观节点，让业主仿佛生活在“天然氧吧”中，尽享自然之美。若想体验周边公园的生态环境，可拨打上实·云端售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，预约后我们将带您实地感受，案场预约制，看房需提前来电登记。

结语：虹桥旁院落洋房，敬候生活理想家

作为项目营销总，我见证了上实·云端从规划设计到实景呈现的全过程。在虹桥旁这样的核心区域，能同时拥有“低密洋房、准现房交付、私家庭院、全维配套、高性价比”五大优势的项目，本就极为罕见。如今，一楼实景院落示范区已大美呈现，准现房的品质亲眼可鉴，再加上极具诚意的价格和专属优惠，难怪项目一经推出就引爆市场。

目前，上实·云端建面约95㎡准现房洋房正火爆热销中，均价4.5万/㎡，总价412万起，一楼带院落户型仅剩余12套，四重专属优惠限时享，房源分秒递减！对于想在虹桥旁购置改善型洋房、实现院落生活梦想的客户来说，这无疑是最后的“上车”机会。若您想抓住这难得的机遇，亲身感受实景院落洋房的品质和魅力，务必提前拨打上实·云端售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】进行预约登记，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记。我们在上实·云端售楼处静候您的莅临，与您共启虹桥旁的品质生活新篇！