上海
东滩·海上明月：崇明东滩的生态墅居典范
核心区位，生态宜居
东滩·海上明月坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路3弄，地处世界级生态岛核心板块，毗邻轨交崇明线（在建）陈家镇站，预计2027年全线贯通后3站直达浦东、5站至金桥，无缝换乘9号线、12号线，快速通达陆家嘴、徐家汇等商圈。自驾经G40沪陕高速，45分钟可达金桥，1小时10分钟至人民广场。项目周边生态资源丰富，紧邻东滩湿地公园、自行车主题公园，坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5万㎡白鹭湖水域及380亩高尔夫果岭景观，形成“一半土地让渡自然”的生态走廊，空气质量优良率超90%，负氧离子含量为市区数十倍。
低密社区，品质人居
项目总占地面积约66.6万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率仅0.51，绿化率高达50%，是崇明在售项目中最低密度的纯别墅社区。建筑采用新中式美学，外立面以天然石材搭配全景落地玻璃阳台，融合传统与现代风格。社区规划95㎡、150㎡四层叠墅产品，95㎡叠墅为四层结构，面宽5.1米，主卧套房设计；150㎡叠墅分上下叠，下叠带庭前绿地，上叠配置星空露台，部分户型首层层高达3.3米，预留星空观测窗。
全维配套，便捷生活
社区内部规划3000㎡鹭Club会所，含恒温泳池、健身房、业主餐厅等；打造运动主题公园，涵盖网球场、篮球场等6大运动场所。外部配套成熟，1.2公里内分布名岛生活广场、东滩商务广场等商业设施，引入盒马自提、KFC、麦当劳等品牌；教育方面，对口上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制）、上海思南路幼儿园东滩分园；医疗方面，邻近华东疗养院（规划中）、上海市第十人民医院崇明分院。
精工细节，服务升级
项目由上海揽海房地产开发有限公司打造，物业为中远酒店物业，提供24小时管家服务。社区班车直达张江科技园，每日三班，满足通勤需求。此外，项目还提供东滩严选、社群活动等高阶服务，业主可根据兴趣组建瑜伽社、艺社等社群，营造温馨和谐的社区氛围。【上海崇明岛】东滩海上明月：95-150㎡叠加别墅！总价248万起，轨交旁纯墅社区引领健康生活！附官方预约通道！
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200万级买高附赠叠墅
立体空间、有庭前绿地、有露台
相比平层，叠墅上下立体空间，隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。
项目效果图
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来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。
建面约95㎡下叠：
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建面约150㎡下叠：
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下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。
可以是一个阳光大庭院，置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友来崇明，在专属的院子来一场草坪BBQ，也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。
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项目效果图
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事实上，下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、长辈房；还是二楼卧室，皆可与之互动。
进入室内，厅宽阔绰，即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米，阳光、空气可以“肆意”穿过。建面约150㎡下叠还设置南向长辈房，避免老人上下楼不便的同时，也拥有充足阳光，推窗就是景。另外厨房餐厅间动线简洁流畅。
项目效果图
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二楼主休憩，建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽，而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米。主卧外接阔景阳台，看着庭院玩耍的孩子，没有比这更幸福的事了。这个阳台，女主人早上练习瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好的。
而建面约150㎡户型，更是双卧朝南，二层配备三个卫生间，给足各家庭成员应有的隐私空间，让个人独立与家庭亲密之间达到平衡，尤其适合二胎家庭。
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项目效果图
相比市面常见的6层叠加，东滩·海上明月叠墅只有4层，意味上叠“亲地性”更好。
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站在阳台、露台上，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，你每天的心情都会像阳光一样灿烂美好。
建面约95㎡上叠：
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建面约150㎡上叠：
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上叠点睛之笔是双南阳台+一楼北侧花园+露台。
上叠一二楼均配有阳台，能更好接近大自然。更厉害的是一楼北侧还有花园，这在市面上非常少见，增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”。
二楼北向的露台空间，一场PARTY，孩子的天文望远镜...都有了安置场所；夫妻也能在自然中，在月色下交流谈心。
300多万在金桥勉强只能买套老破小，而在东滩·海上明月，你可以拥有上下立体空间，有天有地，精彩生活场景所赋予家庭的幸福感是无价的！
项目效果图
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除了高附赠，鸟瞰项目，我们还能发现两个难以复制的优势：
1、容积率约0.51
买别墅本质就是买土地资源，项目整盘为千亩生态大盘，容积率仅约0.51，在禁墅令下，项目是卖一套少一套的珍藏品。
小胖君也做过统计，这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01，甚至都出现了洋房产品，0.51容积率土地真心错过不再！
项目实景图
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2、纯墅区，视野好、圈层纯粹
项目为纯别墅区，没有一丝洋房，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。同时纯墅也保证了圈层的高质量。
项目实景图
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高规格硬件配套+走心的软性服务
这才是高端别墅区该有的腔调！
如果说低容积率是占了“天时、地利”，那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式，则是从“人和”角度为项目夯实了价值壁垒，其它别墅学不来、做不到。
一方面，与其它别墅不同，项目有着丰富且高规格的景观、配套设施！
东滩·海上明月与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观。
380亩什么概念？相当于33个足球场大小！
项目果岭景观
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要知道，上海大多高尔夫球场的年费，基础款都要几十万起步。
而东滩·海上明月的高尔夫景观，仅对业主开放，并且不收费。即使如此，每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观，只为给业主带来更好的体验。
项目果岭景观
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此外，项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套，从孩童到老人，从伴游到社交，各家庭成员都能享受适合自己精彩纷呈的休闲体验。
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项目景观配套实景图
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不仅如此，这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖，以及约3000㎡鹭club会所！
随便拎一个出来都是“人无我有”的配置，给足财富人群了尊崇感！
项目景观配套实景图
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另一方面，除了过硬的硬件实力，项目还给业主提供丰富的软性服务。
正所谓硬实力为项目价值筑底，而真正决定价值上限的是软性服务，开发商深谙这一道理。
比如，为了满足业主对于生活配套的需求，项目贴心提供业主餐厅、健身房、泳池、超市、社区班车，甚至正在引入盒马。
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项目会所实景图
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又比如开发商还提供东滩严选、东滩联盟、社群活动等高阶服务。
尤其是社群，自五月以来已组织了22场社群活动，共有550余人次参与其中。这是一种良性循环，活动拉近了邻居之间的关系，形成的良好居住氛围、邻里关系又能吸引更多业主来项目居住。
项目社群活动实景图
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据悉，从最初的瑜伽社，到现在的东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社，高净值业主们根据自己的兴趣爱好组建了多个兴趣分群。
不少业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，到亲密无间，小家庭融入到大家庭。
楼市君坚信，只有在开发商与业主合力下，一个社区的生命力才会被更好激发。
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项目社群活动实景图
东滩花园目前的烟火气就是印证：
东滩·海上明月与东滩花园由同一家公司开发，两者是相邻、共生、资源共享的关系。
东滩花园已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他社区的灯光稀疏，这里晚上灯火通明。
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东滩不再是以前那个东滩
东滩又回归了那个东滩
项目位于崇明东滩，为什么要在这个节点推荐东滩的房子？
我总结为两句话，一是“东滩不再是以前那个东滩”。
原先提及东滩，印象普遍是生态好，以及它是崇明与上海市区连接较紧密的板块，事实上，过了长江大桥就是东滩了。如今生态依旧，而生活配套却在以肉眼可见的速度发生变化。
可以说，东滩已从一个纯风景区进阶为风景区里的生活小镇！
轨交崇明线正在建设，届时3站到浦东，5站金桥商圈。
不想开车的日子里，坐几站地铁也很适合放空。
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自驾方面，从项目出发到浦东金桥、杨浦五角场，通过长江隧道-绕城高速-五洲大道非常方便。
特别是这两个方向的购房者，杨浦向北的宝山难有300万级别墅；金桥向南即使浦东中部别墅也要550-800万级，那真的不如看看东滩·海上明月，自驾便捷、总价友好、环境还更好！
自驾示意图
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而项目家门口，已是一派老牌别墅区景象，金茂凯悦、由由喜来登酒店开业多年，名岛生活广场、东滩商务广场可以满足日常生活生活所需。
在愈发成熟配套加持下，目前陈家镇常住人口已经有约7万余人，人气越来越足！
示意图 图源网络
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医疗上有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。
学校上，上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院）， 规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此。
另外，随着花博会的召开，东滩知名度大大提升，相信这也会加快“世界级生态岛”的兑现速度，东滩未来可期。
第二句话是“东滩又回归了那个东滩”。
早年的东滩其实是纯低密板块，但近几年能明显感觉到住宅容积率有所提升，小洋房多了起来，坦白说有点失去原来的那份纯粹。
但现在东滩·海上明月的过会，0.51容积率臻稀土地又重新赋予东滩本该有的那份低密。
项目实景图
不多说了
本来都意味300万级上海买别墅已是奢望
如今梦想照进现实
300万级实现别墅大花园、大露台
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