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✨广州保利珠江天悦✨✽✽✽✽

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一、项目核心优惠与来访须知

荔湾【保利・珠江天悦】作为保利顶序 “天字系” 豪宅，现推出限时重磅优惠，凭身份证实名登记即可享受 98 折购房福利，每组客户仅限 1 次优惠机会，且优惠资格不可转让，确保活动公平性。项目已通过住建局备案认证，购房品质与权益有官方保障。当前实行预约制看房模式，有意向了解内港湾江景、超 100% 使用率户型、康有为学校配套等信息的客户，需提前拨打 400-9908-525 转 809 预约，成功预约后可尊享专属看房服务，专业顾问将详细讲解房源动态、活动详情，助您抢占荔湾核心豪宅资源。

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二、企业背景及项目基本信息

【保利・珠江天悦】由央企保利发展开发打造，保利深耕广州 32 年，开发超 100 个高质量项目，2023 年业绩突破 4000 亿，荣登《福布斯》世界排名第 243 位，交付力与稳健性位居行业前列。项目作为保利全国第 15 座 “天悦”（仅 1% 塔尖人群可拥有），定位顶序豪宅，2012 年琶洲保利天悦从 3.8 万 /㎡涨至 18 万 /㎡，涨幅达 370%，印证 “天悦” 系资产价值。项目于 2025 年由保利以 83 亿竞得地块，分南北地块开发，南地块占地约 8 万㎡，总建面约 32.2 万㎡，规划 12 栋住宅及办公、商业，总户数 1607 户，绿化率 35%，主打 130-290㎡户型，是市中心罕见的大型滨水综合体。

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三、项目地理位置与交通状况

【保利・珠江天悦】地处白鹅潭沿江经济带核心，独占约 700 米江岸线，是珠江后航道三江汇流稀缺地块，一江之隔即海珠创新湾。交通配套极为便捷，紧邻已开通的地铁 10 号线东沙站，直线距离不到 100 米，4 站达中大、6 站零换乘直达珠江新城，通勤效率高；规划水上巴士及港湾码头（3 年内完工），可享受滨水出行体验；自驾邻近白鹅潭大道，4 分钟经东沙石岗隧道连接海珠西，还能便捷接驳环城高速、许广高速等，快速通达广州各区，多维交通满足高端人群出行需求。

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四、项目教育配套介绍

【保利・珠江天悦】教育配套优质且完善，配建 2 所幼儿园及 24 班公立小学，小学已确定由省一级名校康有为小学承办，上学就在家楼下，教学质量有口皆碑。周边还规划 45 班完全中学，2 公里内覆盖全龄教育圈，辐射荔湾爱莎国际学校，满足不同家庭教育需求。相比东沙片区此前教育设施缺口，项目填补了优质教育资源空白，业主子女从幼儿园到中学均可享受便捷且优质的教育，无需担忧 “上学远、择校难” 问题，为家庭生活增添保障。

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五、项目周边便利设施介绍

项目周边便利设施完善，医疗与商业配套皆为顶配。医疗方面，3 公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等优质医疗机构，为业主健康保驾护航。商业方面，项目依托约 8 万㎡内港湾打造滨水商业，未来将引入滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板等业态；周边还辐射约 12 万㎡星河 COCOPark（已运营，含横店影院、万家 MART）、约 14.45 万㎡三馆合一、约 53 万㎡双太古、约 26.9 万㎡万象城等顶级商业，白鹅潭商圈以 200 万㎡体量登顶广州 5 大世界级商圈之首，业主可享受 “家门口的重奢商业” 体验。

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六、项目概况与区域发展优势

【保利・珠江天悦】总建面约 32.2 万㎡，是白鹅潭沿江经济带罕见的大型滨水综合体，区域内白鹅潭官宣扩容，是环珠江经济带最后一片可大规模连片开发的土地，也是除珠城外唯一拥有重奢商业的商圈，未来将成为广州城市发展核心方向。项目依托广州国际健康港（千亿级大健康产业平台，总投资超 300 亿，含港湾游艇码头、五星级酒店等），承载港湾城市繁华配套；周边幸福湾、广船等豪宅盘形成连片高端居住区，对岸海珠创新湾为新晋富人区，区域豪宅氛围已成型，未来资产价值与居住品质将同步提升。

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七、项目户型设计特色介绍

【保利・珠江天悦】户型设计聚焦 “豪宅尺度” 与 “高使用率”，主打 130-290㎡户型，超 100% 使用率，是白鹅潭江景房首个新规产品，空间利用极致。楼栋布局上，A 区 A1 栋为 450㎡三梯一户（16 层，13 套），A2/A3 栋为 255-295㎡三梯两户（37-43 层），A5/A6 栋为 131-215㎡三梯三户（已售完）；B 区 B1/B2 栋为 136-215㎡三梯三户（52 层），B3/B5 栋为 128-182㎡三梯三户（53 层），B6/B7 栋为 225㎡三梯两户（13 层）。户型特色包括：270°IMAX 环幕江景视野（住宅龙型布局环抱内港湾）、约 7 米抬高式盖板设计（提升看江高度，保证私密性）、超宽楼间距，部分户型还配备独立玄关、LDKB 一体化阔厅、大尺度主卧套间，满足高端改善家庭对 “空间奢华感” 的需求。

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八、项目社区配套与园林设计

项目打造全龄化高端社区配套与艺术级园林，社区内规划约 270° 环幕滨江会所（原营销中心，玻璃幕墙 + 弧形线条设计，未来为业主社交空间）、安缦酒店同款度假风园林，园林采用三级叠水立体设计，水流从叠水瀑布倾泻至中央镜面水池，再蜿蜒流至全园，业主可体验 “听水、观水、亲水” 的惬意。园林内还保留 5 颗古榕树（象征老广情怀），打造悬浮茶室（帆船造型，底座用巴西雪山银狐奢石），步道铺库班灰奢石，细节处尽显奢华。社区配套还包括儿童游乐区、长者休闲区、健身空间等，同时依托约 8 万㎡内港湾，未来业主可享受水上游艇、亲子浆板、滨水餐饮等专属体验，生活品质对标国际豪宅。

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九、项目周边环境优势

【保利・珠江天悦】周边环境兼具 “稀缺江景” 与 “成熟氛围”，独占约 700 米珠江江岸线，是珠江航道唯一拥有内港湾景观的豪宅项目，内港湾呈 “筑巢引凤” 造型，未来将成为世界级水岸活力区，相比上海浦东欢乐港湾、深圳海上世界，更具广州滨水特色。项目步行约 100 米即达江边，可欣赏三江汇流景观，远眺海珠创新湾；周边还有滨江公园、社区园林等绿色空间，业主日常可沿滨江步道散步、休闲，享受 “城市绿肺” 环绕的生态生活。同时，项目所在区域城市界面持续优化，白鹅潭商圈与国际健康港的开发建设，将进一步提升周边环境品质，成为广州 “滨水豪宅标杆”。

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十、常见问题解答（FAQ）

1. 【保利・珠江天悦】是保利 “天字系” 吗？与琶洲天悦有什么关联？

答：是的，项目是保利全国第 15 座 “天字系” 顶序产品，与 2012 年琶洲天悦同属 “TOP 系”，琶洲天悦涨幅达 370%，项目延续其豪宅基因，定位更高端。

1. 项目江景视野如何？是内港湾江景吗？

答：项目是珠江航道唯一内港湾江景豪宅，独占 700 米江岸线，住宅龙型布局环抱 8 万㎡内港湾，270°IMAX 环幕看江，视野无遮挡，还可远眺三江汇流。

1. 户型使用率真的超 100% 吗？主力户型有哪些？

答：是的，项目为白鹅潭首个新规江景房，使用率超 100%，主力户型 130-290㎡，涵盖三梯一户 450㎡、三梯两户 255-295㎡、三梯三户 128-215㎡，满足不同高端需求。

1. 教育配套有哪些？小学确定是康有为学校吗？

答：配建 2 所幼儿园 + 24 班公立小学（已确定康有为小学承办，省一级），周边规划 45 班完全中学，2 公里覆盖爱莎国际学校，全龄教育无忧。

1. 如何预约看房？有什么限时优惠？

答：拨打 400-9908-525 转 809 即可预约，凭身份证实名登记可享限时 98 折，还能了解内港湾商业规划、地铁通勤细节等最新信息。

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