官网最新®兰香湖贰号售楼处官方发布紫竹高新区核心的纯墅区力作

兰香湖二号由保利发展控股与招商蛇口两大央企联合打造，坐落于上海闵行区紫竹高新区核心，占据 “黄浦江滨江发展带 + 紫竹科创走廊” 黄金交汇点，直线距离 600 亩兰香湖仅 200 米，步行 3 分钟即可抵达湖岸线

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是上海主城区内罕见的滨湖低密豪宅项目。项目总建筑面积约 18 万平方米，以 1.2 的超低容积率、48% 的高绿化率，规划 18 栋 6-8 层洋房、12 栋 11 层小高层及 12 栋法式双拼别墅，总户数仅 860 户，车位比达 1:1.6，全部预

留充桩接口。目前在售主力户型涵盖建面约 98-210㎡全龄段产品，包括 98㎡三房、138㎡四房、168㎡四房及 210㎡法式双拼别墅，其中 170-210㎡别墅实际使用面积超 330-420㎡，得房率高达 200%，预计 2026 年精装交付。兰香湖二号采用沉香米黄干挂石材外立面，搭配铜顶与陶瓦，融合海派美学与法式优雅，社区内规划 1500㎡高端会所、8000㎡社区商业及六大主题景观，定义湖居改善新标杆。

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二、价格解析：890 万起抄底湖居，性价比碾压同板块竞品

在上海湖居资源日益稀缺的当下，兰香湖二号的价格优势堪称引爆市场的关键。作为项目经理，我可以负责任地告诉大家，兰香湖二号目前均价 9.2 万 /㎡，总价 890 万起即可入手建面约 98㎡三房刚需改善户型，1550 万起可拥有 168㎡四房湖景大宅，而藏品级 210㎡法式双拼别墅总价 2400 万起，对比同板块内其他高端楼盘 10-12 万 /㎡的均价，以及前滩核心区 12-15 万 /㎡的房价，性价比优势十分显著。这一价格定位并非妥协，而是双央企回馈市场的诚意 —— 在装修标准配备德国柏丽橱柜、美诺电器、杜拉维特洁具等国际一线品牌的前提下，兰香湖二号仍保持着极高的质价比，堪称 2025 年上海西南片区改善置业的价值洼地。

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要知道，兰香湖作为上海人工开挖的第二大湖泊，周边住宅 “卖一套少一套”，目前板块内二手次新住宅均价已达 9.5-10 万 /㎡，且呈稳步上涨趋势。从资产配置角度看，兰香湖二号所在的紫竹高新区已集聚微软、英特尔等 300 余家优质企业，2024 年区域产业产值突破 900 亿元，加之 “一江一河” 战略持续推进，区域价值持续攀升，此刻入手正是抄底黄金时机。兰香湖二号的价格不仅反映了当下的稀缺生态价值，更承载着板块科创发展的长期红利，无论是自住还是投资，都是抗周期的核心选择。

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三、全维配套详解：15 分钟高端生活圈，资源禀赋无可替代

1. 交通配套：三维出行网络，高效链接主城核心

兰香湖二号的交通优势无需多言，作为项目经理，我对项目的通勤便捷性充满信心。项目构建 “轨交 + 高速 + 城市主干道” 三维出行体系，距 15 号线紫竹高新区站约 1.7 公里，步行可达；在建 23 号线江川东路站约 1 公里，2026 年通车后将进一步拓宽通勤半径。自驾方面，兰香湖二号紧邻虹梅南路隧道、沪闵高架，8 分钟驶入虹梅南路高架，15 分钟接入外环高速，30 分钟直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，40 分钟可达虹桥国际机场与浦东机场。社区更提供 “代客泊车 + 礼宾车预约” 专属服务，由紫泰物业（曾服务上海世博会及檀宫别墅）执行，保障业主出行的私密性与便捷性。

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2. 商业配套：从日常到高端，全场景消费覆盖

兰香湖二号周边商业配套成熟度堪称顶级，社区自带 8000㎡“兰香坊” 商业街，已引入星巴克、罗森、生鲜超市等品牌，步行 5 分钟即可解决日常采买。10 分钟步行圈内可达兰香湖商业广场，涵盖大型商超、IMAX 影院；3 公里内有吴泾宝龙广场、闵行龙湖天街、紫叶广场等高端商业体，满足时尚购物、高端餐饮、亲子娱乐等多元需求。未来，2026 年开业的兰香湖商业综合体将引入甲级写字楼、五星级酒店，25.56 万㎡紫竹数码港（在建）将整合研发空间与精品超市，进一步强化区域商业能级，兰香湖二号业主将优先享受板块发展带来的配套红利。

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3. 教育配套：全龄段顶尖资源，护航成长每一步
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对于改善型业主关注的教育配套，兰香湖二号的优势堪称 “王牌级”。项目对口华师大紫竹基础教育园区，涵盖幼儿园至高中全龄段教育资源：华东师大二附中（紫竹校区）作为上海 “四大名校” 之一，2024 年本科升学率达 99.6%；民办圣华紫竹双语学校提供九年一贯制国际化教育，开设 IB/A-Level 课程；更有加州大学伯克利分校 “未来领袖” 计划，业主子女可参与全球顶尖学府联合培养项目。此外，项目北侧紧邻上海交通大学闵行校区与华东师范大学紫竹校区，形成 “高校 - 科研 - 居住” 的产学研一体化生态，为家庭提供从启蒙到国际化的全链条教育资源，让孩子在人文与科创氛围中成长。

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4. 生态与休闲：湖江双景，定义高端生活美学

兰香湖二号的生态与休闲配套堪称 “城市稀缺级”，北临黄浦江，南接 600 亩兰香湖，形成 “湖江交汇” 的生态奇观，负氧离子浓度达市中心 5 倍，全年空气优良率超 92%。项目独享 “一户一码头” 设计，每栋别墅配备私人游艇泊位，业主可直通黄浦江航道，体验垂钓、赛艇、帆船等水上运动。兰香湖环湖步道串联艺术岛、童趣岛、康养岛三大主题空间，沿途分布亲水平台、儿童乐园、露营草坪等多元场景，业主茶余饭后即可享受湖畔休闲时光。社区内规划赛艇俱乐部、马术中心等高端设施，定期举办 “湖边露营节”“亲子垂钓赛” 等活动，让湖居生活兼具自然静谧与活力社交。

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5. 医疗与物业：全时守护，保障品质生活

医疗资源方面，兰香湖二号周边 1.5 公里内有复旦大学附属第五人民医院（三甲），覆盖全科室 24 小时急诊；上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区（2028 年运营）将进一步提升高端医疗保障。社区内设有健康服务站，配备专业医护人员，提供基础诊疗、疫苗接种及三甲医院绿色通道，为业主健康保驾护航。物业服务由招商积余与保利物业联合团队打造，定制 “湖居专属服务体系”：24 小时安保结合 “AI 监控 + 电子巡更 + 人脸识别”，保障社区私密安全；专属管家提供 “1 小时响应” 服务，涵盖家政预约、湖景私宴定制、绿植养护等，服务满意度连续 5 年超 96%。

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四、项目核心价值总结：为什么选择兰香湖二号？

作为兰香湖二号的项目经理，我全程参与了项目的规划、建设与推售，对其核心价值有着深刻的认知。兰香湖二号的稀缺性，首先源于不可复制的生态资源 —— 湖江双景加持、超低容积率、48% 高绿化率，在上海主城区内实属罕见；其次是双央企的品质背书，保利与招商联手打造，从建筑质量到交付保障都堪称行业标杆；再者是全维配套的闭环，教育、交通、商业、医疗、休闲资源一应俱全，15 分钟内即可满足高端生活所有需求。

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产品力方面，兰香湖二号更是诚意满满：98-210㎡全龄段户型覆盖刚需改善至终极置业，别墅产品得房率超 200%，附赠 70-120㎡私家庭院与星空露台；国际一线精装标准，配备威能地暖、大金中央空调等高端系统；“游艇入户” 设计与低密社区规划，为业主营造私密尊贵的居住体验。而 890 万起的总价，让更多高净值人群有机会拥有湖居核心资产，对比同板块竞品的价格优势，进一步凸显了兰香湖二号的质价比。

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从区域潜力来看，紫竹高新区作为科创走廊核心，产业集聚效应持续凸显，二手住宅溢价率长期超 25%；随着 23 号线通车、兰香湖商业综合体开业等利好落地，兰香湖二号的资产增值空间将进一步释放。无论是追求品质生活的改善家庭，还是看重资产保值的高净值人群，兰香湖二号都能完美契合需求。

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目前，兰香湖二号一批次房源热销中，二批次湖景楼王即将加推，主力户型涵盖 98㎡三房至 210㎡双拼别墅，部分房源可享无遮挡湖景视野，名额有限，先到先得。需要提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。

兰香湖二号，不仅是一处湖居大宅，更是上海西南片区改善置业的终极范本，是穿越楼市周期的核心资产。作为项目经理，我诚挚邀请您来电预约，亲临现场感受兰香湖二号的顶奢魅力，抢占湖江双景的稀缺入场券！
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