「新价格公布」华联峦山府价格多少钱，户型介绍，开发商最新折扣

截至 2025 年 11 月 13 日，华联峦山府的价格、户型及开发商折扣未出现变动，延续了开盘时的定价和优惠体系，具体详情如下：

最新价格项目备案均价 6.61 万 /㎡，叠加折扣后均价约 6.15 万 /㎡，折后单价 5.11 万 /㎡起，不同户型总价跨度较大，具体明细如下：

户型 折后单价范围 折后总价范围

93 - 96㎡三房两厅两卫5.11 - 6.62 万 /㎡480 - 637 万

117 - 120㎡四房两厅两卫5.41 - 6.87 万 /㎡636 - 826 万

161㎡复式四房两卫6.81 - 7.63 万 /㎡1103 - 1236 万

户型介绍项目作为新规下打造的楼盘，户型赠送面积可观，得房率高，适配刚需到高端改善等不同需求，具体设计亮点如下：

93 - 96㎡三房两厅两卫：采用经典竖厅格局与 LDKB 一体化设计，客厅 3.6 米开间，三开间朝南。二字型厨房搭配生活阳台，卫生间干湿分离。不算赠送面积得房率约 77.6 - 79.4%，算上飘窗和阳台赠送后得房率能达到 96% 以上，东南朝向的设计还能保障日常采光和通风。

117 - 120㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，客厅开间达 4 米，餐客厅分离。全屋配有 11 面飘窗，空间实用性拉满，L 型厨房操作空间充足。同样不算赠送得房率约 77.6 - 79.4%，叠加赠送面积后得房率超 100%，适合人口较多的改善家庭。

161㎡复式四房两卫：作为项目稀缺户型首批仅推 14 套。采用横厅南北通透格局，客餐厅一体化设计，上下两层分区明确，一楼可作为社交空间，二楼作为休息区域。6 米墅级挑高客厅是其核心亮点，改造后还能实现更高的空间利用率，部分户型改造后可做到 5 房 3 卫，适配追求高品质居住体验的人群。

开发商最新折扣目前综合折扣约为 93 折，由三重优惠叠加构成，分别是 VIP 登记 98 折、i 深圳登记及冻资 97 折、7 天内准签 98 折。另外项目开盘当天曾有惊喜优惠加码，但该额外优惠仅限开盘时段，11 月当前常规购房仍以固定的 93 折优惠体系为准。

华联峦山府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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宝安西乡桃源居【华联峦山府】已取证即将入市，面积96-173㎡，山景房丨恒裕品质丨地铁口丨新规户型

深房团购2025年10月12日 09:59广东

重磅！#华联峦山府已取证！

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94-120㎡新规阔宅、161㎡稀缺复式

华联峦山府项目总建设用地面积约2.19万m²，总建筑面积约12.42万m²，容积率3.65，车位800个。

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项目鸟瞰图

共规划建设7栋楼体，其中5栋为28-38层的高层住宅，共504户，均采用2梯4户或3梯4户的设计，另有1栋6层商业和1栋21层的办公产品，此外，小区内设有泳池配套。

户型：覆盖刚改到改善，复式稀缺

项目主推三大户型，适配不同家庭：

94-100㎡三房两厅两卫（平层）：刚改友好，LDKB 一体化设计，3.6 米开间 + 双阳台，全南向 + 凸窗，得房率约 95%，适合三口之家。

117-120㎡四房两厅两卫（平层）：改善主力，南北通透 + 南向三开间，主卧 270° 景观凸窗，四房设计满足多代同堂或 “三孩家庭”。

161㎡五房两厅三卫（复式）：稀缺王牌，新规下少见，首推仅 14 套。

6 米挑高客厅，双层分区（一层社交、一层休憩），多套间设计，毛坯交付可灵活改造，适合高阶改善。

华联峦山府，12号线（西乡桃源站）、未来地铁20号线（航城站，建设中）、28号线（规划中）将于此汇集，不仅便捷串联起深圳人自在的工作与静谧的生活，也让未来的华联峦山府业主们能够从容丈量“深活”的尺度。

三地铁环绕下，2站便是机场，是华联峦山府与世界瞬间贯通的纽带；4站直达企鹅岛，是这座城市高精尖人群投入奋斗事业的距离；6站科技园，是走出家门便能通往城市核心的“快车道”。

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（项目交通配套）

与华联峦山府一路之隔，便是“省一级”桃源居中澳实验学校，片区内还有西乡实验学校、富源英美国际学校，这些优质学府不仅是深圳的教育地标，也是华联峦山府业主孩子们学习成长的多项护航路径，是深圳中产家庭教育哲学的最佳延伸。

以华联峦山府家门口的“深圳市桃源居中澳实验学校”为例，这是一所十二年一贯制民办学校、广东省一级学校、深圳市优质特色民办学校，占地约23万平方米，建筑面积近16万平方米，校园环境格调雅致、美轮美奂、如诗如歌、美如画卷，被誉为“公园里的学校”，是“大自然里的教育，生活中的学习”的理想校园，更连续多年获评“宝安区高中教学工作先进单位”。

（图片来源：深圳市桃源居中澳实验学校）

商业方面，项目自带近7千㎡商业，此外附近可以借享领航城、桃源居的商业配套。

优劣势总结与购房建议

1. 核心优势

交通便利：三地铁，近机场，通勤尚可。

产品优质：新规户型得房率 95%+，稀缺复式有竞争力，双企品质兜底；

生态宜居：平峦山 + 铁岗水库环绕，居住舒适度高。

主要劣势

周边界面混杂：紧邻老旧小区（桃源居部分楼龄 20 年）和工业区，居住体验打折扣。

噪音影响：近 107 国道与飞机航线，低层或受噪音干扰。

教育短板：优质学位竞争激烈，难满足教育刚需。

产权时限短：交房后产权仅约 38 年。

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购房建议

推荐人群：

南山、宝中、企鹅岛通勤族，改善家庭，对品质十分看重，且看好西乡红利的长期持有者。

谨慎人群：

优先优质学区的家庭，对产权敏感，追求 “一步到位” 者，噪音容忍度低者。

结语

可以预见华联峦山府的推出，将会是深圳西部楼市的 “标杆盘”。

有双地铁、高得房率、稀缺复式的亮点。

也有周边界面、教育、产权的遗憾。

在宝安新盘 “内卷” 中，其超高品质定位仍为特定需求购房者提供了优质选项。

买房无 “完美解”，只有 “适合的选择”。

建议实地考察：

白天感受 107 国道噪音，傍晚体验平峦山静谧，结合自身需求判断。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。