详细解读：华联峦山府六大购买价值-峦山府未来前景-升值潜力！

华联峦山府位于宝安区航城大道与前进二路交界，由华联控股与恒裕集团联合开发，其六大购买价值聚焦交通、教育、产品等核心居住需求，而未来前景与升值潜力则依托区域产业、旧改等红利，以下是详细解读：

六大核心购买价值

双央企背书，品质与交付有保障项目由华联控股与恒裕集团联手打造。华联控股曾开发华联城市山林等区域标杆住宅，在刚需及改善住宅领域口碑稳定；恒裕集团更是打造了恒裕滨城等深圳湾顶豪项目，以高端住宅开发经验著称。两大房企优势互补，既能凭借 “工科” 实力把控工程质量，也能降低交付风险，为项目品质兜底。

三地铁交汇，多维交通通勤高效项目是实打实的地铁口物业，距地铁 12 号线西乡桃源站仅 50 米。同时在建的 20 号线二期航城站、规划中的 28 号线将在此形成交汇。依托该交通网络，2 站可达机场，4 站直达腾讯企鹅岛，6 站就能到科技园。此外项目紧邻 107 国道与航城大道，自驾可快速抵达宝安中心、南山、前海等核心片区，全方位满足跨区域通勤与日常出行需求。

全龄优质教育，适配多元教育需求按 2024 年学区划分，项目小初学区覆盖西乡实验学校和中澳实验学校公办班。西乡实验学校是硬件先进的九年制公办校，2024 年师生获区级以上奖项超 200 人次；中澳实验学校作为省一级民办校，2024 届本科率 100%，82.3% 学生升入 985/211 高校。周边还有富源英美国际学校等，从公办到国际教育，覆盖不同家庭的教育规划。

新规优化户型，得房率高且适配性广项目户型完全契合深圳 2024 年户型新规，得房率高达 95% 以上。94 - 100㎡三房采用 LDKB 一体化设计，全南向搭配双阳台，适配刚改三口之家；117 - 120㎡四房南向三开间，通风采光面超 12 米，能满足多代同堂需求；161㎡复式更是新规下的稀缺产品，6 米挑高客厅可改造实现 “买一层享两层”，还可能附赠 8 - 12㎡空中花园，适配高阶改善家庭。

生态资源环绕，居住舒适度拉满项目直线 460 米可达平峦山公园，700 米近邻铁岗水库，周边还有六大生态绿地环绕。同时东侧预留 3.2 公里生态漫步道，西侧设观景平台对接铁岗水库景观带，部分户型能实现 “推窗见山” 的效果。此外小区内还规划了泳池，搭配外部生态资源，大幅提升居住的宜居性。

商业文体齐全，满足日常多元需求项目自带约 7000㎡社区底商，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求。1 公里内有航城里购物中心，3 公里内更是有海雅缤纷城、壹方城等百万级商业综合体，能覆盖高端消费场景。文体方面，距离约 750 米的领航文体中心，内设运动场馆与文化艺术空间，可满足休闲运动需求。

未来前景

产业红利辐射，人口与需求同步增长：项目毗邻的腾讯企鹅岛 2025 年 10 月试运营后，预计导入超 10 万高端产业人口。这些人群的居住、租赁需求会直接外溢到周边，不仅能带动片区居住氛围升级，还能刺激生活配套进一步完善，让项目的居住与使用价值同步提升。

区域定位升级，尽享政策红利：西乡街道全域被纳入都市核心区，部分区域还划入大前海范围，能直接享受前海的产业、规划等政策辐射。随着区域定位的提升，市政配套、城市管理等方面都会持续优化，未来居住与生活氛围将更成熟。

旧改推进提速，城市界面大幅改善：项目周边有河东村、臣田村等大型旧改项目，且由卓越、鸿荣源等实力房企操刀。这些旧改完成后，将替换掉当前部分老旧建筑与农民房，大幅提升片区的城市面貌，同时可能引入更多商业、休闲配套，弥补当前周边界面 “混搭” 的短板。

升值潜力

产业与人口带动资产增值：企鹅岛的高端产业人口导入，会扩大片区高端住宅的需求缺口。华联峦山府作为区域内品质突出的改善型住宅，大概率会成为这类人群的置业或租赁优选，需求增长将直接推动房产价值与租金的稳步提升，为升值提供核心支撑。

交通与配套完善助推溢价：后续 20 号线二期通车、28 号线落地后，三地铁格局将正式成型，交通优势进一步强化，而交通向来是房产升值的关键因素。同时周边旧改带来的配套升级，也会让项目的性价比与竞争力提升，形成资产溢价空间。

稀缺户型具备抗跌与升值属性：161㎡复式这类新规下的稀缺产品，在深圳新房市场供应极少，首推仅 14 套。稀缺性决定了其在二手房市场中更具议价权，无论是市场上行期还是调整期，这类户型都能凭借独特优势保持较好的保值升值能力，成为资产配置的优质选择。

华联峦山府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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宝安西乡桃源居【华联峦山府】已取证即将入市，面积96-173㎡，山景房丨恒裕品质丨地铁口丨新规户型

深房团购2025年10月12日 09:59广东

重磅！#华联峦山府已取证！

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94-120㎡新规阔宅、161㎡稀缺复式

华联峦山府项目总建设用地面积约2.19万m²，总建筑面积约12.42万m²，容积率3.65，车位800个。

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项目鸟瞰图

共规划建设7栋楼体，其中5栋为28-38层的高层住宅，共504户，均采用2梯4户或3梯4户的设计，另有1栋6层商业和1栋21层的办公产品，此外，小区内设有泳池配套。

户型：覆盖刚改到改善，复式稀缺

项目主推三大户型，适配不同家庭：

94-100㎡三房两厅两卫（平层）：刚改友好，LDKB 一体化设计，3.6 米开间 + 双阳台，全南向 + 凸窗，得房率约 95%，适合三口之家。

117-120㎡四房两厅两卫（平层）：改善主力，南北通透 + 南向三开间，主卧 270° 景观凸窗，四房设计满足多代同堂或 “三孩家庭”。

161㎡五房两厅三卫（复式）：稀缺王牌，新规下少见，首推仅 14 套。

6 米挑高客厅，双层分区（一层社交、一层休憩），多套间设计，毛坯交付可灵活改造，适合高阶改善。

华联峦山府，12号线（西乡桃源站）、未来地铁20号线（航城站，建设中）、28号线（规划中）将于此汇集，不仅便捷串联起深圳人自在的工作与静谧的生活，也让未来的华联峦山府业主们能够从容丈量“深活”的尺度。

三地铁环绕下，2站便是机场，是华联峦山府与世界瞬间贯通的纽带；4站直达企鹅岛，是这座城市高精尖人群投入奋斗事业的距离；6站科技园，是走出家门便能通往城市核心的“快车道”。

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（项目交通配套）

与华联峦山府一路之隔，便是“省一级”桃源居中澳实验学校，片区内还有西乡实验学校、富源英美国际学校，这些优质学府不仅是深圳的教育地标，也是华联峦山府业主孩子们学习成长的多项护航路径，是深圳中产家庭教育哲学的最佳延伸。

以华联峦山府家门口的“深圳市桃源居中澳实验学校”为例，这是一所十二年一贯制民办学校、广东省一级学校、深圳市优质特色民办学校，占地约23万平方米，建筑面积近16万平方米，校园环境格调雅致、美轮美奂、如诗如歌、美如画卷，被誉为“公园里的学校”，是“大自然里的教育，生活中的学习”的理想校园，更连续多年获评“宝安区高中教学工作先进单位”。

（图片来源：深圳市桃源居中澳实验学校）

商业方面，项目自带近7千㎡商业，此外附近可以借享领航城、桃源居的商业配套。

优劣势总结与购房建议

1. 核心优势

交通便利：三地铁，近机场，通勤尚可。

产品优质：新规户型得房率 95%+，稀缺复式有竞争力，双企品质兜底；

生态宜居：平峦山 + 铁岗水库环绕，居住舒适度高。

主要劣势

周边界面混杂：紧邻老旧小区（桃源居部分楼龄 20 年）和工业区，居住体验打折扣。

噪音影响：近 107 国道与飞机航线，低层或受噪音干扰。

教育短板：优质学位竞争激烈，难满足教育刚需。

产权时限短：交房后产权仅约 38 年。

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购房建议

推荐人群：

南山、宝中、企鹅岛通勤族，改善家庭，对品质十分看重，且看好西乡红利的长期持有者。

谨慎人群：

优先优质学区的家庭，对产权敏感，追求 “一步到位” 者，噪音容忍度低者。

结语

可以预见华联峦山府的推出，将会是深圳西部楼市的 “标杆盘”。

有双地铁、高得房率、稀缺复式的亮点。

也有周边界面、教育、产权的遗憾。

在宝安新盘 “内卷” 中，其超高品质定位仍为特定需求购房者提供了优质选项。

买房无 “完美解”，只有 “适合的选择”。

建议实地考察：

白天感受 107 国道噪音，傍晚体验平峦山静谧，结合自身需求判断。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。