太突然！仪征一房企破产重整......

京华城西别墅开发商破产重整，招募投资人！

近日，“扬州和康生命科学实业发展有限公司破产重整案重整投资人招募公告”发布。

从公告获悉，和康公司主营业务为房地产项目的开发、销售，在仪征市新集镇开发了 “龙泊湾玉园” 项目。

因外部行情和内部管理不善等因素影响，和康公司引发了大量涉诉及执行案件，名下资产均被法院查封，项目“也处在停工状态。

目前，项目处于停工状态，现正在招募重整投资人。

一、扬州西康养低密项目，已开盘5年之久，还未完工！

龙泊湾玉园位于扬州西、仪征东的新集镇上，紧靠板桥公园。项目规划有联排、叠加、大平层、洋房、高层等多种产品，同时项目内部还需配建一座综合性的二级护理院和养老公寓，产品定位乡镇康养项目。

根据房产信息网上数据，项目在2020年3月开盘，但在2023年时，有网友投诉，开发商以诸多理由，延迟交付！且在2023年初就开始停工，一直未有复工迹象！

据当时的官方答复获悉，龙泊湾·玉园，已售137套，签合同成交金额约1.58亿元（含未实际缴纳的工抵房和预订的拆迁安置房房款），而项目工程建设、开发管理等建设费用已达2.11亿元。由于开发企业自身资金实力不够，加上施工单位后续垫资能力有限，造成项目进展缓慢。

据招募公告获悉，目前在建13栋（封顶外立面完成），待建23栋（已土方挖运），这样意味着项目至今还未交付。

为最大限度提升重整成功率，本项目支持多元化的重整投资形式，包括但不限于股权投资、资产收购、共益债投资或其他组合在内的多元化投资模式。投资资金应优先用于保障龙泊湾玉园项目已售住宅楼栋的续建回款、项目销售、运营管理费用及重整相关支出。和康公司债务的清偿，将主要来源于项目建成后的销售回款。

二、西郊别墅项目陷入尴尬境地，实力薄弱房企破产！

前几年，楼市行情大涨，扬州西郊的别墅市场也非常火爆，但随着市场遇冷，一些资金实力薄弱的房企，在这场大浪淘沙下，入尴尬境地，甚至走向了破产……

今年以来，西郊的几个别墅项目更是挂上了法拍网站，寻找投资人，但目前均已流拍！

1、西郊首个高尔夫别墅项目资产打包拍卖

位于仪征新集的西郊花园和西郊布鲁克庄园项目开发商破产，之前尚未销售的103套房屋打包上架拍卖。

起拍价从最初的3.8亿，降至后来的2.4亿元，仍然流拍。

西郊花园•布鲁克庄园在规划之初，对外号称扬州首个高尔夫别墅区，拥有3条天然河流及9洞标准高尔夫绿洲球场。但随着开发商破产，房产滞销，物业配套跟不上等问题，整个项目品质大打折扣。

2、房企8年前就暴雷，名下资产拍卖！

由于开发商破产，位于刘集镇水墨熙园的18套别墅房产被拍卖，但从拍卖纪录来看，均已流拍。

据悉，2017年11月7日，仪征市人民法院裁定宣告扬州市永达房地产开发有限公司破产。

从2018年起，扬永达房地产公司名下房产打包拍卖，经多次流拍，终于在2020年被南通一家房企接盘。

项目也从盘古枫林湾更名为水墨熙园。今年初盘古枫林湾三期房产开发项目1~57# 楼交付使用备案。

近几年，因为市场调控严厉，很多小房企因为步子迈得太大，无法回笼资金，资金链断裂，最终难过的只有买房人。

对于买房人来说，买房是人生大事，一定要尽量选择口碑好、实力强的开发商。