20亿打水漂！人造古镇批量倒闭，谁还敢再碰“文旅造梦”？

在湖南张家界，有一座投资24亿、耗时八年的古镇，如今却静得连回声都能听见。

票房惨淡、商铺空置、街头无人问津，曾被寄予厚望的大庸古城，如今成了“人造古镇”的又一座废墟。

它本该是张家界夜经济的希望，是延伸旅游链条的旗舰项目。

可谁能想到，日均卖票不到20张、三年亏损超5亿，最后连停车费都成了主要收入来源。

更让人唏嘘的是，这并不是孤例。

从湖南到山东，从江苏到四川，几乎每个城市都想“造”出一个古镇。

可如今，越来越多的“仿古一条街”正在荒废、烂尾、挂牌转让。

那么，人造古镇为什么成了资本的坟场？

01

2016年，是“特色小镇”最火的一年。

那一年，国家政策鼓励地方发展文旅项目，提出要在全国培育1000个特色小镇。

于是，从政府到开发商，从旅游公司到地方国资，几乎一夜之间都开始了造梦。

张家界的“梦”叫“大庸古城”。

它背靠国家5A级景区、地理位置优越，加上张家界等于旅游的天然标签，让无数人以为这是一座“稳赚不赔”的金矿。

于是，地方政府拆旧城、迁居民，企业融资、拿地、招商。

仿明清建筑、石板路、雕花木窗、牌坊、酒肆，每一砖一瓦都按“古风古韵”打造。

当时的宣传语写得极其诱人，复刻大庸千年古韵，重现湘西商贸盛景。

项目文件中写的更直接，年收入预计4.85亿，净利润1.85亿，三年回本。

听起来像是稳赚的买卖。

可没人想到，这个“梦”，烧了二十多亿，换来的是一座空城。

02

2021年，大庸古城正式试营业。

原计划游客白天爬山、晚上看戏、吃夜市、住古镇，可现实却是，游客爬完山就走了。

他们不是不想留宿，而是没必要。

一来景区和古城相隔30公里，来回折腾，二来古城没有核心吸引力。

古镇演艺节目《遇见大庸》对标的是宋城演艺的《张家界千古情》。

结果一比就输了个彻底，宋城选址在核心景区门口，交通方便，大庸古城建在郊区，人气全靠运气。

更离谱的是，演出内容几乎撞型。

一个讲湘西传说，一个讲湘西故事，连灯光风格都相似，游客自然更愿意去那个方便又便宜的。

另一主打项目是3D飞行影院《飞越张界》，但这类体验在全国景区早已烂大街。

游客看一次觉得新鲜，看第二次就觉得无聊。

而真正赚钱的部分商业街区，却早已人去楼空。

商户租金高昂、客流寥寥，大多数商家撑不过半年，最终，古城唯一能稳定创收的，竟然是停车场。

一座投资24亿的古镇，靠停车费活着，这讽刺不需要解释。

03

大庸古城的失败，并非孤例，它只是人造古镇批量倒闭的缩影。

湖南常德的桃花源古镇，砸了50亿，如今杂草丛生。

济南的宋风古城，一期工程拖了五年还没完工。

益阳的江南古城，烂尾停摆，连大门都封着。

全国2800多个在建或已建的古镇项目里，超过一半陷入亏损或停工。

因为他们都掉进了同一个坑，以为复制成功就是成功。

开发商看丽江火了，就照抄丽江；看乌镇赚钱了，就仿一个乌镇；看平遥人多了，就造个“仿平遥古城”。

结果，全国古镇都一个模样，雕花门楼、青石板街、仿古小桥、穿汉服的店员。

差别只在地名，一个在北方，一个在南方，这让游客产生审美疲劳。

既然到哪都是复制粘贴的仿古街，为什么不去真正的古城？

更致命的是，这些项目的逻辑错了。

旅游的核心，不是建筑像，而是文化活。

只有活的故事、独特的体验，才能让人愿意留下。

乌镇火，是因为它有互联网大会与江南水乡的融合；平遥活，是因为它的古建筑群真实、有历史记忆。

但大庸古城们，只有“外壳”，没有“灵魂”。

04

从投资角度看，“人造古镇”曾是地方政府最喜欢的项目类型。

一来能拉动GDP、刺激就业；二来能包装成文化复兴工程，看起来政治正确又能招商。

但问题是，这些古镇，几乎都被当成地产项目来运作。

开发商先拿地，再做规划，然后通过“文旅+地产”模式卖铺、卖产权、招商。

短期内热闹非凡，长期看隐患重重。

当初张家界大庸古城的融资路径，就是典型的先建再营。

地方融资平台筹钱，上市公司入股，投资商进场，层层加杠杆。

项目未盈利时，利息、人工、维护成本已压得企业喘不过气，结果疫情一来，客流断崖式下跌，现金流全线崩塌。

2024年，大庸古城发展公司只能被迫申请重整，若重整失败，母公司张家界旅游也可能破产。

这场看似“发展旅游”的工程，最后变成了地方债与企业债的漩涡。

05

有人说，大庸古城的失败，是政策的错；

有人说，是疫情打乱了节奏；

但归根结底，是“人造热闹”终究撑不过“真实生活”。

一个好的古镇，不是靠仿古砖和霓虹灯拼出来的，而是靠时间积淀出来的。

它的魅力在于，人气、烟火气、生活气。

今天的游客，不再为“假古风”买单，他们想要的是真实体验。

能坐下来喝茶聊天的街巷，能买到地方手艺的小店，能看到当地人真实生活的角落。

那些只会造景、摆摊、卖门票的“文旅小镇”，终究会被时代淘汰。

从大庸古城到桃花源古镇，这一轮倒闭潮，不只是资本的损失，更是一个时代的启示。

文旅的尽头，不是“复刻历史”，而是“让当下活起来”。

当“人造古镇”一座座沦为空城，也许我们该重新问一句：

旅游业的未来，究竟要造梦，还是回归生活？