都柏林4.4万套房获批却一砖未动！住房危机还要持续20年？

最近，一份内部简报曝光了一组令人“瞠目结舌”的数据——在都柏林，已经获得规划许可的住房超过4.4万套，但问题是：这些房子连一块砖都还没动！

是不是有点难以置信？但这确实是住房部长 James Browne 在9月底收到的官方简报中白纸黑字写明的情况。

更扎心的是，这还不是最糟的消息。

爱尔兰财政部最近也做了个分析，结论听起来挺“绝望”：按照目前的节奏，爱尔兰的住房“缺口”最早也要等到2045年才能填上。

也就是说，我们这代人可能真要眼睁睁的看着房价起飞，却买不起。

而这个分析的前提，还是假设政府能把2023到2030年的住房目标都实现。但现实呢？住房部长手上的预测早就亮红灯了：政府计划在五年内建30万套房子，结果很可能完不成。

那怎么办？文件里提了个“主意”：既然有4.4万套房已经获批，为什么不想办法把这些项目“盘活”呢？

目前在都柏林有9,013套公寓和5,492栋独栋住宅都已经拿到规划许可，却一个都没开工。

而且其中大部分——37,162套——就躺在279个“完全没动静”的地块里。换句话说，那里就是一片“空地+文件”。

还有3,384套房子呢？它们倒是有人想建，但现在正卡在司法审查程序里，也就是打官司阶段。为此，政府已经在酝酿改革，希望能“限缩”这些司法程序的干预范围。

真正问题是：开发商盖不起！

虽然纸面上获批项目很多，但问题是：没人愿意盖。为什么？说到底，还是因为不赚钱。建筑成本飙升，加上各种不可预见的费用，开发商一算账，发现干脆不如不干。

想象一下：地价不便宜，人工、材料全涨，租金又被租控政策压住，建好了回本周期还长……那开发商为啥不观望？

此外，城市发展其实最需要的是公寓，但问题是：现在没人愿意盖。

目前，爱尔兰只有10%的人住在公寓，而欧盟平均水平是48%。人家欧洲住得密集又环保，爱尔兰这边还在追独栋梦。

而且，这几年确实是“传统住宅”该建的都建了，剩下的就要靠高密度的公寓项目撑场面了。可问题是，公寓项目越来越不好批。

看到局面不对，爱尔兰政府出招：降税、松绑、求合作！

10月份预算里，已经把新建公寓的增值税从13.5%降到9%，想提高“盖公寓”的吸引力。

但开发商早有心理预期，不少人其实早就在等这波政策才暂停了新申请。不过，效果如何，还得看后续市场反应了。