2025年不卖房，5年后房子是“黄金价”还是“大葱价”？

从2022年开始，国内房价进入到长期调整的趋势之中。先是郑州、石家庄等二三线城市房价出现下跌。之后，像上海、深圳等一线城市的房价也加入到调整的趋势。而在进入到2025年之后，国内房价延续之前下跌的趋势。最新数据，9月全国百城二手住宅均价为13381元/平方米，同比下跌7.38%。全国百城二手房价格已连续41个月环比下跌。

与此同时，国内的救市政策也在不断出炉。比如，现在除了上海、深圳等一线城市核心区域没有放开限购政策之外，其他绝大多数城市都已经全面放开了限购。不仅如此，银行也把房贷利率降至3.5%以下，首付比例也降至15%。值得一提的是，去年底税务部门为了减轻大家的购房压力，也减免了购房者的契税和增值税。总之，现在该使用的救市政策，几乎都已经使用过了。

现在一边是房地产调整的趋势还在继续，而另一边是各种救市政策利好频繁出炉，这让未来房地产市场充满变数。于是，就有不少人提出疑问：如果2025年不卖房，5年后房子是“黄金价”还是“大葱价”？对此，有支持“黄金价”的人认为，在救市政策频出的情况下，当前房价下跌只是暂时的，很快国内的房价会“止跌企稳”，进入到继续上涨的周期。5年后房价是“黄金价”。

不过，也有支持“大葱价”的人认为：随着人口老龄化社会的到来，以及城镇化进程接近尾声，未来购房需求会越来越少。此外，房地产泡沫严重，楼市缺乏赚钱效应，再加上市场资金面趋紧，这些都会使房地产市场调整周期仍将继续下去，未来国内各地的房价会像“大葱价”那么便宜。而对于2025年不卖房，5年后房子是“黄金价”还是“大葱价”？网红企业家曹德旺早就给出了答案。

就有几年前，曹德旺曾经表示：房子多的人不缺房子，买不起的人还买不起。其实，曹德旺的这句话，想要表达两导含义：一个是，现在国内房地产市场出现了分配不合理的情况。就是少数人拥有大量的房子，他们把房子囤积起来，待价而沽。而刚需家庭无论怎么努力还是买不起房。现在房地产市场仍旧存在着较大的泡沫，最终还是会逐步回归到居住属性，与当地居民收入接轨。

另一个是，当前房地产市场仍处于投资市场，房价远离当地老百姓的购买能力。所以，一旦房价进入到长期调整周期，失去了赚钱效应之后，那些投资客就不再看好后市，将会大量抛售手里多余房产，这就导致了二手房市场挂牌量激增的情况。此举还会加大房价下行的压力。最终的结果就是5年后房价会成为多数家庭经过努力，都能买得起的“大葱价”。

而为了避开未来房价逐步进入到“大葱价”的趋势。曹德旺还劝自己的妹妹卖掉手中多余的房子。如果曹德旺的妹妹听了他的建议，那现在早已经把房子变现落袋为安了。从目前房地产趋势看，未来5年国内房价已经很难再出现“黄金价”了，大概率会出现“大葱价”就是回归居住属性，与当地居民收入接轨，让多数刚需家庭只要通过自己的努力，都能够轻松圆上住房梦。

值得一提的是，还有很多人都认为，未来5年各地房价将会出现分化，就是像一线城市的核心区域的房价还会继续大涨，房价还会出现“黄金价”。而三四线由于人口流出大于流入，产业结构单一，房价将会继续大幅贬值，成为“大葱价”。

事实上，像上海、深圳等一线城市中心城区的房价平均跌幅都已经超过了30%以上。房价并没有出现一些人所说的“只涨不跌”。而像上海闵行区的高兴花园房价从9.8万/平米，跌到4.6万/平米，房价跌幅达到50%。所以，千万不要再相信一线城市的房价未来还有继续上涨的预测了。未来一线城市的房价也会去泡沫化、去投资化，逐步回到合理的价格区间，与当地居民收入接轨。