荷兰学生住房危机加剧！两年将减少数万间房源，大学城受影响最重

荷兰的学生住房短缺在过去几个月显著加剧，随着越来越多房东出售房产，情况预计还将进一步恶化。据估计，两年内荷兰将减少约45,000间由私人出租的学生房间。

主要大学城市学生住房短缺最为严重

根据ABF Research对《2025年全国学生住房监测报告》（Landelijke Monitor Studentenhuisvesting）的分析，仅在过去一年里，荷兰就有超过5,000套学生住房被出售，相当于减少了约10,000间学生房间。根据学生住房知识中心Kences的数据，目前房屋出售数量比去年增加了约50%，越来越多的房东选择将房产投放市场。

如果这一趋势持续下去，荷兰将在未来两年内失去约45,000间私人出租的学生房间。目前全国共有约393,000间学生房，其中一半由私人房东出租。

大型大学城市受到的影响最大。阿姆斯特丹损失最为严重，共减少2,080套私人学生住房；其次是鹿特丹（1,025套）、乌特勒支（810套）、海牙（750套）和格罗宁根（695套）。

尽管自2022年以来，荷兰平均每年新增约5,000间学生房间，但这仍不足以抵消被出售的数量。Kences预计，如果当前趋势不变，两年内全国学生房源数量将减少约9%，学生住宿问题将进一步加剧。

荷兰私人租房市场“几乎完全冻结”

房东出售出租房产不仅影响学生，也冲击了整个私人租房市场。根据Pararius发布的2025年第三季度租赁市场监测报告，当季私人租赁住房成交量（14,715套）已超过市场新增供应量（13,985套）。

事实上，私人出租房在市场上的平均挂牌时间仅为18天，比去年同期缩短了5天。平均租金也上涨至每月1,856欧元（每平方米超20欧元），租客的月收入需至少达到5,569欧元才能负担得起。

“总体来看，可租房源持续减少：一旦有房上市，很快就被租出，”Pararius主管贾斯珀·德赫鲁特（Jasper de Groot）表示，“这意味着私人租赁市场几乎完全被锁死。”

政府政策导致荷兰住房危机加剧

荷兰住房危机的恶化是多种因素共同作用的结果。根据荷兰国际集团（ING）住房市场经济学家桑德·伯格斯（Sander Burgers）的分析，高利率与高房价使得出售出租房、将资金投向其他领域变得更具吸引力。

此外，政府推出的一系列政策也迫使房东卖房套现。自2024年实施《可负担租赁法》（Wet Betaalbare Huur）以来，房东税收增加，同时关于合租住房的规定变得更严格，许多房东不再将出租物业视为理想投资。

“我们发现，当政府采取措施让房东的处境更困难时，问题只是被转移，而不是被解决。”伯格斯在接受荷兰广播公司（NOS）采访时表示。

消息来源：NOS

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