中建观玥丨楼盘详情丨学校，交通，电话，最新价格，售楼处

中建观玥营销中心电话：400 116 7278，项目位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧。项目占地约14262.5㎡，建筑面积约114898㎡，绿化率为35.1%，容积率5.4。项目共有5栋建筑，总可售户数为719户，其中1,2,3栋为33层，4栋为3层幼儿园，5栋为32层，是片区内少见的高层建筑，低容积率。项目享有多元交通网，13号线德雅路站（在建中），7站直达南山；龙大高速、南光高速和外环高速通达全城；周边还有光明城站高铁枢纽。
项目周边商圈成熟，约10万㎡的蓝鲸世界和约6万㎡的万达广场；多公园环绕（虹桥公园、新城公园、百花园和明心园等），环抱鲜氧生活。项目精研打造建面约80-105㎡的3-4房。

营销中心电话：400 116 7278

项目户型图介绍

82㎡的3房2厅2卫，5栋04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧15.91㎡/次卧8.23㎡/次卧7.01㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），正东朝向，面朝学校。

84㎡的3房2厅2卫，5栋03户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧15.91㎡/次卧8.23㎡/次卧7.01㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），正东朝向，面朝学校。

89㎡的3房2厅2卫，5栋01.02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧/14.9㎡/次卧9.78㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），西北朝向，看花园景观。

89㎡的3房2厅2卫，5栋08户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，3个卧室分别做到了主卧/14.9㎡/次卧9.78㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），正南朝向，面朝华润润晖府。

项目区域及楼盘介绍

观玥名邸售楼处电话：400 116 7278，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

观玥名邸售楼中心电话：400 116 7278，总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。
总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），1/2/3栋都是2梯6户，5栋是3梯8户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

·中建观玥名邸基础信息

·开发商：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）

·物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司

·物业管理费：4.3元/㎡

·总占地面积：约1.43万㎡

·总建筑面积：约11.49万㎡

·容积率：5.4

·绿化率：35.1%

·产权年限：2024.9.5-2094.9.4（70年）

·总户数：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户

·总栋数及楼高：4栋，32-33F

·梯户比：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户

·停车位：900个

·车位占比：1:1.1

·交房时间：2026年12月

·交付标准：精装修

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项目周边配套

学校配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年球季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人，录取到第八类生源。

交通配套：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

公园配套：观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

中建观玥名邸售楼处电话：400-116-7278（官方）营销中心

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中建观玥名邸售楼处销售电话：400-116-7278（官方）开发商营销中心

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温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！

项目优点

1、交通便利：13号线地铁口200米，一站凤凰城，出行方便；

2、教育不错：家门口深实验名校，四大名校值得期待；

3、产品优势：80平做三房两卫，各户型使用率高（接近100%）；

4、核心区位：作为光明最核心的凤凰城板块，配套成熟，地段中心；

项目缺点

1、纯粹性一般：有部分租赁性保障房；（作为土拍项目政府要求，也是常见）

2、缺乏商业：家门口没有大型商业，要去到凤凰城那边；

3、主道噪音：项目北侧是观光路主干道，车流量大，有一定噪音影响；