幸福城臻园位置地段如何，得房率、车位对比多少，几梯几户多少层

幸福城臻园的位置地段有核心配套优势但受旧改影响，得房率、车位比等参数也因地块和户型有明确区分，具体信息如下：

位置地段

• 核心优势显著：项目地处龙华区龙华街道人民路与景龙建设路交汇处西南侧，属于龙华中心区核心地段。交通上，距地铁 4 号线龙华站约 400-600 米，还紧邻在建的 25 号线景龙站，未来将实现双地铁出行，周边还有多条市政主干道环绕；商业上，一路之隔就是 60 万㎡的鸿荣源壹方天地购物中心，自身还带约 4000㎡社区商业，日常消费和大型购物需求都能满足。同时它属于 161 万㎡龙华商业中心城市更新单元的一部分，周边后续会形成连片高端住宅区，长期地段价值有提升空间。
• 存在明显短板：周边中洲等片区的旧改还在推进，未来 3 - 5 年大概率会面临施工带来的噪音、扬尘等问题；而且临近大型商业中心，高峰期和周末的人流量、车流量大，周边道路易拥堵，会一定程度影响居住舒适度。
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1. 得房率：项目得房率随户型面积增大呈递增趋势，整体在 81%-88% 之间。其中 96 - 99㎡三房户型得房率约 81%-84%；114 - 127㎡四房得房率约 84.87%-87.1%；142 - 163㎡大户型四房得房率能达到 87.1%-88%。高得房率主要得益于全屋赠送的飘窗等设计，提升了空间实用度。
2. 车位比：项目两个地块合计规划停车位 2717 个，包含公共停车位 160 个，整体车位比约 1:1.25。其中 01 - 01 地块地下室 4 层，规划停车位 1644 个（含 83 个公共停车位）；01 - 02 地块地下室同样为 4 层，规划停车位 1073 个（含 77 个公共停车位），该车位比在刚需和刚改类楼盘中属于较充足水平，能基本满足业主日常停车需求。

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01 - 01 地块：规划 4 栋 56 层住宅，另有 1 栋 40 层办公楼 1 栋 2 单元为 3 梯 6 户；1 栋 3、4 单元为 3 梯 4 户；1 栋 5 单元为 3 梯 5 户，该地块住宅总户数 980 户

01 - 02 地块：包含 1 栋 41 层住宅、1 栋 59 层公共租赁住房，还有 1 栋 30 层办公楼 其中 41 层的 3 栋为 3 梯 4 户设计，该地块总户数 1194 户，包含 972 套保障房

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