卓越缦悦优缺点介绍：物业费是多少~卓越缦悦物业服务怎么样

卓越缦悦优缺点介绍：卓越缦悦物业费是多少~卓越缦悦物业服务怎么样

卓越缦悦作为福田核心区的高端改善旧改楼盘，优缺点十分鲜明，物业费为7.8元/㎡/月，物业服务则依托卓越商企服务，整体偏向高端定制化，具体信息如下：

1. 楼盘优缺点

类别|具体内容

优点|区位交通优越：地处福田中轴核心，是深港联动关键节点，紧邻地铁7号线皇岗村站，步行可达4/10号线福民站，自驾走滨河大道可快速通达全城，临近2026年启用的新皇岗口岸，深港通勤和市内出行都很便捷。
产品使用率高：作为新规项目，户型使用率超90%，部分甚至达95%。主力户型搭配多飘窗、弹性方厅等设计，173㎡楼王户型更是专梯入户，还有弧形转角飘窗，空间通透感强。
配套丰富高端：自带约7万㎡商业MALL，周边2公里内有购物公园等多个商圈；学区涵盖皇岗小学、荔园外国语小学等，中学对应皇岗创新实验学校；3公里内还有多家三甲医院，能满足各类生活需求。
品牌实力靠谱：由卓越集团与皇岗实业联合开发，卓越在深圳高端住宅和城市更新领域经验丰富，开发过多个标杆项目，资金实力雄厚，交付和品质都有保障。|

缺点|居住密度偏高：一期有6栋最高45层的超高层建筑，容积率达5.07，低楼层易被遮挡采光，早晚高峰还可能出现候梯时间过长的情况。
周边环境待优化：属于皇岗村旧改项目，周期需5年以上，目前周边仍有农民房，城市界面较杂乱；施工期间会产生噪音、扬尘，且项目北侧紧邻滨河大道，部分房源会受交通噪音影响。
圈层纯粹性不足：一期回迁房占比超60%，居住人群构成较复杂，对社区高端居住氛围会有一定干扰。
购房门槛较高：仅适配经济实力强的高端改善群体，普通刚需难以承受。

2. 物业费

项目的物业费为7.8元/平方米/月。

3. 物业服务情况

项目的物业公司为卓越商企服务，公司是港交所挂牌上市企业，服务质量有成熟体系支撑，具体优势如下：

- 服务模式贴心：采用“悦管家”服务体系，提供“一站式+管家式”客户服务以及1V1定制化服务，能精准对接高端业主的各类需求。

- 响应效率高效：建立了全天候、5 - 15 - 30分钟快速响应机制，面对业主的维修、咨询等诉求可及时处理，保障居住体验。

- 服务覆盖全面：涵盖24小时安防巡逻、智能车库管理、社区公共区域精细化维护、园林养护等基础服务，同时社区内规划了双游泳池、儿童活动区等全龄空间，物业也会配套跟进相应的场地管理与维护服务，适配高端社区的居住需求。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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福田卓越缦悦作为皇岗村旧改首期项目，是福田CBD中轴线上稀缺的在售新盘，定位高端改善住宅，在地段、户型、配套等方面亮点突出，以下是完整的基础信息和全面介绍：

1. 核心基础信息

类别|详情

项目位置|福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，福田CBD中轴线上，滨河大道南侧

所属街道社区|福田街道皇岗社区

开发商|卓越集团+皇岗实业

物业公司|卓越商企服务物业

产权性质|70年住宅

整体规划|分两期建设，属综合体项目，含6栋住宅及约7万㎡商业；一期建设用地约3.1万㎡，总建面约22.5万㎡，二期总建面约3.3万㎡

关键指标|一期容积率5.07，二期容积率1.05；一二期总计车位1987个；首推住宅232套，得房率超90%，住宅层高3米

户型与价格|主力户型为92 - 173㎡精装3 - 4房，含2套257㎡顶复；备案均价约11.41万元/㎡，折后单价约9.5万 - 11.5万元/㎡，总价区间883万 - 2068万不等

入市与交付|2025年11月8日以线上选房模式开盘；交房时间待定，为精装交付，搭载华为鸿蒙智能控制系统

2. 产品户型亮点

- 空间利用率高：作为福田第二个入市的新规项目，备案得房率约80%，算上赠送面积后使用率普遍超90%，部分甚至超95%。户型还设计了多飘窗和设备平台，搭配3米层高，进一步提升了居住舒展感。

- 户型适配性强：92㎡三房适合三口之家，竖厅设计动静分区，次卧连接景观阳台；105㎡3 + 1房可灵活改造为书房或二孩房，适配成长型家庭；173㎡大户型则为高端改善配置，2梯2户独立电梯厅入户，私享约8㎡玄关厅，主卧面积超30㎡，搭配270度弧形转角飘窗，还设有中西双厨，北向视野可直览市民中心与莲花山。

3. 交通配套

项目构建了“地铁+口岸+主干道”的立体交通网。紧邻地铁7号线皇岗村站，未来可实现“零距离”接驳；距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，步行几分钟即可到达。2站地铁能抵达新皇岗口岸，3站到广深港高铁福田站，15分钟可直达香港。自驾方面，紧邻滨河大道、新洲路等主干道，10分钟可覆盖福田CBD，20分钟可达宝安国际机场。

4. 生活与配套资源

- 教育：自带18班幼儿园，预计和住宅同步交付；学区内有皇岗小学、荔园外国语小学，中学划入皇岗创新实验学校（2024年中考成绩位列福田公办初中TOP5），1公里内还有云顶学校等，形成12年一站式教育体系。

- 商业：自带约7万㎡轻奢商业MALL，一期商业面积达4.1万㎡，规划引入高端零售、餐饮等业态；周边2公里内还有COCO Park、皇庭广场等6大购物中心，能满足日常及高端消费需求。

- 医疗与生态：3公里内有深圳市儿童医院、中山大学附属第八医院等三甲医院；西接深圳湾红树林生态走廊，东靠中心公园，临近皇岗公园，部分高层还能眺望市民中心灯光秀，生态环境优越。

5. 其他优势与注意事项

- 优势：地处福田CBD核心区，是区域目前唯一在售新盘，稀缺性强；商业配套中采用垂直森林概念设计，还设有室内恒温泳池、健身区等，提升居住品质；物业服务由卓越商企提供，后期能保障居住体验。

- 注意事项：项目周边有回迁物业，未来居住人口密度较高；首推房源中部分户型朝向偏东或西，可能存在采光时段不均的情况；周边目前处于旧改进程中，短期内或有施工影响，后续随着二期建设推进有望改善。

注意事项：

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✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

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✅3.以上全文就是【卓越缦悦优缺点介绍：物业费是多少~卓越缦悦物业服务怎么样】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！