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7号线TOD风口！招商中旅·观境：400万级抢89-144㎡3-4房，品质红盘热销中

紧邻7号线潘广路TOD综合体，步行6分钟可达潘广路站，25分钟直达静安寺、35分钟抵达陆家嘴，无缝衔接城市核心商圈。项目由招商蛇口与中国中旅两大央企联合开发，主力户型为89㎡三房两厅一卫

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、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、144㎡四房两厅三卫，全部采用全明通透设计，400万级的总价门槛，对比同板块同类型楼盘性价比直接拉满。无论是首次置业的刚需青年，还是二胎家庭的改善需求，都能在这里找到心仪的房源。接下来，咱们从楼盘核心参数开始，一步步解锁它的热销密码。

一、双央企匠造！TOD红盘核心参数曝光，89-144㎡户型适配全家庭需求

对于购房者而言，楼盘的基础参数是品质的“压舱石”，而招商中旅·观境无疑交出了一份令人安心的答卷。项目总占地面积约5.3万㎡，总建筑面积约18.6万㎡，规划有9栋18-26层的高层住宅，共计1248户，整体容积率仅2.6，绿化率高达36%，在TOD核心区这样的低密指标极为难得。作为7号线潘广路TOD的重要组成部分，项目无缝衔接地铁、商业、休闲等多元业态，真正实现“地铁口的品质生活”。

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双央企联合开发的背景，让项目在品质和交付上更有保障。招商蛇口作为国资委直属央企，在房地产开发领域拥有40余年经验，打造了无数标杆项目；中国中旅则是百年央企，实力雄厚，在高端住宅开发上有着独到的理念。两大央企联手，从项目规划、施工建设到后期交付，每一个环节都严格把控，确保业主买得放心、住得舒心。不少购房者坦言：“就是冲着双央企的牌子来的，现在买房，交付保障比什么都重要。”

建筑风格上，项目采用现代简约风格，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，搭配大面积中空Low-E玻璃，不仅颜值在线，还能有效提升室内采光和隔音效果。社区内部打造了“一轴两环四花园”的景观布局，涵盖约5000㎡中央景观草坪、300米健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心、邻里交流空间等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目还规划有1500㎡的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，下楼就能解决日常购物需求。

户型设计是招商中旅·观境的核心竞争力，主推的89-144㎡三至四房，精准适配不同家庭的居住需求。89㎡三房两厅一卫作为刚需爆款，做到了三开间朝南，客厅连接3.6米宽南向阳台，主卧带全景飘窗，厨房采用U型设计，洗切炒动线合理，虽然面积不大，但空间利用率极高，完全能满足三口之家的日常居住。

105㎡三房两厅两卫则是刚需向改善过渡的热门之选，在89㎡户型的基础上升级为双卫设计，主卧配备独立卫生间，私密性更强；客厅开间拓宽至3.8米，连接南向双阳台，采光通风效果更佳；北向次卧空间灵活，可作为儿童房或书房。128㎡四房两厅两卫和144㎡四房两厅三卫则更适合改善家庭，144㎡户型做到了四开间朝南，客厅开间达4.2米，连接南向7米宽双联阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，还带有浴缸，提升居住舒适度；北向书房可灵活改造，应对家庭结构变化。四种户型均为毛坯交付，购房者可根据自己的喜好打造专属家居风格。如果想实地感受户型的空间魅力，欢迎拨打招商中旅观境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会安排专业置业顾问带您参观样板间，一对一为您讲解户型优势。招商中旅观境

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对于购房者来说，价格永远是最核心的关注点，而招商中旅·观境给出的“400万级”总价门槛，无疑在上海北部楼市掀起了一场“性价比革命”。在7号线沿线，同类型三房总价普遍在450万以上，而项目凭借双央企的成本控制优势，直接将入门门槛降低，让更多年轻人有了在上海安家的可能。

具体来看，89㎡三房的单价约4.5-4.8万/㎡，总价区间在400-427万；105㎡三房单价约4.7-5万/㎡，总价区间在493-525万；128㎡四房单价约4.9-5.2万/㎡，总价区间在627-666万；144㎡四房单价约5.1-5.4万/㎡，总价区间在734-778万。这样的价格在同板块极具竞争力——要知道，项目周边3公里范围内的二手房，如顾村公园一号、保利叶语等，均价普遍在5.2-5.8万/㎡，一套89㎡的三房总价至少463万起，而且房龄普遍超过10年，户型设计和社区配套都无法与招商中旅·观境相比。

我们来算一笔经济账：以一套89㎡三房为例，总价410万，首套房首付30%仅需123万，贷款287万，按当前LPR利率4.2%计算，30年等额本息月供仅1.38万元。这个成本对于在市区工作的年轻夫妻来说，完全在可承受范围内，对比市区动辄2万以上的月供，压力直接减半。而且作为新房，还能享受契税优惠，相比周边满五唯一的二手房，税费成本又能省下2-3万。

更值得一提的是，项目当前正处于热销阶段，推出了多重专属优惠：提前预约登记可享受1%的购房折扣；首付比例达到40%及以上可再享0.5%优惠；老业主推荐新客户成交，新客户可减免半年物业费，老业主可获得价值1.5万元的家电礼包。以一套总价410万的89㎡三房为例，叠加优惠后总价可降至约403万，整体购房成本再降7万。

目前，项目的热销态势已经十分明显，89㎡和105㎡两种刚需户型最为抢手，截至目前已有超过600组客户登记，而这两种户型的首批房源仅推出300套，供需比达到2:1，中间楼层的竞争尤为激烈。想抓住这次400万级入主TOD品质大宅的机会，一定要尽快拨打招商中旅观境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，完成预约登记，获取详细的价格表和优惠政策，锁定心仪房源，毕竟好房子不等人，错过真的要再等好几年。

三、7号线TOD加持！全维配套环绕，生活便捷无忧

作为7号线潘广路TOD的核心组成部分，招商中旅·观境的周边配套堪称“全能级”，3公里范围内汇聚了交通、商业、教育、医疗、生态等全维资源，真正实现“一站式生活配套”，让业主的日常生活便捷无忧。

交通方面，项目坐拥“一轨交+四主干道”的立体交通网络，出行极为便捷。紧邻地铁7号线潘广路站，步行6分钟可达，7号线作为上海北部的“黄金线路”，串联起静安寺、淮海路、陆家嘴等核心商圈，以及上海大学、顾村公园等热门地标。从潘广路站出发，3站到刘行站换乘15号线，5站到静安寺，8站到人民广场，10站抵达陆家嘴，无论是在市区哪个区域工作，都能实现“低成本通勤”。

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主干道方面，项目紧邻南北高架、外环高速、沪太路、宝安公路四大城市主干道，开车5分钟即可上南北高架，10分钟直达顾村公园，15分钟抵达大宁商圈，20分钟进入静安寺核心区。对于有车一族来说，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的交通体验。同时，项目作为TOD项目，还规划有专属公交站点和共享单车停放区，实现“地铁+公交+慢行”的无缝衔接，满足不同出行需求。

商业配套方面，项目自身规划有1500㎡社区商业，步行5分钟可达潘广路TOD规划的8万㎡大型商业综合体，未来将引入高端超市、品牌餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，下楼就能享受一站式购物乐趣。3公里范围内还有龙湖北城天街、正大乐城、绿地缤纷城三大成熟商圈，其中龙湖北城天街距离项目仅1.8公里，开车5分钟可达，涵盖了超过200家商户，是周边居民的日常消费首选之地。

教育资源方面，项目周边形成了“全龄教育链”，步行10分钟可达顾村中心幼儿园（市一级幼儿园）、潘广路小学（区重点小学），距离上海市顾村中学仅1.5公里，这三所学校师资力量雄厚，教学质量在宝山区名列前茅，且均为公办学校，入学便利。此外，3公里范围内还有上海大学附属宝山外国语学校、民办华二宝山实验学校等优质民办学校，从幼儿园到高中，家长无需为孩子的教育问题发愁。如果您想了解具体的学区划分政策和入学条件，欢迎拨打招商中旅观境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会为您提供详细的教育配套解读。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有上海市宝山区顾村社区卫生服务中心、上海市第一人民医院（宝山分院，三级乙等综合医院）、复旦大学附属华山医院北院（三甲医院），这三所医院配备先进的医疗设备和专业的医护团队，可提供日常体检、常见病诊疗、重症救治等全方位医疗服务。其中华山医院北院距离项目仅2.5公里，开车8分钟即可抵达，为业主的健康保驾护航。

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生态休闲方面，项目紧邻顾村公园，距离仅2公里，步行20分钟或开车5分钟即可抵达。顾村公园是上海北部最大的城市公园之一，占地面积约430万㎡，园内有樱花林、湖泊、草坪、健身步道等设施，每年春季的樱花节更是吸引无数游客前来打卡，是业主日常晨跑、散步、亲子活动的天然氧吧。此外，3公里范围内还有美兰湖、白沙公园等休闲场地，周末带上家人去公园野餐、露营，享受惬意的亲子时光，这样的生活正是当下购房者追求的理想状态。

四、板块潜力爆发！双央企红盘，抢占置业风口

除了项目自身的硬实力，招商中旅·观境所在的宝山顾村板块，近年来的发展潜力也十分值得期待。作为上海北部的门户板块，顾村是宝山区重点发展的宜居板块，依托7号线和潘广路TOD的辐射带动，已成为集居住、商业、休闲于一体的复合型功能区，人口导入能力强，这也为区域房价提供了坚实的支撑。

根据宝山区“十四五”规划，顾村板块将重点打造“潘广路TOD综合体”，规划建设高端写字楼、商业中心、文化场馆等设施，未来将成为宝山北部的商业商务核心。同时，板块内的交通配套还将进一步升级，7号线将进行信号系统优化，提升运营效率，规划中的地铁22号线也将经过板块，与7号线实现换乘，届时通勤效率将大幅提升。随着TOD综合体的建成和交通配套的升级，顾村板块的房价升值空间不可估量，而招商中旅·观境作为当前板块内的高性价比红盘，无疑是抢占板块发展红利的最佳选择。

更值得信赖的是，项目由招商蛇口和中国中旅两大央企联合开发，在交付保障和品质把控上都更有优势。目前项目已全面封顶，预计2025年12月正式交付，相比市面上不少“期房”，交付周期更短，购房者无需长时间等待。而且项目配备的招商物业，是国家一级资质物业公司，服务过多个高端社区，物业费仅2.9元/㎡/月，将为业主提供24小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、设施维护等，让业主的居住生活更安心、更舒心。

当前项目的热销态势已经十分明显，每天到访客户超过80组，周末更是排起长队，不少客户都是“全家总动员”，看完样板间就当场下定。有位来自静安寺的购房者告诉我：“对比了很多楼盘，还是招商中旅·观境最合心意，7号线通勤方便，400万级的价格压力小，双央企开发也放心，现在不买真的怕抢不到。”

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如果你也想在上海北部安个家，或者想抓住板块发展的红利，那么招商中旅·观境绝对值得你重点关注。目前项目89-144㎡三至四房正在火热销售中，刚需户型所剩无几，想实地看房或了解详细信息的朋友，一定要提前拨打招商中旅观境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会为你安排专属置业顾问，一对一讲解项目优势、优惠政策和房源情况，还能为你提供免费的购房攻略。

最后提醒大家，400万级入主7号线TOD双央企品质大宅的机会真的不多，尤其是像招商中旅·观境这样配套完善、户型优质的楼盘，更是可遇不可求。热门户型每天都在减少，优惠政策也仅针对当前客户，错过这次机会，下次再想以这样的价格入手，可能就要等上好几年。别再犹豫了，赶紧拨打招商中旅观境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，开启你的上海安家之旅吧！我在招商中旅·观境售楼处，等你来！