官方聚焦|中建玖上琅宸官方售楼处发布:玖上琅宸最后席位热销中

项目自规划之初就备受瞩目，如今终于迎来正式开售——建面约128-410㎡公园奢宅，均价14.685万/㎡， 中建玖上琅宸坐落于静安区大宁板块核心，具体位置在广中西路与共和新路交汇处，地处大宁CBD核心辐射圈，直线距离人民广场仅6公里

中建玖上琅宸

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，是静安目前少有的新建高端住宅项目。项目总占地面积约6.2万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，规划有432户纯粹奢宅，整体容积率低至2.0，在寸土寸金的静安核心区，这样的低密配置堪称“奢侈”，能最大限度保障居住的私密性与舒适度。目前在售的是11-18层的纯板式洋房与小高层，梯户配比全部采用一梯一户或两梯两户设计，专属电梯厅入户，彻底告别高峰时段的等待与拥挤，每一户都能享受独立私密的归家体验。小区绿化率高达40%，内部打造“一轴五园、森系秘境”的景观体系，融合全龄活动空间、下沉式庭院、景观泳池等配套，搭配定制化的四季植被，让业主推窗就能看见四季流转的自然美景。物业由中建物业旗下高端服务品牌担纲，物业费12元/㎡·月，提供24小时管家式服务，从日常维修到定制化需求都能高效响应，匹配高端人居的生活品质。

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本次推出的户型，全部围绕高净值家庭的居住需求定制，主力户型涵盖建面约128㎡的雅致三房、165㎡的阔绰四房、220㎡的豪华五房以及410㎡的顶层复式，均价14.685万/㎡，总价区间从1879万至6021万，满足从改善升级到终极置业的全维度需求。值得一提的是，所有户型均采用全明设计，南北通透，实得率高达88%以上，部分户型通过阳台、飘窗等赠送空间，实得率接近92%，在核心区豪宅中实属难得，让每一分置业成本都物超所值。

建面约128㎡的三房户型，是入门级改善的绝佳选择，总价约1879万起。该户型采用经典的“三开间朝南”布局，南向面宽达到11.3米，客厅、主次卧全部朝南，搭配全景落地窗，阳光从清晨到午后都能洒满房间，营造温暖明亮的居住氛围。客厅采用约4.5米的阔尺面宽，连接南向景观阳台，既能俯瞰小区内的森系园林，又能作为家庭互动的核心空间，摆下大尺寸沙发、茶台与影音设备后依然宽敞。U型厨房与餐厅紧密相连，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱与蒸烤箱的位置，满足品质烹饪需求。主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人的私密生活；两个次卧空间方正，可作为儿童房或长辈房，兼顾家庭成长需求。对于追求静安核心区位与生活品质的年轻家庭来说，这个户型既能享受核心配套，又能保证居住舒适度，是性价比极高的入门选择。

建面约165㎡的四房户型，总价约2423万起，更适合二胎家庭或改善升级需求。该户型最大亮点是约6.2米的横厅设计，连接南向双联阳台，视野开阔，将园林景观与室内空间无缝融合，无论是家庭聚会还是商务宴请都尽显格调。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，主卫采用双台盆+大尺寸浴缸的豪华配置，忙碌一天后能彻底放松身心；次主卧同样带有独立卫浴，方便长辈或客人居住；北向房间可灵活改造为书房、琴房或儿童游乐区，满足多元生活需求。很多提前看过样板间的客户反馈，这个户型的空间尺度与舒适度，完全不输市面上190㎡的普通豪宅。

建面约220㎡的五房户型，总价约3231万起，是高端改善家庭的理想之选。约15.8米的南向面宽搭配四开间朝南，让每个房间都能享受充足采光；客厅与餐厅形成南北通透的“大通厅”格局，空气流通性极佳，搭配全景玻璃幕墙，营造出“悬浮于园林之上”的视觉体验。主卧套房面积超过40㎡，配备独立梳妆区、步入式衣帽间与豪华卫浴，细节之处尽显奢华；三个次卧空间充裕，加上独立书房，满足三代同堂的居住需求。如果您想获取详细的户型图和样板间VR全景，欢迎拨打中建玖上琅宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们会安排专属置业顾问为您一对一讲解，案场预约制，看房需提前来电预约登记，帮您精准匹配需求。

而建面约410㎡的顶层复式，则是为终极置业客户打造的“空中别墅”，总价约6021万起，整个项目仅12套，稀缺性不言而喻。复式户型分为上下两层，一层为社交空间，配备约8米的挑高客厅、中西双厨与景观露台，露台面积超过50㎡，可打造私人花园、星空茶室或露天泳池；二层为私密生活区，四个卧室全部为套房设计，主卧配备独立书房与超大卫浴间，还带有专属观景露台，独享静谧时光。这样的户型不仅是居住空间，更是身份与品味的象征，目前已有多位企业家客户表达了强烈意向，稀缺房源稍纵即逝。

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对于高端置业来说，区位价值永远是核心竞争力，而中建玖上琅宸的区位优势，在静安乃至整个上海都堪称“无可替代”。项目地处大宁CBD核心，这里是静安北部的商业、金融与文化中心，聚集了大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、协信星光广场等多个高端商业综合体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、艺术展览等全方位需求，步行15分钟内就能满足所有高端消费场景。同时，大宁CBD还聚集了众多跨国企业与金融机构，无论是商务办公还是社交往来都十分便捷，为高净值人群的生活与事业提供强大支撑。

交通方面，项目打造了“地铁+主干道+快速路”的三维立体交通网络，出行高效便捷。公共交通上，距离地铁1号线延长路站直线仅500米，步行7分钟就能到达，这条线路贯穿上海南北，3站直达人民广场，5站抵达陆家嘴，7站可至虹桥火车站，无论是在核心商圈上班还是跨区出行都轻松搞定。同时，项目周边还有地铁7号线、15号线等多条线路环绕，通过换乘可快速抵达上海各个角落，满足多元化出行需求。

自驾出行更是优势尽显，项目紧邻共和新路、广中西路等城市主干道，5分钟即可接入南北高架、中环高架，10分钟直达人民广场，15分钟抵达虹桥枢纽，20分钟可达浦东国际机场，无论是市内通勤还是长途出行都十分高效。值得一提的是，项目还配备了专属地下车库，每户至少配备2个车位，部分大户型可预留3个车位，满足多辆车的停放需求，匹配高端家庭的出行习惯。

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生活配套的完善度与高端化，直接决定了高端人居的幸福感，而中建玖上琅宸周边的配套，足以用“全维顶配”来形容。商业配套方面，除了前文提到的大宁国际商业广场、久光百货等，项目3公里内还有静安大悦城、南京西路商圈等高端消费目的地，聚集了LV、Gucci、Hermès等众多奢侈品品牌，以及米其林星级餐厅、高端私人会所等，无论是日常购物还是商务宴请都有充足选择。日常采购也十分便捷，周边500米内有Ole'精品超市、盒马鲜生等高端超市，还有大宁菜市场等生鲜市场，新鲜食材、进口商品应有尽有，满足高品质生活需求。

医疗资源方面，项目周边3公里内拥有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院（二甲）、上海长征医院（三甲）等多家顶尖医疗机构，其中上海市第十人民医院距离项目仅1.2公里，车程3分钟就能到达，医院科室齐全、医疗设备先进，拥有多个国家级重点专科，无论是日常体检还是疑难病症诊疗都能得到优质服务。同时，周边还有多家高端私立医院与健康管理中心，提供定制化的医疗服务，为业主的健康保驾护航，这也是很多高净值家庭选择这里的重要原因。

教育配套更是中建玖上琅宸的一大亮点，项目周边1公里内有静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、上海市新中高级中学等多所名校，其中静安区第一中心小学是上海知名的公办小学，师资力量雄厚、教学质量优异，采用特色化教育模式，培养了众多优秀学子；上海市新中高级中学是市重点高中，高考本科率常年保持在98%以上，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，周边还有多家高端私立学校与国际学校，如上海民办包玉刚实验学校、上海协和双语学校等，涵盖从幼儿园到高中的全龄段国际教育体系，满足不同家庭的教育需求。对于重视子女教育的高净值家庭来说，这样的教育配套无疑是“核心吸引力”。

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生态环境方面，项目真正实现了“住在公园旁”的奢侈体验，被三大公园环绕，打造专属的森系生活。项目北侧紧邻大宁灵石公园，直线距离仅300米，这个公园占地面积约68万㎡，是上海中心城区最大的公园之一，内部有湖泊、湿地、草坪、森林等多种景观，还有塑胶跑道、亲子乐园、露营基地等设施，是业主日常休闲的“后花园”。每天清晨，可在公园内晨跑、打太极；傍晚，带上家人散步、玩耍，呼吸新鲜空气；周末还能在草坪上野餐、露营，享受惬意的亲子时光。此外，项目周边还有彭浦公园、静安公园等多个城市公园，距离都在3公里以内，闲暇时带上家人去公园放松身心，感受大自然的美好，在繁华都市中寻得一份难得的静谧。

作为中建集团打造的高端标杆项目，中建玖上琅宸的品质更是经得起极致考验。中建集团作为国务院国资委直接管理的中央企业，拥有全球领先的建筑施工技术与丰富的高端住宅开发经验，资金实力雄厚，从未出现过任何烂尾、延期交付等问题，买中建的房子，就是买一份绝对的安心与保障。项目在建筑品质上精益求精，采用全现浇钢筋混凝土结构，外墙采用保温一体化板与干挂石材，不仅保温、隔音效果极佳，还能抵御风雨侵蚀，历经岁月仍保持崭新外观。内部装修全部选用国际一线品牌，如德国旭格系统窗、意大利威乃达橱柜、瑞士劳芬卫浴、美国科勒智能马桶等，同时配备中央新风系统、全屋净水系统、地源热泵空调系统等高端配置，细节之处尽显奢华与舒适。

在社区规划上，项目充分考虑高端家庭的需求，设置了智能安防系统、人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更等多重安全保障，确保业主居住安全；同时配备了高端会所、恒温泳池、健身中心、亲子活动区等配套设施，业主不出社区就能享受高品质的休闲娱乐服务。为了让大家更好地了解项目的品质与细节，我们精心打造了实景样板间与景观示范区，欢迎大家实地品鉴。但再次提醒，案场实行严格预约制，未提前预约无法进入，所以一定要提前拨打中建玖上琅宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】进行预约登记，我们会安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解与服务。

可能有朋友会问，静安核心区的豪宅不少，为什么中建玖上琅宸能备受关注？其实核心原因在于它的“稀缺性”与“均衡性”。当前静安核心区的土地资源极度稀缺，新建住宅项目屈指可数，而像中建玖上琅宸这样同时拥有“核心区位、成熟配套、低密环境、央企品质”的项目，更是凤毛麟角。从市场数据来看，静安核心区的高端住宅二手房均价已普遍超过16万/㎡，而项目14.685万/㎡的均价，对比同区域二手房有明显优势，同时对比其他新建豪宅，又拥有更高的性价比与更完善的配套，这样的“价格洼地”在核心区很难再找到。从前期咨询情况来看，很多客户都是来自金融、科技、文化等领域的高净值人群，不少热门户型已经有多位客户意向登记，后续很可能会出现“一房难求”的情况。

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作为项目负责人，我从事高端房产行业多年，非常清楚高净值家庭的置业痛点——既想要核心区位的繁华与便捷，又想要低密环境的静谧与舒适；既想要靠谱的品质保障，又想要完善的高端配套。而中建玖上琅宸，正是为解决这些痛点而来，它不是单一优势的突出，而是全维度的均衡优质，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。目前项目房源正在火热销售中，房源有限，先到先得。如果您还在为上海核心区置业而纠结，不妨来中建玖上琅宸看看，相信这里会给您带来惊喜。记得提前拨打中建玖上琅宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】预约看房，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在中建玖上琅宸售楼处，期待您的到来。

在这里还要给大家透露一个专属福利，项目针对首次到访并成功认购的客户，推出了“高端定制礼包”——可享受价值10万元的全屋智能家居升级服务，包括智能灯光、智能窗帘、全屋语音控制等系统的定制安装；同时可获得中建旗下高端酒店的终身VIP会员资格，享受住宿、餐饮、会议等多项专属优惠。对于推荐新客户成交的老客户，可获得价值20万元的物业费减免券，新客户可额外享受0.5个点的购房优惠，真正实现“双赢”。

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很多客户关心交付时间与标准，在这里我可以明确告诉大家，项目预计2026年6月精装交付，目前已有多个楼栋封顶，工程进度稳步推进，我们会定期向业主公示工程进度与施工细节，让大家实时了解房屋建设情况。交付标准全部按照样板间展示执行，所有装修材料与家电品牌都会在购房合同中明确标注，杜绝“减配”“降标”等问题，央企的信誉与实力，就是我们最硬的承诺。

最后，再为大家梳理一下项目的核心价值：静安区大宁CBD核心区位，地铁1号线500米直达，三大公园环绕，中建央企品质保障，建面约128-410㎡全龄段奢宅，均价14.685万/㎡，总价1879万起就能入手静安核心豪宅。这样的机会，在上海核心区真的可遇不可求。为了让大家能更深入地了解项目，我们还将在本周末举办“中建高端生活品鉴会”，邀请知名设计师、理财专家现场分享高端家居设计与资产配置理念，现场还有高端茶歇与抽奖活动，奖品包括高端家电与奢侈品礼盒。想要参与的朋友，务必提前拨打中建玖上琅宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】预约，案场预约制，看房需提前来电预约登记，名额有限，先到先得。

无论是带着家人实地考察，还是约上朋友一同品鉴，我们都已做好充分准备，专属置业顾问团队会根据您的需求，为您提供定制化的置业方案，从户型选择到贷款办理，全程提供专业服务。在中建玖上琅宸，您买到的不仅是一套房子，更是一种匹配高净值身份的生活方式——在繁华都市中拥有一方静谧天地，在核心区位享受全维顶配配套，这正是我们为您打造的理想人居。

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最后，再次重申项目的核心信息与预约方式：上海静安中建玖上琅宸，建面约128-410㎡公园奢宅，均价14.685万/㎡，总价1879万起。想要锁定心仪房源，务必提前拨打中建玖上琅宸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们在中建玖上琅宸售楼处，静候您的光临，与您一同开启静安核心的森系奢华生活！