近几年房产最新数据出炉，2026年房价的走势可以概括为：“三稳”

这四年房价跌得有多狠，我们来看看数据。

截至2025年10月，百城二手房价格已经连续下跌32个月，同比跌了3.5%，一线城市同比跌幅都快4%了。

像我所在的二线城市，2021年巅峰时新房均价1.5万，现在6500都能挑到好楼层，一套100平米的房子直接亏80万。

身边不少朋友都被套住了，我同事2021年在徐州远郊买的房，现在挂牌价比买入价低20万，总价才40多万，挂了大半年都没人问。

这四年的下跌，本质是去库存、挤泡沫，全国广义库存去化周期最高时冲到30个月，相当于三年才能卖完现有房源，不跌才怪。

但2026年的情况不一样了，有三个关键信号支撑市场触底

“十五五”规划已经把房地产规划清楚了，要清理住房消费的不合理限制，还准备新增2万亿PSL专项基金收储现房。

库存周期也在改善，2025年8月百城商品住宅库存已经同比降了9%，上海的去化周期只剩13.5个月，到2026年6月全国库存周期会降到22个月，回到2019年的健康水平。

库存少了，价格自然跌不动，就像杭州，现在库存去化周期不足1年，2025年下半年新房成交已经开始回暖，2026年大概率会稳住价格，甚至微涨。

第三个是需求结构在变，改善性需求占比已经突破60%，比2020年翻了快一倍，“好房子”越来越受欢迎。

现在房企都在做绿色建筑、智慧社区，这类房源的价格抗跌性特别强。

不过触底不代表所有城市都不跌，2026年的分化会特别明显，瑞银预测，三四线城市房价可能还要再跌10%才能出清库存，部分城市会出现“鹤岗化”。

那些人口持续外流、没产业支撑的小城，年轻人都去省会打工了，房子供远大于求，2026年大概率还会跌5%-8%。

而核心城市的核心板块，2026年可能会止跌回升，北京五环外、上海外环外这些已经松绑限购的区域，需求正在释放。

瑞银也预测，核心城市房价2026年可能涨3-5%，虽然概率只有20%，但至少说明下跌的风险已经很小了。

但也有两个风险点要注意，可能让部分城市跌得更久，第一个是居民收入预期。

如果2026年经济增速没达到预期，就业压力大，大家还是不敢买房。

第二个是二手房挂牌量太高，现在全国二手房挂牌量还在高位，很多业主想降价抛售，这会拖累新房价格。

总结下来，2026年房价的走势可以概括为“三稳三跌”：核心城市稳、改善型房源稳、政策支持力度大的城市稳。

人口外流的三四线城市跌、远郊刚需房跌、品质差的老破小跌。

对刚需来说，2026年是个不错的窗口期，核心城市的外围区域可以入手，首付低、利率低，还能挑到品质不错的房子。

对投资者来说，千万别碰三四线城市和远郊房，大概率会砸在手里。

2026年房价不会再像过去四年那样普跌，但也不会全面反弹，整体是“L型”磨底。

以后房价会慢慢和居民收入、人口流动挂钩，暴涨暴跌的时代已经过去了。