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保利·珺璟和煦

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“珺璟”，意为发光的美玉，温润而璀璨；“和煦”，则是阳光的温度，温暖而包容。当两者相合，“珺璟如晔，雯华若锦”，这句源自《诗经》的古语，描绘了美玉在晨光中熠熠生辉的景象，也是整个项目的设计哲学原点。

保利"和字系"产品包括和煦、和著、和颂三大系列，其中和煦系列定位最高端，这种设计哲学被转译为一种独特的社区气质——“烟火海派”

所以当天津市场以产品附加值代际进行碾压内卷时，保利已经完成产品力的精神内核建构。它既有海派文化的精致、优雅与现代，又饱含着对“家”的温暖想象与对生活烟火气的尊重，并在所有产品细节中完成这阙光与玉的交响

保利整个地块容积率1.55，这意味着在约2.76万平方米的土地上，仅生长出8栋8-10层到顶的纯洋房建筑，服务于388户纯粹的圈层家庭。

◎保利·珺璟和煦鸟瞰效果图

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40%的绿化率，让社区本身就成为了一座微型公园，为“烟火海派”的基调铺陈了绿色底色。

◎保利·珺璟和煦立面效果图

建筑立面大量运用弧形线条，转译“珺璟”如玉的圆润形态，显得轻盈灵动。色彩上，以高级灰和香槟金为主，在阳光下呈现丰富光影。

封闭阳台、坡屋顶、露台、院落及跃层等多元设计，在丰富立面层次的同时，也创造了更多可延展的生活空间。

◎保利·珺璟和煦鸟瞰效果图

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保利·珺璟和煦独创的“五重归家动线”，是一场精心编排的、从城市喧嚣过渡到内心静谧的“度假式归家体验”，将尊崇、自然、艺术与生活完美融合。

◎保利·珺璟和煦大门效果图

一座长达70米、进深17米的社区大门，以爱马仕灰与白冰玉石材构筑“三列九阵”迎宾序列。前场环岛落客区中央，是以玉石光影为灵感的雕塑“星辰之恋”。

◎保利·珺璟和煦大门实景图

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大门之内是围合式的社交庭院，作为社区“泛会所”，两侧设有私宴厅、健身房。水景与朴树掩映着洽谈卡座，营造出高级社交场。

◎保利·珺璟和煦会所效果图

穿过庭院，是两层通高的酒店式社区大堂，作为公共与私密的过渡空间，提升了归家的尊崇感。

◎保利·珺璟和煦园林社交剧场图

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园林漫步“四轴一环多节点”：从社区大堂乘直梯而上，便进入了架空平台，正式步入园区的核心——第四重归家动线。这是一场真正的“穿林入画”之旅。

◎◎保利·珺璟和煦轴线园林效果图

整个园区以“四轴（仪式功能轴、活力健身轴、自然生活轴、温情归家轴）+一环（400米活力跑道环）+十大多主题节点”的格局展开。

◎保利·珺璟和煦单元大堂效果图

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归家的最后仪式是艺术馆级的单元入户大堂，采用精铝板、爱马仕灰大理石与玻利维亚蓝奢石组合，搭配通高电动门，营造出艺术馆般的入口质感。

造一个奢华的大门只需要投入，复刻一个现代化的立面也很多可以参考，甚至园林的投入也可以增加，但是产品的气质精神内核是需要时间的沉淀。

从立面到景观园林，保利·珺璟和煦整体金玉交互的“烟火海派”审美风格和逻辑，贯穿始终，最终成就低密居住下的高端居住体验升级感，是完整且极具说服力的。

造会所到造盒子的“场景革命”

在高端社区的配置清单上，“会所”早已是标配。

2025年天津一季度入市的三代项目中，92%规划有会所设施。根据社区体量和地块素质，会所最大面积的有大于3000㎡，高端改善级大概在1500-2500㎡，基础品质级≤1000㎡。

◎保利·珺璟和煦会所效果图

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388户的保利·珺璟和煦，作为一个低密度小体量的社区，竟然配备了一个1400平米的会所，可以说是超配。

◎保利·珺璟和煦会所效果图

当会所需求经历去虚荣化转型，从“奢华展示”到“功能主义”，在保利·珺璟和煦，我们看到了保利对于社区运营的“先行一步”——从业主真实需求出发，创新性地提出了“GRID COMMUNITY”（网格化社区）的盒子概念。

保利·珺璟和煦

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通过对目标客群生活习惯的深度研究，保利推导出四大核心功能场景，并将它们“格式化”为一个个功能格子，巧妙地植入社区的架空层和公共空间中，创造一个可拆分、可组合、可成长的“生活场景盒子”。

◎保利·珺璟和煦单元大堂效果图

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阅读联动场景（精神盒子）是社区的“精神粮仓”。几排书架，几张舒适的沙发，一杯咖啡的香气。孩子们可以在这里完成课后阅读，成年人可以在此寻得片刻宁静，也是知识与思想的交流场。

◎保利·珺璟和煦单元大堂效果图

除了园林中的跑道，架空层内更聚焦于全天候、全龄化的健身需求，打造运动健康场景（活力盒子）。让运动不再受天气限制，下楼即可享受的“轻量级”的健身解决方案，完美契合了现代都市人群高效、便捷的生活节奏。

聚会家宴场景（社交盒子）是最具“烟火气”的盒子。它解决了中小户型在家中举办大型聚会的痛点，为邻里社交创造了更高阶、更具品质感的场景。针对社区中的长者和孩童的颐养娱乐场景（温情盒子），包含棋牌室、茶室、儿童活动区等。

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“GRID COMMUNITY”的精髓在于三大特点：可开可合+资源导入+轻运营维护。

每个功能“盒子”既能独立存在，满足特定需求，又能通过空间上的联动，组合成一个大型的社区活动中心，承载更丰富的社区活动，如邻里节、跳蚤市场等。

在销售期，这些空间是项目品质的绝佳展示；在交付后，通过持续导入优质的社会资源，如早教机构、健身教练、花艺课程等，实现社区功能的“不断成长”。

◎保利·珺璟和煦单元大堂效果图

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如何让会所真正融入业主的生活，而不是沦为一处华丽的“闲置资产”，是所有开发商面临的共同课题，业主也更关注高频使用价值和运营可持续性。

“网格化”的设计使得社区的运营和维护成本更低、效率更高，确保了社区配套服务的可持续性，避免了传统大型会所“运营难”的困境。

只有有活力的会所，才是家庭空间的延伸，也是外部城市配套的有力补充，这是一种真正意义上的“场景外延”。“第三空间”让社区不再仅仅是居住的容器，而是充满温度和活力的生活发生地。

十年户型演进的超越答卷

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如果说社区和景观定义了生活的广度，那么户型则决定了居住的深度和精度。

在天津，过去十年的户型设计，经历了一场从追求空间（更大面积）、追求功能（更多房间），到如今追求得房率、追求细节和生活体验的完整迭代。

这是一部关于“生活如何被解读”的进化史。

保利·珺璟和煦拿出的，是一份当下规范下堪称“教科书级”的优化答卷。尤其是在92-139㎡这个主流改善面积段，深刻洞察人们对空间坪效和居住舒适度日益严苛的要求，做出的针对性优化产品，才是能够热销的底层密码。

在当下的市场，“90平米做三房”已不鲜见，但“92平米做三室两卫”且空间感依然舒适，则堪称一项挑战。

保利·珺璟和煦的92㎡户型，正是这样一个在现有建筑规范下的“当下最优解”。

◎建筑面积约91㎡户型图

南向三开间，整体面宽达到惊人的约10.2米，而进深仅约10.7米，接近1:1的开间进深比，确保了户型的方正通透与采光最大化。

通过南向三面飘窗、设备平台等设计，实现了约11.18㎡的附加空间，其中不计容的面积就高达约9.23㎡。这意味着业主实际得到的使用感受，远超92㎡的建筑面积。

通过北侧封闭阳台和设备平台的巧妙设计，预留了巨大的“X空间”。最终可以实现“三室两卫”的终极改善配置。

门口预留的800mm深度的创新收纳空间，则将“应收尽收”的理念贯彻到了极致。

平衡了功能完备性、开间尺度感、极致得房率和空间成长性，为预算有限但追求品质的年轻家庭，提供了近乎完美的解决方案。

如果说92㎡是极致的巧思，那么107㎡则是舒适度的全面升级,附加面积高达约16.71㎡，空间价值感进一步凸显。

◎建筑面积约107㎡户型图

约11.9米的南向总面宽，将阳光最大限度地引入室内。客厅开间升级至约5.4米。

在92㎡的基础上，主卧增加了独立的衣帽间，形成了“卧室-衣帽间-卫生间”的顶级酒店式套房配置，私密性与尊崇感倍增。

◎建筑面积约123㎡样板间
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南向次卧与客卫位于餐客空间的另一侧，与主卧互不干扰，动静分区更为明确。

当户型面积来到123㎡和139㎡，保利·珺璟和煦开始探讨“空间的自由度”这一更高阶的命题。

◎建筑面积约123㎡户型图

123㎡户型拥有约6.2米宽厅，而139㎡户型更是达到了约7.2米的奢阔尺度。

这不再是一个单纯的客厅，而是一个“多功能生活剧场”。它可以是孩子的亲子乐园，是主人的开放式书房、健身区或酒吧台。

◎建筑面积约123㎡样板间

更重要的是，这个空间可以根据家庭生命周期的演变进行切换，通过简单的改造，即可实现“3+1”房甚至“4房”的格局，极大地延长了房屋的使用寿命。

◎建筑面积约139㎡户型图

139㎡户型创新性地配置了三个卫生间，其中主卫为四件套，从容应对二孩、三代同堂家庭的早晚高峰使用需求，将生活的便利性与私密性推向极致。

从92㎡的精巧，到139㎡的从容，保利·珺璟和煦的户型设计，不仅是对空间尺寸的把控，它所提供的，不仅是一套房子，更是一个能够与家庭共同成长、适应未来十年生活变化的“长期主义”解决方案。

一棵银杏树与城市的共生

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作为大梅江板块当下唯一的纯新盘，保利入市后，以产品力迭代冲击高端市场，完成了区域内改善居住的接棒，以低密纯粹性+圈层标签立足高端市场。

但保利的雄心不止于此，它选择以一种更谦逊、更具敬意的方式，与城市对话。

自2008年进入天津，到2025年的第17个年头，保利先后开发了35个项目，它早已将自己视为这座城市的“共建者”。

今年，保利发展焕新年度品牌主张——“我们质爱的美好生活”，寓意以“我们”构建精神共同体，以“质”强化全维度升级，以“爱”共创美好生活。

这一主张，在保利·珺璟和煦的身上，得到了最生动的体现。

在项目红线之外，保利投入重金，打造了一段长达200米的超尺度城市界面。

◎保利·珺璟和煦城市界面效果图

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一片本是寻常的街角，造了一座对所有市民开放的街角公园。

公园的中心，种植着一棵巨大的银杏树，据说，这棵“银杏王”的树龄已超过60年。它的枝干虬结，树冠在夏日里洒下一片清凉。

◎保利·珺璟和煦街角银杏树

这棵树，便化作了此地极具代表性的符号。它更是一种承诺，是保利与城市共同生长的长久约定。

城市在不断生长中，项目所在的梅江南片区，10年前的集中开发的远洋万和城和梅江康城等社区，居住需求到了置换关口，这个板块“界面更新临界点”的阈值日益临近。

地铁7号线通车后，解决的是梅江地区与市区核心通连和换乘的痛点，9站达营口道，预计提升板块至市区交通效率40%。

随着达沃斯和上合的城市驱动，计划日程上的规划拓宽梨双公路、新增跨外环线通道，打通与津港高速联络线，疏解友谊南路压力的愿景也日渐清晰。

保利所完成的，是通过珺璟和煦这样的作品，深植于天津的土壤，与这座城市，同呼吸，共生长，并赋能于天津城市更新的整体进程。

◎保利·珺璟和煦街角银杏树

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当我们再次审视保利·珺璟和煦，我们看到的，已不仅仅是一个热销的地产项目。

它是一部以“光”与“玉”为灵感的美学作品，是一场关于社区交互的场景革命，是一份献给天津人居的十年超越答卷，更是一次建筑与城市、与自然、与时间的深情对话。

预计本周末，6400平米的实景示范区即将全面开放，值得期待。

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