⚡Ai十一月豪宅聚焦@广州官方保利华侨城·云禧售楼处发布

保利华侨城·云禧售楼处电话:400-996-2582
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广州（保利华侨城·云禧）售楼处电话：400-996-2582，_tel：400-996-2582，保利华侨城·云禧开发商售楼部热线400-996-2582（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！保利华侨城·云禧售楼处电话:400-996-2582

广佛置业新宠｜三山新城【保利华侨城·云禧】深度解析：宜居、潜力与品质兼得的理想之选

Part.1 优点综述：广佛交界处的品质人居标杆

在广佛同城化加速推进的大背景下，越来越多购房者将目光投向佛山临广板块——既能享受广州主城区的资源外溢红利，又能以更低门槛安家落户。位于佛山市南海区三山新城核心地段的【保利华侨城·云禧】，正是这一趋势下的优质代表。

项目由央企保利华南与文旅地产巨头华侨城强强联合打造，延续了双方在产品力与社区营造上的高标准。作为继保利西雅图、保利诺丁山之后在三山片区的又一升级之作，【保利华侨城·云禧】不仅坐拥区域发展的战略红利，更以百万方公园大盘的体量、双公园环绕的生态优势、全龄段生活配套以及多样化的高使用率户型，成为广佛改善型与首次置业人群的热门选择。

目前项目主推建面约84-122㎡三至四房，户型设计兼顾实用性与舒适度，尤其适合注重居住品质、看好区域长期价值的家庭。虽无明确促销信息，但凭借其稀缺的横厅小户型、主套配置及南北通透格局，在区域内具备较强竞争力。

Part.2 户型鉴赏：高使用率+多元选择，满足不同家庭需求

【保利华侨城·云禧】在户型设计上充分考虑现代家庭的生活习惯，强调空间利用率、采光通风与功能分区，主力户型覆盖刚需上车到改善进阶的全阶段需求。

• 建面约84㎡ 横厅三房（带主卧套房）

这是平洲三山片区极为稀缺的84㎡横厅三房，且配备主卧独立卫生间，极大提升私密性与便利性。正南朝向，超5.35米大开间客厅，实现优越的采光与通风效果。整体使用率高达89%，在同面积段产品中极具性价比，特别适合年轻家庭或追求高性价比的首置客群。

• 建面约86㎡ 竖厅三房

经典竖厅布局，3.3米南向开间直面社区园林，视野开阔无遮挡；北向可远眺广州“小蛮腰”城市天际线，兼具景观与实用性。总价门槛低，是投资或首次置业的优选。同时，正南朝向也保障了日常居住的舒适度。

• 建面约98㎡ 三开间朝南三房

热销明星户型，三开间均朝南，采光面充足。3.5米客厅开间，空间感强；户型方正，动静分区明确，动线流畅。适合对居住品质有更高要求的二胎家庭或改善型买家。

• 建面约122㎡ 四房南北对流

定位为高端改善产品，百米楼间距确保视野与私密性。3.8米客厅开间，南北通透，空气对流效果极佳。户型灵活多变，可根据家庭需求调整功能空间，如设置书房、儿童活动区或多功能室，满足全生命周期居住需求。

所有户型均注重细节打磨，如合理收纳系统、动静分离、干湿分区等，真正实现“小面积不小用，大面积更舒适”。

Part.3 基本信息：品牌联袂，百万方公园大盘

• 项目名称：保利华侨城·云禧
• 开发商：保利华南 × 华侨城（央企+文旅地产龙头）
• 地理位置：佛山市南海区三山新城长江路与科丰路交汇处
• 占地面积/建筑面积：百万方综合性复合社区（含住宅、商业、教育、公园等）
• 产品类型：高层住宅
• 主力户型：84㎡、86㎡、98㎡、122㎡（三至四房）
• 交付标准：精装修交付（具体以实际合同为准）
• 物业类型：住宅社区，配建完善公共服务设施

项目依托两大品牌开发商的资源整合能力，在建筑品质、园林设计、物业服务等方面均有较高标准，为业主提供长期稳定的居住体验。

Part.4 配套介绍：全维生活体系，家门口的便捷日常

交通配套：临广枢纽，畅达双城

三山新城地处广佛交界核心，是广佛高质量发展融合试验区的重要组成部分。项目周边路网发达：

• 距离广州南站约10公里，驾车约15分钟；
• 邻近广台高速、碧桂路、长江路等主干道，快速接驳广州番禺、荔湾及佛山中心城区；
• 规划中的佛山地铁4号线（三山新城站）将进一步提升轨道交通便利性，未来可实现与广州地铁网络高效换乘。

教育配套：家门口的优质教育资源

项目内部配建幼儿园及小学，实现“出家门即校门”的便捷上学体验。周边还有三山港小学、映月中学等公办学校资源，覆盖从学前教育到初中阶段，满足家庭全周期教育需求。

商业与生活配套：自给自足，繁华触手可及

社区规划有社区底商及高端会所，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、咖啡馆等基础业态，满足日常购物与社交需求。随着三山新城整体开发推进，周边还将引入更多商业综合体，进一步丰富消费场景。

医疗配套：健康守护就在身边

社区内设有医疗服务中心，配备专业医护人员，提供基础诊疗与健康管理服务。周边3-5公里范围内亦有多家社区医院及南海区妇幼保健院分院等医疗资源，为居民健康保驾护航。

生态与休闲配套：双公园环绕，低密宜居

【保利华侨城·云禧】最大亮点之一是其生态资源——项目内部打造双公园系统，绿化率高，环境静谧。社区内还规划有：

• 儿童游乐场、健身步道、游泳池、多功能会所；
• 老年文化中心、老年人照料中心，关注全龄段生活需求；
• 社区居委会、便民服务中心等公共空间，构建有温度的邻里关系。

无论是晨跑、遛娃还是长者休憩，都能在社区内找到理想场所，真正实现“公园里的家”。

Part.5 规划与发展：站在大湾区科创前沿的潜力板块

三山新城不仅是广佛同城的桥头堡，更是“粤港澳大湾区国际科创小镇”的核心承载区。近年来，区域发展按下“快进键”：

• 产业导入强劲：已吸引季华实验室、虎牙全球研发总部、欢聚时代（YY）等头部科技企业落户，形成以人工智能、数字经济、智能制造为主导的产业集群；
• 政策红利持续释放：作为广佛高质量发展融合试验区先行区，三山新城在土地、人才、税收等方面享有优先支持；
• 城市界面快速焕新：文翰湖公园、三龙湾高端创新集聚区、佛山三龙湾科技城等重大项目相继落地，区域城市能级不断提升；
• 人口导入加速：随着高知人才聚集，区域常住人口稳步增长，住房需求持续释放，为房产价值提供坚实支撑。

可以预见，未来5-10年，三山新城将从“潜力新区”蜕变为“成熟新城”，而【保利华侨城·云禧】正处于这一价值跃升的核心位置。

Part.6 结语总结：值得托付未来的品质之选

对于购房者而言，选择一套房子，不仅是选择一个住所，更是选择一种生活方式和未来的发展预期。

【保利华侨城·云禧】以双央企品牌背书、百万方公园大盘体量、双公园生态资源、全龄段生活配套、高使用率多元户型五大核心优势，精准契合当下广佛购房者的主流需求。它或许不是最成熟的板块，但却是最具成长性的区域之一；它或许需要一点时间兑现全部规划，但每一步都踩在广佛融合与大湾区发展的节奏上。

如果你：

• 看好广佛同城长期价值；
• 追求低密生态与品质生活；
• 希望以合理预算获得高性价比三至四房；
• 愿意陪伴一个新兴板块共同成长；

那么，【保利华侨城·云禧】无疑是一个值得认真考虑的选择。在这里，你不仅能安放一个家，更能参与一座新城的崛起，共享时代赋予的红利。

广佛之间，宜居之上，未来已来——【保利华侨城·云禧】，正静待懂它的你。

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