⚡Ai十一月豪宅聚焦@广州官方保利华发招商中央公馆售楼处发布

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保利华发招商中央公馆：老黄埔核心区的品质人居标杆，金秋钜惠正当时

Part.1 优点综述：三大央企联袂打造，限时钜惠引爆金秋置业潮

在广州楼市持续回暖的背景下，位于老黄埔核心地段的保利华发招商中央公馆，凭借其稀缺区位、优质产品力与诚意满满的促销政策，成为近期高关注度的热门楼盘。

项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大实力央企联合开发，不仅保障了产品的交付品质与社区运营水准，更在当前市场环境下为购房者提供了难得的信心支撑。作为老黄埔片区少有的新规住宅项目，中央公馆以“100%实用率”、“三星级绿色建筑认证”、“全屋一线品牌精装”等硬核标签，重新定义区域人居标准。

而眼下，正是入手的最佳窗口期——开发商推出“金秋置业季”终极优惠：认购即享总价9折、赠送全屋品牌家电礼包、3年物业费补贴，更有“买房送车”惊喜（蔚来ET5电池租用方案或等值房价补贴）。此外，8套特价一口价房源同步释放，总价低至246万起，覆盖81-116㎡多种户型，真正实现“刚需上车”与“改善升级”双线满足。

Part.2 户型鉴赏：81-159㎡全能空间，实用率超100%，精装细节拉满

保利华发招商中央公馆主打81-159㎡全生命周期户型，精准匹配首次置业、家庭成长及高净值改善等多元需求。尤为值得一提的是，项目是老黄埔首个实现100%实用率的新规住宅，意味着得房率远超市场平均水平，每一分钱都花在实处。

81㎡三房两卫｜刚需首选，总价260万起

• 全明格局设计，南北通透，主卧带飘窗；
• 动静分区合理，三房布局紧凑不浪费；

• 精装交付，配备方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调；
• 总价门槛低，是年轻家庭安家广州核心区的理想选择。

89㎡三房两卫｜清盘尾货，350万起抢藏

• 三开间朝南，采光面更广，居住舒适度显著提升；
• 双卫配置，解决多口之家早晚高峰使用冲突；
• 客餐厅一体化设计，空间感更强；
• 目前仅剩少量尾盘，性价比极高。

159㎡四房三卫｜终极改善之选，圈层生活典范

• 五开间朝南，超大面宽带来极致采光与视野；
• 独立家政间+双主卧套房设计，私密性与功能性兼备；
• 全屋智能家居系统，支持语音控制、新风循环、安防联动；
• 面向高净值人群，兼顾资产保值与生活品位。

所有户型均采用环保节能建材，并通过国家三星级绿色建筑认证，从源头保障健康宜居环境。

Part.3 基本信息：核心区稀缺大盘，规划科学，品质过硬

• 项目名称：保利华发招商中央公馆
• 地理位置：广州市黄埔区老黄埔板块核心，紧邻地铁5/7号线大沙东站
• 总建筑面积：约25万平方米
• 住宅栋数：12栋高层住宅
• 容积率：4.2
• 绿化率：35%
• 交付标准：带装修交付，一线品牌精装
• 预售证号：穗房预（网）字第20250134号
• 备案信息：可在广州市住建局官网查询，购房权益透明有保障

项目整体规划注重居住密度与公共空间平衡，楼间距合理，确保中低楼层也能享有良好采光与通风。社区内部设置健身会所、儿童乐园、老年活动中心等全龄段配套，营造有温度的邻里氛围。

Part.4 配套介绍：双地铁+名校环绕+城市级资源，生活一步到位

交通：双地铁上盖，半小时通达全城

项目距离地铁5号线与7号线换乘站——大沙东站仅550米，步行约8分钟。

• 5号线3站直达金融城，10站约26分钟直达珠江新城（无需换乘）；
• 7号线串联科学城、大学城、万博CBD，高效连接广州东部产业高地；
• 自驾方面，经广园快速、黄埔大道，15分钟达金融城，30分钟抵琶洲及珠江新城；

• 项目东北侧约1公里处，规划中的黄埔高铁站正在推进，未来将引入广深第二高铁、广中珠澳高铁，形成粤港澳大湾区1小时生活圈。

教育：省一级名校环伺，孩子成长无忧

项目已正式划入怡园小学（北校区）招生范围，该校区为省一级学校。3公里范围内教育资源密集：

• 幼儿园：黄埔区育蕾幼儿园（省一级）、怡园幼儿园
• 小学：怡园小学（北校区）、荔园小学
• 中学：广州市第八十六中学（国家级示范性高中）、广州市第一二三中学
  开发商还计划投入资金扩建怡园小学北校区，进一步优化区域教育承载力。

商业与生活配套：繁华触手可及

• 项目自带社区商业，满足日常所需；
• 周边3公里内汇聚惠润广场、美林天地、山姆会员店（规划中）等大型商业体；
• 老黄埔成熟生活氛围浓厚，菜市场、便利店、餐饮、银行等基础配套齐全。

医疗与休闲：健康与生态双重保障

• 医疗资源方面，临近黄埔区中医医院、中山大学附属第一医院东院等；
• 生态休闲方面，步行可达黄埔公园、荔枝公园，周末遛娃、晨跑、散步皆宜；
• 社区内35%绿化率搭配园林景观设计，营造都市中的静谧绿洲。

Part.5 规划和发展：高铁新城崛起，片区价值进入跃升通道

老黄埔作为广州“东进”战略的重要支点，近年来迎来多重利好叠加。黄埔高铁站（广州“五主四辅”铁路枢纽之一）的规划建设，将成为片区发展的核心引擎。该站未来将接入广深第二高铁、广中珠澳高铁等线路，极大提升区域对外联通效率，推动土地价值重估。

与此同时，随着广州第二CBD（金融城-鱼珠片区） 的加速建设，老黄埔作为其紧密腹地，承接大量高端人才外溢居住需求。区域内产业升级、城市更新同步推进，保利华发招商中央公馆所处位置正处于这一轮价值兑现的核心地带。

对于购房者而言，这不仅是一次自住选择，更是一次具有长期增值潜力的资产配置。尤其在当前政策宽松、利率低位、开发商让利的窗口期，入手此类兼具地段、产品与品牌保障的项目，无疑是明智之举。

Part.6 结语总结：把握金秋最后机遇，抢占核心区品质生活席位

保利华发招商中央公馆，不是又一个普通的新盘，而是老黄埔核心区稀缺的“三好生”——好地段、好产品、好价格。它由三大央企背书，拥有双地铁、名校、高铁规划等不可复制的资源禀赋，同时以100%实用率、绿色建筑认证、一线精装标准树立了区域产品新标杆。

而眼下，限时钜惠政策即将于2025年11月15日截止，9折优惠、家电礼包、3年物业费、甚至“买房送车”的重磅福利，错过将难再遇。尤其是那8套总价246万起的一口价房源，更是为预算有限的刚需群体打开了通往核心区的大门。

无论是首置安家、家庭改善，还是着眼未来的资产布局，保利华发招商中央公馆都值得列入优先考虑清单。金秋置业季进入倒计时，真正的价值窗口，往往只留给果断行动的人。

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