澳洲买房有多卷？成交价高出底价高达60万澳元

刚进入春拍第二周，悉尼就把“竞争激烈”写在了数据里。PropTrack统计，周六全市敲下1166次拍卖槌，同比多出14%；下周排期更达1372场，较去年同期再增7%。买家想在夏天前“落锁”自住房，出价普遍高于底价数十万，北岸上区、Earlwood、Rose Bay三宗典型案例，把“溢价”推向舆论中心。

一、北岸上区：同街两房，一天两破纪录

19 Pleasant Ave（占地<900㎡）：底价380万澳元，五名活跃竞标者轮番加价，成交423.6万澳元，超出底价43.6万澳元，创该区同面积土地单价新高。

3 Pleasant Ave：四位注册、两位出价，以498万澳元落槌，与底价持平。中介透露，19号买家原本准备“转战”3号，“抢不到就换”成为现场常态。

卖家Rowena Ferguson感慨，家族自上世纪50年代持有至今，“没想到一天之内见证两套旧宅同时刷新价格”。

二、西南内区Earlwood：三卧老房也抢破头

Main St 51号，三卧室、65年未翻新，底价170万澳元，八名注册竞标者、四名活跃出价，落槌价192万澳元，高出22万澳元。代理Alexandra Stamatiou-Buda介绍，买家为西区“缩小居所者”，看重的是成熟社区与可负担总价，“装修费已计入心理账户”。

三、东区Rose Bay：公寓五“闪订”

4/744 New South Head Rd，两卧公寓，底价160万澳元，165组看房、七位竞标者，222.5万澳元成交，溢价62.5万澳元。中标者Ahmed拍卖前五才次看房，“海港桥景+步行到海滩”让他当场决策，“先过圣诞，再当投资房出租”。

四、数据背后：溢价并非个案，而是群体行为

Ray White拍卖师Jason Keen周六排期25场，“多数提前售出，清场价高于底价20–40万已不稀奇”。中介普遍反馈：

建筑成本飙升——“自建至少150万”成为旧房溢价的心理锚点；

春季挂牌仍低于五年均值——供需缺口把犹豫期压缩到“一次看房”；

父母银行+降息余温——贷款预批额度提高，现场加价更果断。

五、热潮正向其他首府扩散

墨尔本：上周末清盘率74%，内东南一套未翻新加州 bungalow 溢价28万成交；

布里斯班：西南区Forest Lake 四卧底价82万，落槌97万，首次置业与升级买家“混战”一小时；

霍巴特：Battery Point 排屋创区域新高，同比涨幅18%。

六、市场启示：高溢价≠盲目追高

买家代理作用放大——提前估价、制定“ walk away price ”防止情绪化加价；

可负担城市窗口仍在——墨尔本、布里斯班中位价仅为悉尼60%–70%，租金回报更高；

利率暂停≠永远低息——预批前留2%加息缓冲，避免未来偿债压力。

当“抢房”成为春季常态，成交价一次次冲破底价，说明买家对长期利率、收入预期仍持乐观态度。对自住者而言，设定上限、保持冷静是避免“幸福后遗症”的关键；对投资者而言，溢价新闻不是入场号角，而是提醒：在竞争尚未白热化的可负担市场，提前布局、计算现金流，比跟风加价更明智。毕竟，买房不是比谁胆子大，而是比谁活得久——市场周期总会奖励留有余粮的人。