买地又买楼，货拉拉“押注”楼市？

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（来源：山海新财经）

等待货物的货拉拉货运车。徐凡淋/摄

曾低位“押注”香港楼市实现涅槃转身的周胜馥，此番投资楼市，会否又是一次”大赌注”？

徐凡淋 付珊珊丨文

近日，物流巨头拉拉科技控股有限公司（以下简称“货拉拉”）将上海长宁区地标晶耀虹桥一幢独栋办公楼收入囊中，成为市场关注焦点。

公开资料显示，晶耀虹桥是一个总投资超80亿元的综合体，整体建筑面积达25万平方米，地处上海长宁区核心板块，依托成熟的商务网络与便捷交通，成为企业布局长三角的优选。

货拉拉购入的晶耀虹桥T6栋办公楼，为甲级写字楼代表，总高约11层，建筑面积约2.52万平方米，平均楼面价约4万元/平方米，预估交易总价超10亿元。

值得一提的是，投资房地产，货拉拉早已不是首次。

早在2021年6月，货拉拉旗下深圳拉拉管理服务有限公司成为上海长羿房地产开发经营有限公司股东之一，占比26.37%；同年11月，上海长羿房地产联合上海长鹏房地产开发有限公司在上海长宁区耗资50亿元拿下一宗地块，成交楼面价31160元/平方米。

买地再买楼，此番踏入楼市，过往轻资产运营的货拉拉转型投资重资产，是企业资产优化？低位抄底？还是在房地产领域持续投资？山海新财经先后致电上海长羿房地产与深圳拉拉管理服务公司了解情况，截至发稿尚未收到答复。

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6次冲击IPO，巨资购置重资产

今年10月27日，货拉拉第6次在港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。公开资料显示，这是货拉拉于2023年3月28日、2023年9月28日、2024年4月2日、2024年10月2日、2025年4月3日先后5次递表失效后的再一次申请。

根据上市招股书，货拉拉2013年在香港成立，并于2014进军内地市场及东南亚，是一家领先的科技赋能、数据驱动的物流交易平台，使用“货拉拉/Lalamove”作为品牌名称。

业绩报告显示，货拉拉2025年上半年营收9.35亿美元（66.56亿元），较上年同期增长31.9%，净利润为2.44亿美元，较上年同期的1.84亿美元增长32.6%，全球交易总额达59.67亿美元，凭借4.55亿笔完成订单量稳坐全球最大闭环物流交易平台的位置。主要股东包括高瓴、红杉、概念资本、顺为、清流资本等。

根据费若斯特沙利文的资料显示，2025年上半年，按闭环货运业绩计，内地市场份额占比近70%，在如此高占比体量的支撑下，可见在货拉拉在上海收购办公楼绝非冲动之举。

早在2021年11月17日，上海长羿房地产开发经营有限公司联合上海长鹏企业发展有限公司，底价摘取位于上海长宁区天山路街道113街坊一宗地块，成交价为50.9亿元，成交楼面价31160元/平方米。

而货拉拉全资子公司深圳拉拉管理服务咨询有限公司为上海长羿房地产开发经营有限公司股东之一，持股26.37%。

有市场人士认为，长期以来，货拉拉以轻资产模式快速扩张，此次在核心城市持有优质不动产，对于已5次递交招股书均失败的货拉拉，在IPO的关键节点上，优化企业资产结构，用稳定的固定资产给市场信心，也是企业多重战略诉求的集中体现。

02

曾押注楼市实现“涅槃”

在周胜馥传奇的个人经历中，曾低位押注香港楼市无疑是他涅槃转身的关键一环。

1978年，周胜馥出生于广东揭阳，3岁时随家人一起迁到了香港新界生活。1995年，少年时的周胜馥在12万考生中脱颖而出，成为史上首位香港新界“十优会考状元”，此后，进入福斯坦大学物理专业学习。

1999年，毕业后的周胜馥进入国际知名管理咨询公司贝恩咨询，年薪超百万元，成为不少香港年轻人羡慕的人生赢家。

然而，这份按部就班的工作周胜馥只做了3年，2002年迷上扑克游戏的周胜馥从贝恩咨询辞职，离奇的成了一名扑克游戏职业玩家，从线上到澳门赌场，这一玩就是7年，最终成功赚到人生第一桶金3000万港元。

对这段离奇经历，周胜馥曾在媒体采访时公开表示，“马尔维姆·格拉德威曾在《异类》一书中指出，要想成为任何领域的专家，你必须投入一万小时的练习，而我每天10~12小时花在扑克上，那段时间里可能是全世界最专注于打德州扑克的人。”

直到2009年，周胜馥完成了自己的“异类发家史”，结束扑克生涯开始转行做投资，他用牌桌上赚来的钱，低价抄底香港楼市，购置十几套房产。随后几年楼市回暖，周胜馥的资产迅速升值，让他的投资获得巨大成功。

2013年，想让“钱变得更有价值”的周胜馥，在详尽的分析调研后看中货运赛道，他将十几套房源出售，在香港正式创办货拉拉，他曾称这是“人生最大的一场赌注”。

在周胜馥的带领下，2015年，货拉拉拿到了两轮千万美元的融资，并在内地主要城市开通业务，新加坡、曼谷、台北等业务也稳定下来。

在后续多轮融资中，高瓴、红杉、概念资本、顺为、腾讯、美团、博裕资本等先后入局，货拉拉进入快速发展期，版图从香港覆盖至内地超300个城市和海外多个国家，成为投后估值高达100亿美元的货运巨头。

2024年，货拉拉平台促成的已完成订单超7.79亿单，全球货运业绩达102.78亿美元，拥有月活跃商户约1670万，月活跃司机170万名。同年，周胜馥以19亿美元的财富额首次进入《福布斯中国香港富豪榜》。

2025年上半年，货拉拉平台已完成订单超4.55亿单，全球货运业绩55.35亿美元，平均月活跃商户约1970万，平均月活跃司机200万名。

近几年，投资房地产外，货拉拉还进军汽车领域，2025年7月25日晚，货拉拉旗下汽车科技品牌“货拉拉多拉”宣布首款专属货车“多拉大面”正式上市，起售价7.68万元，标志着货拉拉正式进军新能源商用车制造领域。

然而，货拉拉的快速发展，似乎并没有将用户放在心上。在中国裁判文书网上，有关货拉拉的裁判文书达11925份，涉及的交通事故达1200起。在黑猫投诉平台上，针对货拉拉的投诉量累计高达88962条，多数为来自用户对司机和平台的投诉。

周胜馥曾对外公开表示，“互联网速度‘快’是很重要的，有些东西你过了那个窗口期，以后再做就没有用了。”

可是，将"快"奉为创业的第一性原理的周胜馥在面对用户投诉却是慢的。而他对房产的投资是否又是一次如他在2009年投资房产时的低位“赌注”，目前尚未可知。

责编：徐汇清