解读~景勋天著地段位置如何，得房率、车位比多少，有发展前景吗

景勋天著的地段位置依托交通和区域规划有明显优势，得房率和车位比符合刚需项目常见水平，且凭借片区产业、旧改等规划具备不错的发展前景，具体信息如下：

地段位置

• 交通便捷度拉满：项目位于龙华区观湖街道观城社区平安路 62 号，直线约 200-500 米就到地铁 4 号线观澜站和有轨电车新澜站，10-11 站可到深圳北站，16-17 站直达福田 CBD。周边还有观澜大道、沈海高速等 “三横三纵” 主干道，且梅观高速正进行市政化改造，未来通行能力翻倍，同时规划中的地铁 18 号线、22 号线还将进一步完善出行网络。
• 周边配套完善：自带约 2700㎡商业，4 公里外有百佳华广场、观澜天虹等商圈，且一路之隔就是鸿荣源约 275 万㎡综合大城旧改，未来将有超 60 万㎡大型商业综合体。教育上，2 公里外覆盖观澜中心小学、龙华区第三外国语学校等多所学校；生态方面，楼下就是锦山公园，2 公里外还有松元公园等 6 大公园。不过目前周边存在部分城中村，居住面貌还有提升空间。
• 紧邻核心产业区：地处观澜三大重点片区的中心汇聚地，直属鹭湖中心城，而该区域是全市 “20+8” 产业集群重要承载地，汇聚了汇川技术、英飞拓等高新企业，还是千亿级高端医疗器械产业集聚高地，产业氛围能带动居住需求。
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得房率：项目得房率分公示数据和实际居住感受两类，公示的不含赠送面积的得房率较稳定，71㎡、82㎡户型为 75.56%，94㎡、98㎡户型为 75.55%；而算上赠送空间后，实际得房率能达到 80%-90% 左右，有购房者反馈 82㎡户型的厨房和主卧空间宽敞，实际使用面积能满足刚需家庭的居住需求。

车位比：项目规划总户数 150 户，配套停车位 139 个，车位比约为 1:0.93。这个比例略低于 1:1 的理想水平，对于刚需家庭来说，晚归时可能会面临一定的停车压力，但也基本能覆盖日常大部分停车需求。

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发展前景

• 产业红利持续释放：观澜在龙华 12 大产业区块中独占 9 大，覆盖 5200 亿产值，且项目所在的鹭湖中心城产业持续升级，不断吸引高端企业落户，大量产业人口会带来稳定的居住需求，间接推动房产价值提升。
• 旧改推动区域焕新：周边有鸿荣源等品牌房企主导的超 2000 万㎡城市更新体量，旧改完成后不仅会改善区域居住面貌，还会带动商业、休闲等配套升级，进一步提升片区的居住品质和圈层水平。
• 区域定位加持：龙华已被明确为深圳都市核心区，作为龙华区府所在地的观澜，能优先享受政府红利资源倾斜。同时随着轨道交通持续完善，项目与福田、南山等核心城区的通勤效率不断提高，未来价值会进一步向核心城区靠拢，刚需属性下的增值潜力较可观。
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