新加坡组屋转售市场最新报告出炉！

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在连续数月稳定活跃后，新加坡的组屋转售市场在2025年10月略有降温，价格和交易量均有所缓和。然而，尽管交易放缓，由于对位置优越、空间宽敞住宅的持续需求支撑，价格大体上保持坚挺。

根据99.co的速报，组屋转售价格环比下滑0.6%。转售价格指数从9月的209.7（当时价格创下历史新高）降至10月的208.4。

图源：99.co

成熟市镇的组屋的价格微降0.5%，而非成熟市镇的价格则下降了0.9%。这种差异表明，成熟市镇的组屋因通常靠近地铁站和便利设施，在买家情绪变化中继续保持较好的抗跌性。

图源：99.co

在不同房型中，三房式和五房式组屋录得0.3%的温和增长，显示了来自"户型优化"家庭和寻求更大生活空间买家的持续需求。相比之下，四房式组屋价格下跌1.3%，而公寓式组屋的价格则与9月持平。

图源：99.co

然而，从更广的时间框架来看，价格仍处于健康区间。与2024年10月相比，整体组屋转售价格指数同比上涨3.8%。这意味着即使略有疲软，所有房型类别的价格仍保持上涨趋势：

• 三房式组屋：同比上涨3.7%

• 四房式组屋：同比上涨3.4%

• 五房式组屋：同比上涨5.1%

• 公寓式组屋：同比上涨2.7%

表现最强劲的是五房式组屋，它们持续吸引来自较小户型的升级买家以及在非中心地区寻求更大住房的家庭。与此同时，三房式组屋则受益于进入转售市场的年轻买家和小家庭。

另一方面，成熟区和非成熟区的组屋也分别实现了4%和3.4%的年度涨幅。这些数据表明，尽管有更多预购组屋进入市场且转售速度普遍放缓，价格支撑依然持续。

继前几个月的转售活动加剧后，组屋转售交易量在10月出现下降。共有1347套转售组屋成交，成为2025年交易较淡的月份之一。

图源：99.co

这些交易中超过一半（55.9%）来自非成熟区，如榜鹅、义顺、兀兰和盛港——这些区域通常吸引价格敏感型买家和房屋升级买家。其余44.1%的交易在成熟区，包括大巴窑、红山和女皇镇，这些地区的价格水平更高，供应也更紧张。

按房型细分，四房式单位继续主导市场，占全部销售额的45.2%，其次是三房式组屋（26.6%）、五房式组屋（23.5%）和公寓式组屋（4.6%）。

图源：99.co

百万新元组屋转售交易数量在10月降至87套，低于9月的172套。这些交易占总销售额的6.5%，表明与9月（当时此类组屋占比达到有记录以来的最高月度比例）相比明显放缓。

图源：99.co

在非成熟区，最昂贵的交易是兀兰82街的一套行政公寓，售价为127万新元——这反映出即使是郊区地段，稀有且宽敞的单位也能获得高价。

大巴窑继续领跑百万新元组屋销售，10月有20笔交易。紧随其后的是红山（13套）和加冷/黄埔（11套）。其他出现百万新元交易的市镇包括女皇镇、芽笼、宏茂桥、碧山、中央区、金文泰、兀兰、淡滨尼、后港、实龙岗、巴西立、义顺和马林百列。

百万新元交易的分布情况显示，买家对位于中心地段和优质组屋的需求保持稳定。这些交易越来越集中在成熟区和剩余地契较长的较新组屋，因为买家同时寻求便利性和资产寿命。

随着2025年进入最后两个月，市场分析师认为组屋转售市场可能会保持稳定和平淡，这与传统的年终转售市场活动一致。价格可能在窄幅区间内徘徊，因为买家信心保持坚定，但卖家会调整预期以适应较慢的交易节奏。

尽管如此，组屋转售活动可能会得到利率下调的支持，这可能会提高银行贷款买家的负担能力。