单价约10万元/㎡，成都水井坊一老房子挂牌出售

今年8月，贝壳APP上挂出了一套“神奇”的二手房：这是一套建于清末的老房子，建筑面积约61㎡，报价610万，单价约10万元/㎡。而该房源位于锦江区水井坊旁，百米内就是成都七中育才水井坊校区。

双槐树街21号院实拍图

单价10万元的老破小，竟是历史建筑

在成都锦江区一环内，林立的高楼中藏着一条水井坊历史文化街区，其中包括水井坊博物馆、锦官驿驿站遗址等历史古迹，并保留元明清白酒烧坊遗址及“一院一井”传统民居格局 。

双槐树街21号院周边实拍图

这套出售的二手房便位于水井坊社区双槐树街21号院，它的对面，就是成都七中育才水井坊校区。

走进双槐树街两侧是茂密的行道树，一户低矮的“一院一井”的传统民居的外墙上，贴着小小的21号院的门牌号。院墙上，挂着“成都市历史建筑”的铭牌：“院内民居建于清末，是水井坊历史文化街区留存不多的砖木结构四合院”，挂牌时间是2010年。

双槐树街21号院实拍图

走进院落，里面共设有12个门牌号，本次出售的房源为附10、11、12号三个门牌号的房源。整体院落显得低矮杂乱，青苔和杂草丛生，与背后现代化的高楼大厦形成了鲜明对比。

双槐树街21号院实拍图

双槐树街21号院实拍图

三个门牌号属于同一个业主，现在被房东用于出租，据租客介绍，目前房子的租金为600元/月，房子室内采光有限，也没有独立的厨房和卫生间，也不通天然气。

记者在贝壳APP上看到，双槐树街这类独门独院的二手房目前仅此一套，其余二手房源都来自周边的楼房，周边的二手房挂牌价多在2万以内，如双槐树街90号今年1月成交的90 ㎡套二，成交总价约120万，单价约13234元/㎡，与这套房源之间存在数倍价差。

双槐树街21号院二手房挂牌情况 图源：贝壳APP

高价老破小，背后什么“隐藏价值”？

单价10万元/㎡的老破小，在成都并不多见，但背后都有“隐藏价值”。

此前，宽窄巷子曾挂出一套建筑面积仅80㎡的四合院，据介绍，房子的实得面积为169.9㎡，挂牌价格达到2100万元。该套房子的卖点在于，位于宽窄巷子景区内，算是“古董级”的产品，据业主介绍，曾经租金达到90万一年。该套房子今年5月以1786万元总价成交。

那么，水井坊的这套老破小背后的隐藏价值是什么？

双槐树街21号院对面的成都七中育才水井坊校区

这套房子虽然属于“成都市历史建筑”，有独立院落，但室内昏暗，且较为破败，收藏价值并不高。中介告诉记者，这套房子挂牌价达到约10万元/㎡，主要是因为房子的拆迁预期。该院落曾有过城市更新计划，所以卖家便有较高的价值预期。但该院落一名原住民表示，这里2009年左右曾有拆迁的计划，彼时并未沟通一致，2010年便挂牌为历史建筑。

一名水井坊社区的工作人员则表示，作为历史建筑，该房子不能自行重建，只能维修。“院落位于文保区域，更是属于挂牌的文保建筑，主要以保护为主，目前暂未获悉有大的城市更新计划。”

对此，记者也试图联系卖家，但截止发稿暂未得到回应。

对于这套市中心的历史建筑，你认为它价值几何？

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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