江西
你敢相信吗？现在赣州嘉福新天地公寓总价13万，单价3千多每平就能买到，现在公寓这么不值钱了吗？一起来看看具体情况。
今年10月，赣州嘉福新天地成交了2套公寓，建筑面积约35.66㎡一室一厅，成交单价在3646-4095元/㎡，成交总价在13-14.6万元。
其中，单价约3646元/㎡成交的公寓，是该小区在此平台上，成交单价最低的一套公寓了。
共24层，位于低楼层，室内为毛坯交付，于2025年4月22日挂牌，首次挂牌总价26万元，随即涨价0.8万，经过2次降价，最终成交总价13万元，成交单价3646元/㎡，成交周期165天。
与首次挂牌价格相比，最终成交价格相当于腰斩。
在二手房平台上，公寓共挂牌23套房源，建筑面积约35㎡一室，挂牌单价在五千至八千多每平，与二手房成交价格形成鲜明对比。
赣州嘉福新天地位于蓉江新区稀土大道与平安大道交汇处，为商业综合体，包含小高层住宅、主题商业、SOHO办公、高端酒店、公寓等，其中，公寓和住宅已经交房，商业建设中。
早在2022年，嘉福新天地公寓新房推出特价房活动，建筑面积约35㎡，单价6000元/㎡，总价20万起/套，同样位于低楼层，在当时来说，已经算很便宜的价格；
但是万万没想到，三年之后，二手房公寓成交最低直接到3字头，相当于总价10来万就能买到一套。
公寓位于商业地块里，部分高层公寓具有较好的江景视野，而上述成交房源，均位于低楼层，视野可能一般，又为毛坯交付，故成交价格也更便宜些。
嘉福新天地位于蓉江新区沿江板块，周边临近大面积绿化公园，例如滨江公园、新世纪运动公园、大桥河公园等，周边生态环境较好，又临江边，周边住宅小区较少，居住环境静谧，一路之隔临近稀土集团。
周边临近富力现代城综合体（建设中）、新世纪实验学校、师大二附小、赣州第十五中学等，配套较为丰富。
最重要的是，一桥之隔临近章江新区，可以快速共享到章江新区万象城、中央公园、博物馆、农贸市场等配套。
为什么赣州嘉福新天地公寓二手房成交价格明显下滑？小编认为：
近年来，大市场环境变化明显，早在2019年时，楼市行情较好，章江新区部分公寓楼盘甚至卖到单价1.2万+/㎡，销售火热，公寓面积小、总价低，吸引了一部分投资客购买；
然而，这两年房地产市场受到冲击，二手房成交价波动明显，购房者观望情绪重，且多为刚需或改善自住买房。
公寓面积小、不能落户读书、产权40年、商业水电等特性，让许多买房人望而止步。
因此，在当下会考虑购买公寓的，除了一部分单身人士外，除非手上资金较为充裕，或价格优势特别明显的情况下，购房者才有可能下手，不然很难卖出。
最后，你觉得嘉福新天地公寓怎么样？这个价格能入手吗？欢迎评论区留言讨论！
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