国内套现370亿，中国富豪砸300多亿“抄底”美国，花5亿美国买房

过去几十年，房地产市场的高速增长造就了大量富豪，诞生了多家大型房企。但是，这几年地产行业进入寒冬，昔日最赚钱的房企大部分走向亏损，负债累累，地产富豪财富集体缩水。

恒大负债2万多亿，至今没有还清，万科一次次靠大股东“输血”才得以续命，碧桂园3年亏损2000多亿，万达虽然卖掉了很多旗下的万达广场，但债务担子仍然很重，王健林一度被限高……

真正能够在地产行业巅峰之前撤离的只有李嘉诚，李嘉诚从2013年就开始逐步卖出内地地产项目，套现大量资金投向欧洲，2020年开始又从欧洲套现撤离。

潘石屹张欣夫妇也算是全身而退了，从国内陆续套现300多亿，套现时间从2014年开始，这个时间点几乎和李嘉诚同步，只不过套现的时间前后花了六年，而且核心项目没能卖掉，最后黑石集团的收购还被否了。

根据彭博社的报道，今年10月中国地产大亨潘石屹张欣夫妇花费7600万美元（折合人民币5.3亿）买下了美国纽约曼哈顿上东区的6套住宅及地皮。

原本这些房产和地产的总价值为1.3亿美元，但是原房主因为投资失败，负债累累，于是潘石屹张欣夫妇看准时机五折买下，这也算是抄底美国房产了。

潘石屹张欣夫妇买这些房子和地产可不是为了自住，而是准备在2026年把这些老房子全部拆掉，然后在这些地皮的基础上盖一栋大楼，上层是豪华公寓，底层是商业，准备把中国SOHO的模式复制到美国，这是要在美国重操旧业的节奏。

当然，花5个亿美国买房只是开始，后面还要在纽约的其他地块继续低价抄底，然后复制这种模式，拆掉原来房产建设公寓大楼，张欣表示纽约人对于高端公寓的需求很大。

潘石屹张欣夫妇还在美国设立了50亿美元（折合355亿人民币）的家族办公室，可以进入纽约家族办公室前10强，这一次五折抄底美国6套房产的交易正是旗下的家族办公室主导。

潘石屹的儿子潘让从哈佛大学毕业，如今就在纽约自家的家族办公室上班。2014年，潘石屹夫妇向美国哈佛大学捐款1亿美元，向耶鲁大学捐款1500万美元。

张欣表示这些捐款是为了让中国贫困学生可以到世界一流大学去读书，但是捐款没过多久之后，潘石屹张欣夫妇的两个儿子分别进入哈佛、耶鲁大学读书。

事实上，潘石屹张欣夫妇对美国的投资早在2011年就开始了，先后买下美国纽约的办公大楼、美国曼哈顿公园广场的49%股权、美国通用汽车大厦40%股权，前后斥资20亿美元。

投资美国的钱从哪里来？当然是从国内赚的，2014年当恒大、碧桂园还在全国二三线城市疯狂扩张的时候，潘石屹夫妇出售了上海SOHO两个广场，套现52亿人民币，同年还将凌空SOHO的50%股权卖给携程，再套现30亿元。

2015年将上海外滩一地块50%股权卖给复星，套现85亿元；2016年和2017年出售上海两个SOHO广场，套现68亿，2017年卖出凌空SOHO剩余50%股权，再套现50亿。

2019年出售上海和北京的10多个非核心项目，套现78亿，随后一些配套资产也都陆续出售，比如项目车位等等，反正能卖的都卖了。

但是，国内仍然有一些核心资产没有出售成功，尤其是8个位于北京、上海的核心项目，比如北京望京SOHO、丽泽SOHO、上海外滩SOHO等，2019年潘石屹计划出售8个核心项目，但是没有一个买家接盘。

到了2020年，潘石屹计划将SOHO中国“私有化”，同时打包出售八个核心项目，当时美国黑石集团给出了40亿美元的价格，但是收购最终被否，私有化失败。

但是，从2014年开始算起，潘石屹张欣夫妇已经从国内累计套现370亿左右，其中大部分资金投入到美国市场，其中主要投资美国商业住宅、办公大楼等，还是自己的老本行，还顺便投资美国教育、影视等其他行业。