四季隐秀·东玠(2025年四季隐秀·东玠)官方网站-楼盘详情-房天下

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• 基础信息
• 楼盘地址：位于上海市宝山区杨行板块核心区域，属于大吴淞核心区范围。
• 开发商：万科，是其深耕宝山杨行 23 年打造的百万方大盘价值终章。
• 占地面积：约 12 万平方米，其中约 6 万平方米规划为城市公园绿地。
• 建筑面积：约 8 万平方米。
• 产品类型：包含 11 栋 17 - 18 层的高层住宅，以及 16 栋 5 - 6 层的叠墅，收官批次推出 25 幢叠墅组成的房源。
• 总户数：收官批次仅 138 套叠墅房源。
• 容积率：不同信息源略有差异，整体为低密规划，有类 1.0、1.5、1.8 等相关表述，属于北上海稀缺的低密墅区。
• 绿化率：35% 以上，搭配社区内约 6 万㎡城市绿地，生态条件优越。
• 车位配比：达 1:2，且全部预留新能源充电桩接口，能充分满足业主停车需求。
• 产权年限：70 年住宅产权。
• 交付标准：叠墅均为精装修交付，高层交付标准未明确提及。
• 户型与产品信息
• 高层户型：主力户型为 92 - 128㎡的三至四房，适配不同普通家庭居住需求。
• 叠墅户型：主力建面约 139 - 143㎡，均为四房三卫设计，得房率高达 80%。下叠自带南北双庭院，最大庭院面积可达 40㎡，客厅 5.8 米挑高，还附赠 50 - 80㎡挑高地下室；中叠有约 6.2 米宽厅连接景观阳台，配备 27 处收纳系统；上叠拥有约 30㎡星空露台，搭配 270° 观景飘窗，部分上叠还赠送 15㎡北向露台。
• 户型亮点：叠墅采用 270° 转角飘窗与双联阳台设计，高层和叠墅均能保障充足采光与视野；叠墅还规划 18 处精细化收纳点位，大幅提升空间利用率。
• 价格信息
• 叠墅均价：过会均价 63971 元 /㎡，总价约 728 万起，其中 139㎡上叠总价 728 - 935 万，143㎡中叠总价 764 - 923 万，142㎡下叠总价 843 - 1131 万。
• 总价优势：同板块二手房叠墅均价已突破 7.5 万元 /㎡，该项目新房叠墅单价低近 1.1 万元 /㎡，139㎡叠墅总价约 889 万起，比同面积段二手房便宜近 150 万。
• 社区与精装配置
• 精装品牌：叠墅标配中央空调、新风系统、地暖 “三大件”，厨房搭载万科定制高效烹饪系统及博世六件套，卫生间采用高仪恒温花洒与杜拉维特智能马桶，部分户型还配备全屋除湿系统。
• 社区配套：设有约 1600㎡下沉式高端会所，涵盖健身房、私宴厅、25 米恒温泳池等；打造 MBTI 主题架空层，还有约 600 米森林环道串联会所、书吧、草坪剧场等；采用 “垂直院落” 概念，构建下沉式庭院、地面花园和空中露台的三重立体绿化。
• 周边配套
• 交通配套：步行 10 分钟可达地铁 1 号线富锦路站，距离 1 号线宝安公路站仅 800 米，规划中的 19 号线杨行站、18 号线二期站点距项目约 800 米；自驾紧邻外环高速、南北高架及沪太路高架，25 分钟可达人民广场，30 分钟衔接大虹桥。
• 商业配套：步行 15 分钟可达杨行购物中心、亿博商业广场，1.5 公里内有 20 万方招商花园城购物中心；3 公里内还能覆盖宝山万达、龙湖宝山天街等商圈，满足不同消费需求。
• 教育配套：1 公里内有杨行中心小学、上海市宝山实验学校（杨行分校）等，华东师范大学附属宝山实验学校紧邻项目，该校中考重点达线率稳居全区前三甲，最终学区以交付后政策为准。
• 医疗与生态配套：距离二级甲等上海市宝山区中西医结合医院 2 公里，还有三甲仁济医院宝山分院，周边另有杨行社区卫生服务中心；除社区自带 6 万㎡城市公园外，步行 5 分钟可衔接 25 万方的白沙公园，生态休闲资源丰富。

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示范区实拍，仅供参考

当多数别墅仍停留在“有天有地”的初级想象。而四季隐秀，已率先完成一场居住哲学的跃升，将约6万方生态公园“私藏”为社区底色，让自然真正成为日常的背景。更以建面约1600㎡奢华会所，构筑北上海难得一见的圈层主场。

这不是常规意义上的改善，而是一次对主城墅居生活的深度解读。

1、推窗即公园，生活如度假

在上海，能与超大规模公园绿地为邻的墅区本就凤毛麟角，而四季隐秀更进一步，将家直接安放在约6万方城市公园隔壁。

项目类容积率低至约1.0，类绿地率高达约55%，真正践行“将家安在公园”的构想。

不仅小区外部与约6万方城市公园自然过渡，四季隐秀还将这份绿意延伸到了小区，打造了公园级景观，实现真正的推窗见绿。

步入小区，率先进入眼帘的是约10米高的“精神之门”，简洁大气，仪式感扑面而来。

实景示范区照片，仅供参考

约6米高水幕的下沉式山水庭院，灵动的流水，层次丰富的空间，在自然松弛的氛围中，增添了一丝活泼的趣味。

阳光草坪，大面积的平坦开敞绿地塑造了舒适平和的氛围，小朋友可以日常在这里跑跑跳跳释放天性，周末时可以铺上餐布，搭起帐篷来一次露营。

边上的戏水池像是溪流，既有自然流水的轻快，又能在保障安全的情况下给孩子们提供嬉戏的场所。

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未来的美好生活，从约20000㎡实景示范区就能一窥究竟！

业主无需刻意追寻“公园20分钟效应”，因为在这里，推窗即是自然绿意，下楼便是公园主场。

2、会所建面超1600㎡，比市区豪宅更奢侈

“无会所，不豪宅”，四季隐秀不仅仅打造了杨行板块首个会所，更是将会所配置直接拉到与市区豪宅平级！

建面约1600㎡会所，其规模甚至超越众多市中心顶豪项目，堪称北上海改善盘中的“超规格”配置。

通过全景落地窗设计，让自然光与公园景致渗透每个角落，运动、会客、阅读皆在绿意环绕中进行。

内部更配备Matrix专业健身器械、美国BVM台球桌、静谧茶室与书屋，选材注重实用与耐久。此外，项目还创新打造MBTI主题泛会所，促进志趣相投的邻里交往。

架空层的空间功能极具弹性，可随时转化为儿童乐园、主题沙龙、私人宴请甚至临时办公区。

四季隐秀以约6万方公园、约1600㎡会所，重新定义主城墅居标准，堪称主城区中难得的珍藏之作。

3别墅生活，远非高层所能比拟。

它不仅是“有天有地”的物理形态，更意味着空间的立体感、功能的层次感，以及私密尊贵的生活体验。

四季隐秀以叠墅产品为载体，重塑立体生活维度，实现功能与情感的彻底分离，让每一天都如同度假般从容、开阔、自由。

宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块（城中村改造项目——杨行镇老集镇）此前完成了地块的协议出让，用地者是上海宜为兴置业发展有限公司。

四季隐秀五大设计亮点：

第一大亮点：公园视野最大化MAX

最好的公园视野给到高层区域，同时最私密静谧的区域给到叠墅区域。

第二大亮点：67米北上海「最大」的社区大门

巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次您回家，都像是从现实走进了画里。

效果图仅做示意参考

第三大亮点，20年来杨行「第一个社区会所」

“无会所不豪宅”，下沉式会所面积约1600㎡，匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能。

第四大亮点，“白月光”立面，流淌的建筑美学

浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，在阳光下呈银灰光泽，夕阳映照下更加漂亮。

第五大亮点，隐奢治愈的隐秀系景观

突破传统手法，对标新加坡顶级度假会所和酒店，打造优雅从容、隐奢治愈的园林景观。在传统视觉享受的基础上，更加强调功能性、互动性的场景融入。

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附全套户型图：

（仅作参考，实际户型图以开发商公示为准）

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建面约139㎡上叠户型，三层是会客区，四层是居住区，阳台+露台+多个飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

边套的餐厅、主卧和次卧，设置有多个270°全景飘窗，室内通透明亮。

叠墅概念展示间实景图

效果图

实景图如下：

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