中环铂樾(2025年中环铂樾)官方网站-中环铂樾楼盘详情-上海房天下

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• 基础信息
• 楼盘地址：上海市宝山区姚湾路 88 弄 1 - 12 号。
• 开发商：上海东润鸣熙置业有限公司，由中建七局与中建港航局两大央企联合打造。
• 占地面积：约 1.23 万平方米，建筑面积约 5.21 万平方米。
• 产品类型：规划 4 栋小高层住宅，分别为 1 幢 17 层、2 幢 14 层、3 幢 17 层、4 幢 17 层。
• 总户数：246 户。
• 容积率：2.5，楼间距约 40 - 44.5 米，能较好保障居住的采光与通风条件。
• 绿化率：35%。
• 车位信息：共规划 314 个车位，车位配比 1:1.15。
• 产权年限：70 年住宅产权。
• 物业公司：中建七局物业管理有限公司。
• 开盘与交付：2025 年 9 月 26 日二批次开盘，预计 2027 年 6 月 30 日交付。
• 梯户比：1 幢、2 幢、3 幢均为 1 梯 2 户设计，4 幢为 1 梯 1 户设计。
• 户型与价格信息
• 主力户型：主打建面 110㎡三房和 139㎡四房，还包含 109.77㎡左右的三房户型。
• 户型亮点：110㎡边套户型有 5.4 米超大横厅，南向面宽约 12.3 米，中间套为南北通透的飞机户型且三开间朝南；139㎡四房实现四开间朝南，拥有约 15.05 米大面宽，且主卧配备 270° 转角飘窗。项目整体得房率约 79%，110㎡户型实得面积约 87㎡。
• 价格区间：参考均价约 67396 元 /㎡，110㎡三房总价约 707 万起，139㎡四房总价约 968 万起。
• 精装与社区配置
• 精装标准：全屋精装遵循中建 “好房子” 标准，选用大金空调、华为智慧家居系统、方太七件套厨电等一线品牌。
• 社区规划：打造五重递进式园林景观，还规划 1.2 万㎡中央景观园林。同时设有四大主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、长者休闲区、健身区、阅读角、茶歇区等多个功能空间，满足不同年龄段居者需求。
• 建筑设计：外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，局部运用玻璃幕墙与仿石饰面，融入海派文化元素，整体风格简约大气。
• 周边配套
• 交通配套：距地铁 15 号线南大路站直线仅 300 米，步行 4 分钟可达，1 站能到普陀祁安路站，15 分钟可接入 2 号线、11 号线等骨干线路；周边南大路、丰翔路等主干道环绕，自驾 5 分钟可接入中环路，10 分钟驶入南北高架。
• 商业配套：800 米范围内有南大路站规划 TOD 商业和在建的丰翔路站万象汇，3 公里内还有山姆会员店、聚丰购物广场、宝山万达等商业场所，可满足日常购物及休闲需求。
• 教育配套：对口九年一贯制南大实验学校，3 公里内还覆盖上海大学附属学校、上海大学附属中学、祁连中心校等多所中小学，教育资源丰富。
• 医疗与生态配套：复旦大学附属华山医院北院、宝山区中心医院等三甲医院环伺，上海市宝山区大场医院、上海德济医院距离楼盘均约 1.8 公里；直线距离约 300 亩的南大中央公园仅 500 米，周边还有祁连公园、丰翔智秀湖等多个公园，生态环境优越。

中国建筑集团有限公司（简称中建集团），是我国建筑领域中一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，有着重要的政治地位，同时也是全球top级的投资建设集团。位列2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。中国每 25 个人中就有一人正在使用中国建筑建造的房子，建造了许多重要城市的地标建筑，如澳门塔、香港机场、北京鸟巢、上海环球金融中心等。

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中建七局 行业发展引领者

中建七局起源于1952年，是隶属于“中国建筑集团有限公司”的骨干成员企业，是国内一流的投资建设集团，施工足迹遍布全国 20 多个省市区，以及非洲、亚洲等地区，先后荣获 252 余项鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑奖，以及 9000 余项国家级专利、工法和行业标准。

中建七局地产集团 焕新上海人居

中建七局地产集团作为七局房地产发展的实践者，历时14载，深耕5省13城，开发项目50余个，累计开发面积900多万方。始终以“拓展幸福空间”为使命，秉承“家·国·天下”的品牌情怀，以“精工筑家·筑福天下”为宗旨，致力于成为城市 “品质家”一体化服务商。

中建“好房子” 绿色、舒适、智能、安全

绿色：超低能耗落地项目，绿色建筑二星标准，优化空气质量、采光和温湿度，提升室内居住舒适度。

舒适：IMAX环幕视野、LDKB一体格局、室室大面积飘窗赠送等。

智能：华为鸿蒙智能系统、厨房智能收纳系统、智能门锁等。

安全：房屋本体具备抗震防灾能力外，通过物联网技术，实时监护家庭安全。

中环改善臻品

南大路TOD全新首发作品，匠心筑造4栋14-17层，建筑面积约110~139㎡小高层产品，共计246套。外立面用了“鎏金幕墙”的设计，大面积采用玻璃材质，整体看上去通透感十足，还有点未来感。加上独特的T型悬挑结构和流体曲面线条，整个建筑就像一件会流动的艺术品。

五感归家仪式，享星级酒店尊崇体验

虽然社区只有四栋楼，但凭借高超的设计，打造了出色的多层次、组团化的景观：“一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线，「花汀缦庭」森林归家轴，「云幕会客厅」、「奇遇乐园」、「环笙花苑」宅间花园。

归家动线也做得非常用心，设计了地库+一楼双精装大堂，不光方便，还很有仪式感。从下车到进门，每一步都像在走进一场私人定制的生活体验。

多元交互场域

以围合式布局，打造一轴四园的景观格局，深入探讨艺术和生活的共鸣，打造一处“臻享生活艺术之美”的人居新风尚。同时与架空层联动，形成多功能空间场域，满足邻里会客、休憩、观景需求。

豪宅级别的「架空层泛会所」

项目在2#，3#，4#打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养，涵盖各个年龄段，享受高品质的生活。

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二批次收官房源↓

户型鉴赏↓

一线精装品牌 跃升生活质感

七局地产集团首进上海开山之作，被宝山政府给予厚望，必定以高标准要求打磨产品和细节。采用统一装修标准，其中三大件品牌，大金空调、大金地暖、百朗新风系统。

中建七局物业 管家式服务

中建七局物业公司，秉承“支撑地产品牌建设，成就业主美好生活”的使命，以“舒心、贴心、放心、热心、开心”五心物业理念，为业主打造高品质、高标准的智慧社区，以服务为本共创人居未来，让美好生活跃然可见。

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板块配套

南大智慧城定位

上海2035规划明确要求将宝山建设成为全市科技创新中心建设的主阵地之一，依托南大、吴淞科创功能集聚区，加速推动科技成果转化和产业化，全面推进产城融合创新发展；宝山区“双城战略”中“智能智造之城”的重要组成部分，2025蛇年春晚明星企业宇树科技的研发中心也入户南大。

中环“未来之星”

规划总用地面积约630公顷，规划建筑面积约 540 万方，超越了前滩的350万方，相当于1.5个桃浦智创城，被市领导誉为“不可多得的大衣料子”，是上海中环上的重要“增量”，成为新一代“宜居宜业宜游”的智慧城市。

交通配套

轨交：项目距离15号线南大路站（直线约300米），步行可达。

自驾：3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）形成的“综合交通体系”，无缝对接15号线南大路地铁站，实现多层次立体交通的无缝出行，15分钟辐射人民广场、虹桥枢纽。

商业配套

沿祁连山路，规划有丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，繁华商务大境即将呈现。丰翔路TOD里的华润万象汇，体量约16万方，距离本案600米，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地。

教育资源

以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟（期房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门及办学方政策确定）。

医疗资源

华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。

生态环境

约20万㎡南大中央公园（建设中），紧邻社区500米。建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

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