官方聚焦|上海奉发·云境官方售楼处发布:奉发云境尽揽多维繁华

奉发云境官方售楼处☎☎：400-9966-940☎☎✨ |金山亭林低密墅居典范

位置：上海市金山区亭林镇红梓路与亭浩路交汇处，地处金山“一城两轴”规划核心，双轨加持（金山铁路亭林站约2.5公里，5站直达上海南站；规划南枫线串联虹桥枢纽）。

规模：总建面约12.7万㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划832户，涵盖高层、洋房及叠墅。

户型：建面约73-196㎡全龄户型，73㎡两房总价141万起，99㎡三房总价245万起，叠墅四房总价360万起，精装交付。

配套：自带1.2万㎡商业街，3公里内覆盖万达广场；毗邻亭林医院、瑞金医院金山院区（在建）；全龄教育链完备。奉发云境官方售楼处☎☎：400-9966-940☎☎✨

奉发云境官方售楼处☎☎：400-9966-940☎☎✨项目位于上海市奉贤区海湾镇，由上海浦东星火开发区联合发展有限公司开发。项目提供高层住宅和叠拼别墅，户型多样，满足不同居住需求。

奉发云境官方售楼处☎☎：400-9966-940☎☎✨目前，高层住宅均价约为25,000元/平方米，叠拼别墅均价约为34,000元/平方米。项目周边有海湾国际森林公园、星火公园等生态资源，以及星火学校、海湾小学等教育资源，生活配套较为完善。奉发云邸以其优越的地理位置和良好的居住环境，成为购房者关注的热点。

火热销售中！3站闵行，300万级纯正轨交房「奉发云境」清盘在即，臻席不待！

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奉发云境

高瞻正芯择址，雄踞美谷主轴

5号线正轨交，约20万方TOD大盘匠作

建面约72-140平轨交好房

总价约342万起

美谷典藏，臻席不待

五个新城凭借着高阶规划、高速成长的属性，成为了置业上海的优选，其中又以轨交房更受欢迎。

今年下半年5-7批次上市新房中，五个新城有超过2400套轨交房，价格几乎已经站稳了5万/平

其中奉贤新城的奉发云境凭借着仅342万起的价格（2单元201室）、直线距离轨交站仅约350米的超强优势，成为了炙手可热的南上海红盘。（轨交距离来源百度地图测量）

项目盘点 信息来源如图

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现在捡漏的机会来了！

奉发云境有少量臻稀房源在售，总价仅约342万起（2单元201室），约72-140平晶装好房，臻席不待。

示意图

从首次开盘即磬，到二期热销，作为一个名副其实的积分红盘，拥有五大流量密码：

强轨交配套。作为5号线的纯正轨交房，3站即可到达闵行，无缝融入由15号线（南延伸规划待建）、23号线（在建）、嘉闵线（在建）、1号线等组成的南上海轨交网络，快速链接市区。

价格优势明显。5号线沿线轨交新房单价已突破7字头，奉贤新城联动价已到5.5万/平，多维度的价格洼地，300万级真轨交房，实属难得！

TOD核“芯”规划。地处新城核心产业发展轴入城轨交十字交汇，万达广场综合体（在建）一路之隔在规划中的南桥中心、18.9万方商业综合体、新华医院（在建）、海之花市民中心等一系列高阶配套，焕新生活质感。

硬核产品设计。最大得房率达到惊人的82%，全系户型配备“全景飘窗”，三梯四户格局（部分楼栋），细节彰显以人为本，金质产品造就舒适生活。

国企品质保障。开发商奉发集团作为同频奉贤发展的国企、一系列城市地标的缔造者，其实力与担当，值得信赖。

项目一期开盘现场

项目二期开盘现场

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01

约350米5号线

一键融入市区轨交网

奉发云境直线距离5号线奉浦大道站仅约350米（来源地图软件测量），步行即可到达轨交站，换乘莘庄1号线，一站式与市区无缝畅联。

轨交不仅可以让通勤更加便捷，它更是生活的延伸，5号线沿线密布的商圈与城市配套，都将融入生活圈。

轨交商业示意图

而5号线更是拥有5轨换乘的强大辐射能力，除了换乘1号线，还可：

4站闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇

银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽！

2站望园路站换乘15号线南延伸（已公示选线，规划待建）直达长宁、宝山

望园路站换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。

单凭借5号线，即可接入覆盖上海南部的地铁网络！奉发云境也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。

轨交示意图

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在上海这座城市，拥有这样的轨交配套，新房总价段仅要300万级，真的是太难得了！

02

站站有倒挂

价格剪刀差明显

对比近期入市的五个新城轨交盘，奉发云境更近轨交，且价格更低。这个优势在5号线沿线仍旧成立！

3站之外闵行次新房成交价已稳居7万/平+，建面约68平2居室户型成交价480万，而奉发云境99平精装大三房，基本控制在300万级，置换客户可轻松上车！

短短地铁3站路的车程，即可告别拥挤局促的空间，换来更加舒适的生活，可谓超值。

5号线江川路站次新房成交价

更不必说闵行颛桥7.35万/平的均价，7站地铁，奉发云境的价格近乎腰斩！直接成为5号线沿线地板级的存在！

价格对比 数据来源如图

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而在刚刚完成的上海二批次土拍中，奉贤最新的联动价已经达到了5.5万/平，直接推升南上海房价高点。

总投资超400亿元的数字江海也正在起势，其房地联动价为4.3万/平。

奉发云境北向1站肖塘也几乎到了4万/平（房地联动价），2站外的西渡更是攀升至4.285万/平（房地联动价）。

价格对比 数据来源如图

至此已无需多言，奉发云境无论是在新城内部，还是作为轨交房在新城之间、5号线沿线，都是名副其实的价格洼地。

性价比的王者，非TA莫属！

03

黄金主轴C位 TOD宜居大境

美好生活正在呈现

奉发云境地处奉贤新城十四五规划五大重点区域之一，东方美谷大道。

聚焦13公里核心段，形成产业、商务、医疗等五大组团，沿线打造多个功能核心，成为新城的黄金发展轴线，且同样已经实景呈现！

5号线美谷大道双轴交汇，便是奉发云境所在的TOD大城——美谷中芯居住区。

示意图

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距离项目仅约1公里，建面近10万方的大型公共文化建筑综合体，海之花市民活动中心已经正式投入运营。

它是一座以青少年为重点服务对象的综合性公共教育、文化、体育、科技活动中心可以为孩子们的成长赋予更多的可能性。

海之花市民中心实景图 来源上海奉贤

而这仅仅是奉发云境诸多重量级配套之一！

仅项目周边，就坐落着奉贤首个综合性三级医院新华医院奉贤院区（预计24年建成 来源奉贤官微）、万达广场（在建）、约10万方南桥中心（规划）、约18.9万方复合型商业（规划）。

示意图

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TOD轨交繁华大境，正在加速兑现！

04

产品即作品

全龄进阶尺度

项目涵盖约72、98、99、115、137、140平2-4房，无论是刚需首置还是进阶改善，通通一步到位，一站式满足了多重家庭结构的多元化生活需求。

奉发云境的产品户型都有一个显著特点：高得房率最大的得房率达到了惊人的82%，而市场同类户型通常在74%左右。

通俗点说，同样面积的户型，得房率越高，业主的实际使用面积越大，相当于房屋单价更低！

部分户型楼栋为三梯四户格局，中间电梯双开门，因此四户可谓一梯一户格局，相当于赠送了一个入户前厅，独门使用！

另外，项目全系户型都拥有“全景飘窗”，实用性非常高！

效果图

明星户型：约99平3房2卫户型，三开间朝南，约5米双开间南向阳台，四重全景飘窗，实用性拉满，同时兼顾了性价比优势与高舒适度的居住体验。

总价342万元起（2单元201室），即享晶装大三房！

户型图

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更有约137平3房2卫、140平4房2卫等奢阔户型，满足更高的改善需求！

户型图

奉发云境的社区规划同样很出彩。

项目采用公建化立面设计，通过通透的大玻璃面、金属材质的点缀等元素，打造时尚、简约的现代建筑风格。

效果图

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效果图

内部定制全龄活力社交的主题园林：林樾之户、森林之路、陪伴之旅、芳甸之境、童梦花园、森居秘境等主题生活园境。

同时打造中央会客厅、健康跑道、入户景观轴等全龄互动空间，畅享金质生活。

效果图

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05

国匠品质开发商

强兑现力保障

奉发云境的开发定位，是成为东方美谷大道沿线超高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为标杆

而其开发商奉发集团，12年来深耕奉贤，将“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记，与时代浪潮中的奉贤共生共荣，

不辜负每一片热土，引领城市发展潮向，是奉发集团一直笃定的信念和追求，其国企实力和担当，自然不言而喻。

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奉发集团标杆项目、奉贤第一高楼——中企大厦 图源网络

历经12年发展，奉发集团确立了以奉贤城市名片打造为核心，以房地产开发、基础设施投融资、建筑设计施工一体化、资产经营管理、城市服务为组合的“一核心五平台”产业格局，向一家综合实力强劲的区属国企跃进。

承建项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项，工程大师的每一次落笔，都是国企奉发实力的印证。

奉发云境

高瞻正芯择址，雄踞美谷主轴

5号线正轨交，约20万方TOD大盘匠作

建面约72-140平轨交好房

总价约342万起（2单元201室）

美谷典藏，臻席不待

火热销售中！3站闵行，300万级纯正轨交房「奉发云境」清盘在即，臻席不待！

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