北京和上海不是最后的体面，而是最后的决战

楼市这两天出现一篇文章，而后被删除，但里面提到的内容却被互联网记录下来。那就是建议北京上海以及另外两个城市择机全面放开限购。

之后由于这篇文章被删除，更是一时激起千层浪，很多看空楼市的自媒体觉得是有很强的阴谋论，而阴谋论的结论是，北京和上海是最后的房价堡垒，必须保住面子。只要不放开限购，就能给房价找个支撑的理由和维持最后的体面。

而看多楼市的自媒体则觉得删除文章是因为这个违反了房价预期，是违反上层意志，因此房价已经到了最后下跌的阶段。

其实两种言论都有点过于夸张，因为放开北京上海限购根本不是面子还是意志的问题，而是有没有必要。

1、放开北京上海限购，并不能解决房价企稳问题。

这个不用多说了吧，其他大型城市放开限购之后根本没有解决房价企稳的问题。所以很难想象上海和北京能够例外。

2、放开两地限购，并没有到需要的时机

很多人说，上海北京是有人口上限限制的规划，因此如果放开限购，那么人口可能突破上限压力。这种说法逻辑上成立，但事实上不成立，今天看到某国外投行（Gold……）研究疫情之后和之前相比深圳从2000万人口变成1700万。类似的是上海北京也有可能在人口统计之后出现变少的情况，那么放开反而能够稳定人口数量，是有益的。

但为什么不放开，根本原因还是两个城市的新房和二手房成交相对乐观。上海二手房还有1.5万套甚至2万套的成交，北京上海高端房源号称涨价日光（这里懂的人自然直到这个日光售罄是个什么真正情况），那么在数据上和舆论上就没有放开的真正需要。

但作为官方媒体的文章提出全面放开，自然这些当天售罄还涨价的高端房源真实情况也就明确了。

当真实数据低于上海月1.5万套时，就是上海放开限购之日，也是北京参考的重要时机。

3、一旦放开就是最后的决战，需要的是科技、产业的支持

由于目前人口问题不仅仅是出生问题，还有大量仙逝的老人问题，因此房价最终能不能稳住，基本上不能从人口上决定了，而只能从人们收入上去解决，而收入光靠低端产业显然是不现实的。所以高科技产业布局的城市，例如上海、北京、深圳，这些在芯片、机器人、人工智能、医疗医药作为重点投资的区域，一旦科技突破，房价就会真正企稳。

所以决战本身不在楼市调控和政策，而是在于产业。