【官宣新房】绿宝园翡梵|绿宝园翡梵官方售楼处发布:顶奢生活之选|现房|别墅|期房|周浦|大户型|开发商|最新房源信息

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绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园·翡梵官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园·翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【绿宝园·翡梵】

上海浦东一手庄园级独栋别墅

庄园别墅【约700-850】占地2.5亩【限量38席】绿宝园翡梵【现房交付】

上海浦东【绿宝园·翡梵】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

绿宝园为国际别墅社区，曾先后3次入选中国十大超级豪宅

38席绿宝园·翡梵是整个绿宝园的封鼎之作，纯正法式建筑风格

2025年5月交付，即买即住

驱车前往陆家嘴、新天地等繁华商圈仅需约半小时，为一步城芯的独栋别墅居所

项目位置：上海市浦东新区沪南公路2888弄

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园·翡梵官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园·翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

轨道交通：地铁18号线康桥站

车行主干道：中环线、杨高路、沪南路、罗山路高架、外环线

绿宝园·翡梵共38席绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园·翡梵官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园·翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建筑面积：约700-850㎡

占地面积：约1.5-2.5 亩

总价：6600万元-1.27亿元

【绿宝园·翡梵平面手绘图】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园·翡梵官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园·翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【森林级秘境社区】二十年沉淀，巨树成荫

翡梵入园-凯旋门大气典雅

翡梵之境-香榭泉层林叠翠绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园·翡梵官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园·翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【法式建筑风格】融合巴洛克、新古典主义及文艺复兴风格

【建筑立面】选用北京宝格丽酒店同款天然石材

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园·翡梵官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园·翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】古堡级入户门厅挑高约8.3米

创意展示空间-爱马仕风格客厅彰显尊贵典雅

【户型鉴赏—F户型】

纯地上两层，建面约850㎡（7房4厅6卫）

五星级会所配备，集萃国际料理餐厅，高尔夫果岭，专业健身房等，纵享度假式体验

7人制标准足球场

大满贯级别网球中心

五星级恒温泳池

【周边教育资源】

国际学校：前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校

私立学校：前滩惠立学校、浦东康德双语学校、未来科技学校、长宁国际学校、协和双语学校、民办常青藤学校、尚德实验学校等

【免责声明】

本宣传物料项目效果图仅为概念示意展示，仅供参考，该效果图中包括但不限于建筑立面、动线、布局、尺寸、材质、样式、选品、大区景观等项目信息仅为示意展示，非交付标准展示，均不构成要约和项目建设标准，不意味着本公司作出了承诺，不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。

【区位价值】

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。

就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

但一个能彰显身份的项目需要什么？

•多年匠心经营带来的深厚底蕴。

•每一次成功后带来的市场认可。

•拥有更大置业前景的未来。

而这样的塔尖住宅，如果在上海楼市中寻觅，我想它的名字可能叫绿宝园！

绿宝园位于浦东成熟居住社区周康板块内。绿宝园项目是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园·翡梵官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园·翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】除了项目本身，绿宝园所在的康桥板块，也是浦东外环附近的价值高地。这个高价值主要由两部分体现：

康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

【配套设施】

交通：绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域发展双契机。上海“十二五”发展规划中有六大热点，其中两大热点就和项目所在区域左右相伴。西邻前滩CBD，东接迪士尼，坐享区域发展双助力。

人民广场方向，走延安东路上南北高架，到中环走锦绣路下，车程约40分钟左右；

从虹桥机场方向，走外环或者中环，车程在35-50分钟左右；

从浦东机场方向迎宾高速转外环高速，车程约40分钟。

小区出门300米左右就是18号线康桥站，18号线是南北向穿越整个上海，素有换乘之王之称。

小区1.5公里可以到达外环高速，可快速到达罗山路高架。

医院：周浦医院（二乙），距离6.5公里，驾车约14分钟；

东方医院南院（三甲）距离约6.4公里，驾车约15分钟

1、上海中医大学附属曙光医院（东院）（三甲），距离约10公里，驾车约15分钟

2、仁济医院南院（三甲），距离约11公里，驾车约20分钟

3、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心（三甲），距离约3.8公里，驾车约10分钟

商业：Costco、山姆会员店、周浦万达广场，新田360就在一路之隔。

山姆会员商店，距离项目约7.5公里，驾车约16分钟

新田360广场（上海康桥店），距离项目一路之隔，步行5-10分钟

周浦万达广场距离项目约2.6公里，驾车约8分钟

百联东郊购物中心，距离项目约2.6公里，车程约12分钟

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园·翡梵官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园·翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】绿宝园别墅位于南汇康桥开发区，奠基开工于1999年，占地近40万平方米，迄今共推出5期产品及“绿宝.馥庭”，经过多年的开发已成为上海成熟高档的别墅社区之一，曾连续三年被评为“亚洲十大豪宅”，其多年来以纯正的美式规划，美式物管等西方的概念和执行。项目从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的涉外高档社区，在知名规划与设计团队的主导下，致力于高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的管理团队为住户提供全新的生活标准。

“绿宝园” 聘请知名物管之一的仲量联行物管顾问公司，以涉外标准的全方位管理模式，为住户提供全新的生活标准。作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作，自2001年期，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，在行业内久负盛名。

一期：共三十栋别墅（八套联体别墅）2000年全部落成。

二期：共四十栋别墅，2002年6月底交房。

三期：共五十套别墅，2003年3月底交房。

四期：共三十八栋（全部大面积独栋别墅）2004年11月交房。

五期：共三十一栋以于2005年1月交房。

核心价值

【地段优势】

小区位于康桥板块，东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20、地铁18、11号线等道路交通设施。把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。总结来说，这里属于浦东的交通要塞，拥有十分重要的战略意义。

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园·翡梵官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园·翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【品质保障】
小区是世代传承的高端居所，具有纯正北美风格的国际社区，带给所有住户宾至如归的感觉。容积率低0.11，每栋别墅的房前屋后都建有花园，让生活在绿宝园的人们时刻被绿色包围，呼吸着负氧离子。

【私密性高】
小区除了自身的高品质管理，每栋楼的私家花园都是围合包裹着的，小区的周边除了围墙的远距离隔离，外围还有双重绿化的加持，真正的是把安静与私密做到极致。

上海浦东【绿宝园·翡梵】

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绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】绿宝园·翡梵营销中心热线4008123664绿宝园·翡梵售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打绿宝园·翡梵售楼处电话400-812-3664

2025 买房避坑指南：牢记 “买旧买大不买三”，稳当入住还保值

买房堪称人生头等大事，掏空六个钱包、攒下半生积蓄，一旦选错房，不仅资金打水漂，居住体验拉胯，未来还可能面临大幅贬值！2025 年想做刚需 “聪明买家”，记住 7 字核心真言：买旧、买大、不买三！这不是空谈，而是无数购房者用实战经验总结的避坑准则。下面就为你拆解其中逻辑，教你如何买房既省钱、住得舒心，又能守住资产价值！

01 买旧：现房 / 次新房，刚需的 “稳当之选”

一提 “买旧”，别立刻联想到破败的老房子，觉得要住进年代久远的筒子楼！这里的 “旧”，特指已交付入住、配套成熟、能实地查验的现房，或是房龄 5 年内的次新房。这类房子 “所见即所得”，风险低、体验实，是刚需族的安心之选。

为啥现房 / 次新房值得选？

第一，零烂尾风险，购房更踏实

买房最怕 “付了钱，没房住”！期房全靠销售 “画饼”，宣传的地铁配套、优质绿化可能遥遥无期，甚至遭遇开发商资金链断裂，项目烂尾。而现房 / 次新房已经交付，一手交钱一手收房，房子是否存在、小区环境如何，全都一目了然，烂尾风险几乎为零。

朋友小李的经历就是惨痛教训：去年他在三线城市看中一套期房，销售承诺 “地铁直达、商业环绕”，他一时冲动交了首付，结果开发商资金链断裂，工地停工两年，房子至今毫无进展。如今他一边租房，一边还房贷，生活压力山大。反观他同事，同期买了周边的次新房，交房当天就验收入住，小区超市、幼儿园等配套一应俱全，生活幸福感天差地别。

第二，质量实地可查，住得更安心

期房的户型、采光、墙体质量全靠宣传图和销售描述，交房后常出现 “货不对板”：窗户正对高墙、采光昏暗，墙体空鼓开裂，装修材料偷工减料。而现房 / 次新房能现场验货：清晨去看采光是否充足，雨天查墙体有没有渗水，甚至能和小区业主聊聊物业服务、隔音效果，居住体验提前感知，避免入住后糟心。

网上曾有网友吐槽，自己买的期房宣传 “绿化率 35%”，交房后发现所谓绿化只是几棵瘦弱的树苗，物业还消极怠工。而现房完全不会有这种问题，你可以亲自逛小区、查细节，质量好不好，一眼就能看穿。

第三，即买即住，省出租房成本

期房通常要等 2-3 年交房，加上装修时间，最快 4-5 年才能入住，这期间既要还房贷，又要付房租，双重压力让钱包 “大出血”。而现房（尤其是精装现房）买完就能拎包入住，省去长期租房的开支，还能早享受小区配套，生活效率大幅提升。

大学同学买了套精装现房，交房一个月就搬进去了，光两年房租就省了 5 万多。更重要的是，早入住早稳定，不用为租房搬家、租期到期等问题操心，生活幸福感直接拉满。

现房 / 次新房挑选技巧

买现房不是闭眼入，要抓准关键：优先选房龄 5 年内的次新房，这类房子配套成熟、房屋损耗小，物业也相对靠谱；实地考察要分时段 —— 早上看采光、晚上听噪音、雨天查渗水；预算有限的话，10 年内的现房也可考虑，但务必检查水电管线、电梯运行状况，避免后期维修成本过高。

02 买大：一步到位，省掉置换的冤枉钱

听到 “买大”，很多人会犯难：“预算不够，哪能买大户型？” 其实这里的 “买大”，不是让你硬扛压力买豪宅，而是建议刚需族根据家庭长期需求，选择适配的大户型，一步到位，别盲目跟风买小户型 “过渡”—— 换房的成本和麻烦，远比你想象中高！

大户型的核心优势

第一，规避天价置换成本

换房的隐性成本有多高？算笔账就知道：朋友小张 2018 年买了 60㎡小户型，想着 “先上车再说”，结果结婚生娃后，房子挤得转不开身，2023 年咬牙换 120㎡大户型。旧房折价 60 万卖出，新房总价 380 万，再加上税费、中介费、装修费，综合成本比当初直接买大户型多花了近 200 万！这还没算搬家、孩子转学的时间和精力成本，简直是 “花钱买折腾”。

如果一开始就选大户型，这些额外支出全能省下来，一次性解决长期居住需求，不用为换房反复操心。

第二，居住舒适度拉满，适配家庭成长

小户型住久了，很容易陷入 “空间焦虑”：放个双人沙发就占满客厅，孩子活动没地方，老人来帮忙带娃连客房都没有，家庭矛盾也随之增多。而大户型空间宽敞，客厅能满足休闲娱乐，每个家庭成员都有独立房间，甚至能留出书房、储物间，居住体验远超小户型。

楼下邻居一家四口住 120㎡三居室，客厅能放投影，孩子有专属玩具房，老人来住也有独立空间，逢年过节还能邀请朋友聚会，生活氛围特别好。如今三胎政策放开，家庭人口可能增加，大户型能满足未来 10 年的居住需求，避免频繁换房的麻烦。

第三，保值抗跌，流通性更强

在楼市分化的大背景下，大户型的保值能力更突出。小户型虽然总价低，但市场供给量大、竞争激烈，遇到市场波动容易被压价；而大户型目标客群更精准（改善型家庭），需求稳定，抗跌性强，未来出手时也更容易找到合适买家。

亲戚 10 年前买了 140㎡大户型，当时觉得价格偏高，但如今小区同户型涨幅比小户型高 30%，挂出去不到一个月就成交了。反观周边小户型，很多挂牌半年都无人问津，价格还降了不少。

大户型挑选技巧

选大户型不用追求 “越大越好”，优先考虑 90-120㎡三居室，空间够用且不会过度挤压预算；户型要方正、南北通透，客厅和主卧面积尽量充足，保证核心区域的舒适度；预算有限的话，可关注郊区或次新房的大户型，性价比更高，但要避开偏远地段 —— 通勤时间过长会严重影响生活质量。

03 不买三：这三类房子，再便宜也绕路

“买旧买大” 是选房方向，“不买三” 则是避坑红线！以下三类房子，哪怕价格再诱人，也别轻易入手，否则住着糟心，未来还可能 “卖不掉、砸手里”。

第一类：房龄超 20 年的老破小

老破小看似 “低价亲民”，实则是 “烫手山芋”。这类房子房龄长，隐藏问题极多：水管老化漏水、电路短路隐患、墙体开裂渗水，装修改造费用动辄十几万甚至几十万；小区配套陈旧，电梯三天两头故障，维修基金早已耗尽，后续维修还要业主凑钱；物业服务差、环境杂乱，居住体验堪比 “渡劫”。

更关键的是，老破小的流通性极差。现在年轻人买房更看重居住品质，老破小的目标客群越来越少，很多房源挂牌一年，降价几十万都无人问津。朋友曾买过一套 25 年房龄的老破小，入住后光装修就花了 20 万，后来想卖，挂牌半年都没成交，最后只能折价 40 万低价转出，血亏一笔。

第二类：三四线城市的超高层住宅

三四线城市的超高层，听着 “高大上”，实则暗藏诸多隐患。这类城市人口外流明显，住房供过于求，超高层小区后续可能面临 “空心化” 风险；超高层严重依赖电梯，一旦电梯老化，更换成本高达几十万，全靠业主分摊；住户多、人员复杂，安全管理难度大，万一发生火灾、地震等突发情况，逃生难度极大。

老家亲戚买了 30 层的超高层，当初觉得视野好、价格低，入住后才发现：早高峰等电梯要 10 分钟，物业服务敷衍，小区卫生杂乱无章。如今房价跌了 20%，想卖都没人接盘，只能自己硬扛。

第三类：小开发商的期房

当前房地产行业洗牌加剧，连大型房企都有爆雷风险，小开发商的抗风险能力更弱 —— 资金链薄弱、施工管理不规范，稍有市场波动就可能出现资金断裂，导致项目烂尾。

同事 2020 年买了小开发商的期房，宣传图美得像豪宅，结果开发商资金链断裂，工地停工三年，房子至今没影儿。他现在一边还房贷，一边租房住，天天在维权群里奔波，心力交瘁。买小开发商的期房，本质上就是 “赌运气”，一旦赌输，就是 “钱房两空” 的结局。

避坑技巧

选房时先查 “两关键”：一是房龄（超 20 年直接 pass），二是开发商背景（优先选国企、央企或口碑好的品牌房企）；实地考察小区环境、物业质量，多向业主打听居住体验；宁可多攒两年钱，也别贪便宜买 “问题房”，稳当才是第一位。

买房是耗费多年积蓄的重大决策，容不得半点马虎！牢记 “买旧买大不买三” 的准则，优先选择现房 / 次新房、适配家庭需求的大户型，坚决避开房龄超 20 年的老破小、三四线超高层和小开发商期房，才能真正实现 “住得舒心、资产稳当”，让买房成为幸福生活的起点，而非糟心的开端！

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