嘉信央玺！长沙嘉信央玺纯新盘，低密+地铁+江景2025长沙品格之作

长沙嘉信央玺

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地理属性
项目地处洋湖正芯，东临潭州大道、西接石湖塘路，属洋湖生态新城规划范围。板块内集聚商业、医疗、教育等配套，定位为复合型宜居区域。
建筑品质
-容积率：2.40，略高于长沙同类改善型项目平均水平，但地块规划13栋高层板楼，楼间距布局尚可保障基础采光需求。
-梯户比：未公示，建议购房者关注实际楼栋分布及电梯配比数据。

板块价值分析

交通便利性
-轨道交通：距地铁3号线洋湖湿地站实测672米，处于步行可达范围，日常通勤便利性达标。
-公交网络：周边3km内覆盖96个公交站，含景园路、潭州大道等枢纽站点，公共交通接驳能力较强。

配套成熟度
-教育配套：3km内共有37所幼儿园、8所小学（如博才洋湖小学）、9所中学（含雅礼洋湖实验中学），教育资源密集，满足全龄段教育需求。
-医疗资源：湖南妇女儿童医院距项目约199米，艾视丽眼科等32个医疗设施覆盖，基础医疗保障充足。
-商业设施：Livat荟聚购物中心、龙湖洋湖天街等5座大型商场分布周边3km内，社区超市、便利店数量超95家，生活采买便利性突出。

环境与风险
-生态环境：项目距洋湖湿地公园南门约565米，直线距离1.2km范围内覆盖白鹭塔、农耕文化园等自然景观，居住环境品质较高。
-潜在风险：当前资料未公示重大环境不利因素（如垃圾站、高压线等），需进一步核实规划文件。

产品力解析

空间设计
-得房率：测评提及得房率超100%（具体数值未公布），新规户型设计在实用性与舒适度平衡上表现较优。
-公共空间：规划12个主题架空层，涵盖泛会所功能，但未公示具体配置内容，需以交付标准为准。

健康舒适
-层高：3.1米，达到住宅层高基准（≥2.8米），空间纵向延展性满足常规需求。
-绿化率：35%，符合国家居住区最低标准（≥30%），但未达40%的舒适型社区绿化覆盖率。

智能绿色
-智能系统：未公示智能家居或社区物联网配置，功能创新性暂不明确。

嘉信·央玺落子洋湖3.0板块的绝对核心位置，正是嘉信地产一贯的严苛择址观。

今年5月土拍时，嘉信地产为了拿下这宗绝版宝地，力压绿城、中海、保利、金茂五员猛将，强势夺魁，彰显择址决心与实力。

从案名更能读懂其雄心：非踞洋湖3.0板块城央价值高地，何以敢称"央玺"？

▲示意图

阿基米德说过：给我一个支点，我能撬动地球。

而洋湖的支点就在嘉信·央玺，精准占位洋湖3.0板块正芯，轻松撬动优质生活资源。

一路之隔就是京东MALL和宜家荟聚，麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖实验中学、洋湖湿地公园都近在咫尺，生活便利度令人羡慕。

诚然，嘉信·央玺更让家长心动的优势，莫过于洋湖优质教育资源的"近"与"稳"。

洋湖楼盘锁定洋湖生态新城的五所学校进行派位，相当于实行的是"大配套入学"，优势极其明显。

优势一：升学选择更灵活，更自由

相比单一学校配套入学来说，洋湖区域内派位的选择性和灵活度更高。

比如孩子喜欢雅礼的教学风格，就可以填报雅礼洋湖；喜欢长郡的教学风格，就可以填报长郡双语洋湖和麓山国际洋湖，都有机会录取。甚至可以选择离家最近的学校，每天中午回家吃饭和休息。

▲示意图

优势二，洋湖的学校都很强，和梅溪湖齐平

目前洋湖片区的10所学校全部建成，以后不会再有新学校加入，教育氛围不断趋于成熟和稳定。

根据网上可查的2025年中考成绩显示，洋湖已出成绩的三所初中均非常优质，没有弱校，不用担心踩坑。

雅礼洋湖：四大率约10%，公办普高率约70%，已经晋级第一梯队。

双语洋湖：四大率约7%，公办普高率约65%，位列第二梯队前列。

麓山国际洋湖：四大率约5%，公办普高率约60%，首战成功，挺入第二梯队。

要知道，洋湖的学校都是没有任何择优，纯靠派位生所取得的辉煌成绩。

短短几年时间，洋湖的教育水平就追上了梅溪湖，超过滨江，且越来越强。

如果你是一个重视教育和居住品质的家长，那么嘉信·央玺极其适合你，无需为了教育远途奔波，省心又安心。

为什么说嘉信·央玺是洋湖最后的绝版宝地呢？

▲洋湖片区土地示意图 仅供参考

根据《湘江新区土地价值手册》，洋湖片区未来供应的土地如下：

很明显，洋湖剩余的住宅用地要么位置更偏，要么紧邻绕城高速等不利因素，远不如嘉信·央玺优质。

从土地供应角度而言，嘉信·央玺就是洋湖最后的一块绝版宝地。

这就意味着，以后洋湖不会有比嘉信·央玺地段更好的新盘出现，且行且珍惜。

嘉信·央玺外立面以大面玻璃 + 铝板打造，芙蓉花式线条挺拔温润，既升维高阶人居美学，又拓宽采光与视野，更成为洋湖芯璀璨天际线！

长沙嘉信央玺

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