【龙华】金光华溪山禾玺特惠！75㎡三房286万起，得房率103.7%

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金光华溪山禾玺，位于龙华区观澜街道布新路与规划布朗路交汇处，紧邻观澜河碧道，总建面超百万㎡，分6个地块开发，御府地块为首发地块，占地1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，由5栋42-45层住宅组成，共1200余户，车位比1:1.6。
交付时间：预计 2026年12月带简装交付。
物业费：4.8元/㎡/月，由深圳市光华物业管理有限公司管理。

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「金光华溪山禾玺」这个实用率约100%的百万新盘，已取证加推，折后总价286万起！
项目去年首推就凭借高实用率强势出圈，这次推出的是75-105平方米的精装3-4房，尤其是75平的户型能做到3房2卫，市面上同等面积普遍都是2房或者3房1卫，但是这里保证了功能还确保了低总价。

作为深圳首批新规户型的标杆项目，其得房率最高达 104%（如 75㎡户型通过优化设计实现三房两卫功能），显著高于传统户型的 75%-85%。

产品深度解析
户型设计与空间革命
项目作为深圳首批建筑新规落地的标杆项目，通过三大设计革新实现空间利用率质的飞跃：
阳台进深放宽至2.4米：部分面积仅计一半，可改造为书房或儿童活动区，如85㎡三房阳台改造后使用面积增加约3㎡。
飘窗进深增至0.8米：全赠送设计且可拆除，例如 75㎡三房主卧飘窗改造后可拓展约1.6㎡储物空间。
公摊面积减少：避难层、机房等不计容，得房率普遍达95%-104%，远超传统户型的 75%-85%。

主力户型深度剖析：

75㎡三房两厅两卫（竖厅）：LDKB 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台），S 型墙体预留 60cm 冰箱位，减少空间浪费。
功能分区：主卧面积约9.52㎡（含飘窗），次卧约8.82-9.47㎡，公卫采用三段式干湿分离，设备平台面积约2㎡可灵活利用。
采光与景观：西南或东北朝向，东北向直面观澜河碧道，卧室采用 180° 环幕采光设计，通风效果显著。

80㎡三房两厅两卫（南北通）：全屋配置9个飘窗，主卧采用270°环幕飘窗设计，面积达18.38㎡，可设置独立衣帽间。
得房率突破：通过阳台进深优化和设备平台赠送，实际使用面积达83.2㎡，得房率 104%，超越传统90㎡户型。
通风性能：南北通设计，阳台主朝西北或东北向，客餐厅空气对流效果佳。

105㎡四房两厅两卫（全东南）：四开间朝南，客厅连接6米长景观阳台，主卧面积约17.59㎡，带独立卫浴和双飘窗，次卧约7.75-9.5㎡，均带飘窗。
空间拓展：设备平台面积约3.12㎡，可改造为书房或儿童活动区，满足三代同堂或二孩家庭需求。
景观优势：全东南朝向，窗外观澜河、碧道公园及历史文化公园，主卧、客厅、次卧均享充足日照。

精装标准与细节优化
一线品牌配置：
厨房：方太油烟机（型号JCD10TB）、燃气灶（型号TH26B），搭配定制橱柜，吊柜采用气压撑杆设计，轻松开启。
卫浴：科勒智能马桶（型号 K-5427T）、恒温花洒（型号 K-10259T），主卫干湿分离，镜柜内置LED灯带和美妆收纳层。
地面：圣象强化复合地板（型号 PS2111），厨房、卫生间采用防滑地砖（马可波罗，型号 CZ8978AS）。
门窗：断桥铝窗框 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音性能达 35 分贝以下，有效隔绝高速噪音。
智能家居系统：
基础配置：智能门锁（耶鲁 YDM7111）、中央空调（美的 GMCC），支持手机 APP 远程控制。
可选升级：部分户型赠送全屋智能控制系统，包含智能窗帘、环境传感器、安防摄像头，实现 “离家布防、回家迎宾” 场景化联动。
人性化细节：
玄关：预留2.2米宽鞋柜，内置旋转鞋架和充电插座，底部悬空15cm方便换鞋。
厨房：吊柜底部嵌入感应灯带，台面挡水条高度提升至5cm，防止液体渗漏。
卫生间：马桶旁预留 USB 插座，淋浴区设置折叠凳和扶手，适配老人及儿童使用。

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围合式布局与园林设计：
中央园林：占地约6000㎡，以“一轴两带三园”为结构，包含下沉式会客厅、亲子乐园、长者休闲区，种植香樟、蓝花楹等20余种乔木，形成四季有景的立体绿化。
架空层泛会所：1-3栋首层打造“主题架空层”，涵盖四点半学堂、健身房、共享书房，采用全通透玻璃幕墙设计，与园林景观无缝衔接。
归家动线：酒店式主入口（约50米宽）→迎宾水景→邻里艺术花园→奢感入户大堂，形成四重归家礼序，提升居住仪式感。
运动配套：约 300㎡子母无界泳池（含儿童戏水区）、24小时运动聚落（羽毛球、乒乓球、健身器材）、180米元气跑道，满足全年龄段健身需求。

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金光华溪山禾玺，位于深圳龙华区观澜街道，地处龙华区府行政中心核芯圈，占据“一圈一区三廊”发展格局的战略要地。项目紧邻九龙山数字城、鹭湖中心城及观澜文化小镇三大重点发展片区，受惠于大湾区及先行示范区政策叠加红利，是龙华未来城市更新的核心区域。周边规划涵盖行政、文化、科技等多种功能，未来将形成集产业升级与生态宜居为一体的综合性新城。目前虽存在部分城中村待改造，但多数已纳入旧改范围，区域发展潜力显著。

项目周边产业基础雄厚，依托梅观科技创新走廊，集聚华为、富士康、顺络电子等科技巨头，形成以智能制造、电子信息为主导的产业集群。其中，华为在九龙山数字城的76万㎡研发基地已落地，带动产业链上下游企业入驻，预计未来将新增大量高净值就业人口。此外，片区规划总投资超百亿元，重点发展数字经济与高端制造，推动龙华从“制造”向“智造”升级，为区域经济注入持续增长动力。（深圳龙华金光华溪山禾玺售楼处官方电话：400-855-2986）

配套资源解析

交通配套：距4号线观澜站直线距离约600米，周边还有18号线/22号线（在建中），临近观澜大道和珠三角环线，交通还算便利。
教育资源：项目规划2所幼儿园还有一所九年一贯制63班的学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，学区划分在观澜中心学校，周边还有龙华高级中学教育集团观澜校区和观澜二中。
商业资源：自带约2万㎡裙楼商业，周边有百佳华领域广场、兴万达广场、观澜湖新城MH MALL，还有鸿荣源在建的约40万㎡壹方商业。
医疗资源：682 米直达龙华区中心医院（三甲），深圳大学总医院龙华分院（规划）3 公里内
生态资源：紧邻观澜河碧道、湿地公园，周边 7 大公园环绕，人均绿地面积超全市平均水平

金光华溪山禾玺御府通过新规设计、高得房率、精装升级、全龄社区四大核心优势，重新定义龙华观澜人居标准：
空间革命：75-105㎡户型实现功能越级，75㎡三房两卫、105㎡四房两卫的设计，精准匹配刚需与改善客群需求。
品质兑现：一线品牌精装、智能家居系统、园林及配套高标准落地，体现开发商对产品力的极致追求。
长期价值：依托百万方大城规划，叠加地铁 22 号线（在建）、鸿荣源商业等配套落地，未来升值潜力显著。
建议通过官方电话 400-855-2986预约实地考察，重点关注 80㎡三房（得房率 104%）及 105㎡四房（全东南景观），把握开盘85折优惠窗口期，抢占观澜发展先机。

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