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【外滩源著复兴里】

上海杨浦外滩源著复兴里

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最新消息！杨浦内中环，12号线爱国路站2号出口东仅约400米风貌别墅来了！

7月5日，中建壹品正式发布新一代滨江别墅作品——【外滩源著·复兴里】。暨中建壹品·华忻坊热销售罄后，中建壹品再启风貌新篇，开启下一代滨江风貌钜作。

【外滩源著·复兴里】的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。

上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%，而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。

项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。

效果图过程稿，仅供参考

以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局，重构别墅生活场景。

在这里，风貌不仅是一种建筑符号，更是可触摸的日常。让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中，重拾生活的本真与丰盛。

效果图过程稿，仅供参考

赓续百年 源启复兴。中建壹品【外滩源著·复兴里】，将以三重复兴为笔，绘就滨江人居的新篇章。融合历史文脉与现代人居需求。

推售建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，

规划房源仅珍稀100席

预计首开27席

2套特价房，总价2500万起，先到先得！

一场关于历史与未来、传承与创新的风貌新生，敬请期待！

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户型图赏鉴

市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。

项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。

相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。

打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以「大面宽 短进深」营造光感艺境，户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。

起居室均朝南向排布，空间平权，奢享充沛阳光！

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土拍回顾及规划

2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。

定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。

项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。

根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。

高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。

挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。

下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！

项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

另外，下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。

经典里弄风貌别墅

典型的上海里弄样式，复刻红砖外墙经典风貌，将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗，在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律。

项目效果图，仅供参考

牛脊范式风貌别墅

以花园式住宅做为原型创作，厢房为单向坡屋面，居住空间更加放松，让建筑立面成为自然书写的载体，共同谱写出"生长的建筑，呼吸的花园"之诗。

项目效果图，仅供参考

鎏光新式风貌别墅

当红砖遇上石材基座，鎏金线条勾勒山墙轮廓，传统形制在现代语境中重新发声。

项目效果图，仅供参考

石材立面风貌别墅

以优雅的拱券形态做为原型创作，萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节，融合现代石材，打造"经典形制与当代审美的共生。

项目效果图，仅供参考

清水墙砖：每块经900℃窑火淬炼的定制红砖，以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈，以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列，形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律。

雕刻艺术：特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问。

以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情，中央贝壳纹以螺旋式层叠展开，每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻，莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢，叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络。

手工技艺：以1600℃高温锻造实心铁条，手工湾制出标准圆弧，最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学。

尊享细节：尊崇定制门牌，预留家族纹章定制位，可将传承百年的族徽专属符号，以浮雕或鎏金工艺永久镌刻。

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生活配套

交通方面：项目距离12号线爱国路站仅约400米左右，5站直达北外滩，10站直达南京西路商圈，如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。

自驾上，无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置，通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，都可以迅速抵达！

教育方面：项目南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学、上海体育学院附属中学、上海市第二十五中学、海洋大学（军工路校区）、上海理工大学等教育资源环伺，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。

医疗方面：杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心近在咫尺，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

商业方面：上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、紫荆广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体（规划中）等大型商业配套应有尽有，满足您的日常购物和休闲需求。

生态休闲：沿项目西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可满足日常景观休闲需求。

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【外滩源著复兴里】

——诚邀品鉴——

买房时怎么评估房屋的性价比？

买房时评估房屋性价比，需综合考虑房屋本身、外部环境、成本价格等多方面因素，以下是一些关键要点：

一、房屋本身因素

1. 房龄：次新房（5-10年房龄）通常价格较高，建筑质量较好，设施设备较新；超过20年的老房子售价可能较低，但需注意房屋维护情况和潜在维修成本。
2. 户型：方正、南北通透、功能分区合理的户型更受欢迎，如正规套二、套三户型。避免选择异型户型、暗卫、过道过多或空间浪费较大的户型。
3. 楼层与朝向：中间楼层（如6-12层）通常较受欢迎，采光和通风较好。南北朝向的房子通风、采光性能更优，价格相对较高；东西朝向或其他朝向的房子可能因采光不足价格稍低。
4. 装修：精装修房屋可节省装修时间和成本，但需注意装修质量和风格是否符合需求。若为毛坯房，需预留装修预算。
5. 面积与使用率：得房率（套内面积/建筑面积）高的房屋实际居住空间更大，性价比更高。高层住宅得房率一般在70%-80%，洋房或小高层可达80%-85%。
6. 建筑质量：优质建筑材料和精细施工可减少未来维修成本，延长房屋使用寿命。可查看开发商口碑、建筑资质，或实地考察房屋结构、墙体质量等。

二、外部环境因素

1. 地段：靠近市中心、交通枢纽、商业区、优质学区的地段，生活便利性高，投资潜力大，但房价通常较高。需结合自身需求和经济实力权衡。
2. 周边配套设施：完善的学校、医院、商场、公园等配套设施能提升生活品质，增加房屋价值。例如，学区房因教育资源稀缺，往往具有较高性价比。
3. 交通便利性：靠近地铁站、公交站，道路畅通的房屋，出行成本低，通勤更便捷，性价比相对较高。
4. 环境与景观：小区绿化率高、噪音小，或房屋有花园、湖泊等景观视野，能提升居住舒适度，增加房屋吸引力。
5. 物业管理：良好的物业管理可保障小区安全、整洁，维护设施设备正常运行，有助于房屋保值增值。可咨询小区业主了解物业口碑和服务内容。

三、成本与价格因素

1. 房屋价格与市场均价对比：了解目标房屋售价与所在区域同类型房屋的市场均价差异。若价格显著低于均价，可能存在潜在增值空间；反之则需谨慎考虑。
2. 维护成本：包括物业费、水电费、维修费等。高维护成本会降低房屋实际使用价值，需提前了解房屋维护历史和潜在需求。
3. 增值潜力：分析区域经济发展趋势、基础设施建设（如地铁规划）、教育资源等因素，判断房屋未来增值空间。增值潜力大的房屋性价比更高。

四、其他评估方法

1. 市场比较法：通过分析同一区域内类似房产的销售价格和交易情况，评估目标房产性价比。需对比楼层、朝向、装修、面积等因素，排除特殊交易案例。
2. 成本法：以房地产重新构建或重建的成本为基础，扣除折旧，确定房地产价值。适用于新建房屋或有详细成本数据的房产评估。
3. 收益法：预测房产未来收益（如租金收入），折现到现值确定价值。适用于投资型房产，如出租房。
4. 综合评估法：结合多种方法，从房屋本身、外部环境、成本价格等多维度分析，确保评估全面准确。

总结：评估房屋性价比需结合自身需求和经济实力，综合考虑房屋品质、地段、配套、价格等因素。建议多对比同区域同类型房源，实地考察房屋和小区环境，必要时咨询专业人士或参考市场数据，避免盲目跟风或因单一因素决策。