楼市有望再现“翘尾”行情！多方利好来袭，房企密集召开内部会议

楼市有望再现“翘尾”行情。

11月11日，A股房地产板块盘中局部拉升，华联控股、大名城涨停，黑牡丹、上海临港、大悦城、中国武夷、新大正跟涨。

今年三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院监测，截至10月28日，今年有超200个省市县出台政策超510条，其中，三季度出台政策超120条。

具体到市场上看，随着年末冲刺季的到来，一些开发商也在酝酿新的促销措施。

据了解，10月下旬以来，多家房企召开内部会议，布局今年年末的销售及回款等工作。在这些会议上，“冲刺”“攻坚”成为高频词。

华北某上市房企相关负责人表示，其所在公司于11月初召开了以“全力保收官”为主题的工作部署会议。集团要求抢抓四季度时间窗口，全力以赴完成全年目标任务。在该会议上，“每个城市都签了‘军令状’”。

另一家北方房企则在10月末召开了“誓师大会”，要求各公司“冲刺60天”，全力抓好销售和回款。为促进目标的实现，公司还推出了一系列激励政策。相关负责人透露，参加“誓师大会”的，不仅有房地产业务线的负责人，还有物业管理业务线的负责人，“物业公司现在也是现金奶牛。”

在多方利好带动下，今年最后两个月的市场有望再现“翘尾”行情。

分析人士表示，纵向对比，从绝对规模看，今年“金九银十”期间，热点城市的交易量并不低。在改善性需求占比不断提升的情况下，当前的交易规模并不低。其中，房企在10月的“抢收”也取得了一定效果，10月单月，TOP100房企销售总额环比增长3.7%。

价格方面，根据中指研究院的统计，今年9月和10月，百城新房价格分别环比上涨0.09%、0.28%，二手房价格分别环比下降0.74%、0.84%。不少城市市区优质改善性项目供需两旺，带动价格结构性上涨，被认为是新房价格提升的重要原因。

展望后市，专家表示，四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给落实支持举措。

东方金诚首席宏观分析师王青预计，四季度央行有可能实施新一轮降息降准，并带动两个期限品种的LPR（贷款市场报价利率）报价跟进下调。另外，预计四季度监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，预期直接影响购房者的消费意愿和企业的投资情绪，稳定预期是当前推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力。在北京、上海、深圳相继优化限制性政策后，政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等；各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度；加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求，也是各地持续落实需求端政策的重要方向。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，四季度是楼市交易旺季，开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应、促销政策推出等方面有所动作。各地近期也在积极储备政策，假期前后多地都在稳步推进房票安置，加大购房补贴力度、拓展公积金提取的用途，进行存量土地收储等动作。基于此，预计四季度各地楼市交易会明显好于三季度，全年将呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。

“对于购房者而言，当前市场处于‘政策红利窗口’，核心城市外围区域、次新二手房及品牌房企优质项目具备较高性价比。”中原地产首席分析师张大伟说。

中国商报综合自21世纪经济报道、澎湃新闻、经济日报、潇湘晨报、证券时报、中国消费者报