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2022年5月5日，广州地铁以11.72亿元竞得白云区东平地铁站综合开发地块（即广州地铁地产·云庐），折合楼面价2.5万/㎡（未扣除配建）。广州地铁独立开发的项目并不多

广州地铁项目有个明显的特征就是靠近地铁口，这是所有房企拿地最向往的条件之一。

广州地铁利用自身优势，占据了“地铁上盖”这个最大优势。

凭着地铁这个身份，广州地铁不但自己造的产品有优势，跟其它房企合作的楼盘一样不耽误它们成为网红产品

广州地铁地产·云庐位于广从一路和白云东平地铁站旁，属于白云东平板块。东平板块在地理位置上属于白云大道北，其开发程度并不低，有地铁，也有成熟的大型社区，但缺乏大型商业和产业，是个强居住性板块。

项目位于白云山脚下，山景资源优越，比较适合追求生活品质的改善买家，自古云山珠水多豪宅，要知道，云山珠水，乃广州两大不可复制的宝藏资源，无论新广还是老广人，没有怀揣过在此安家的梦想。

云山自然景观稀缺，云庐作为18年来唯一头排山居住宅，与高端人群资源为邻，承载新一代白云富豪区

基本信息

占地面积：25000㎡

建筑面积：79000㎡

项目规划：10栋-319户

容积率：3.0

绿化率：约35%

梯户比：2T2户 专梯专户

车位：551

物业管理：中海物业

开发公司：广州地铁地产

三十年大型国有企业 | TOD综合开发专家

广州地铁地产以安全可靠、精工匠心融入空间营造，以地铁标准打造近20个高品质生活居所，回馈城市发展与社区建设，深受市场青睐。

交通配套

该地块紧邻地铁东平站，走路大概150米，该站规划为地铁14号线（已开通）、18号线北延段（广州东至花都天贵城际）、佛山6号线（规划）三线换乘枢纽站。

拥有专属地铁归家通道，享受两种交通模式，无风雨，无温差，归家舒心便捷。从地铁14号线白云东平站出来，走两步就能看到项目，未来，东平站还将有地铁18号线北延段、佛山6号线途径，是三地铁交汇换乘站，2站可到天河北、3站到珠城，4站到琶洲，串联广州两大知名CBD。

广州白云区《广州地铁云平上品》全面分析+优缺点总结，白云山脚下的板式豪

教育配套

项目自建有18班幼儿园，位置比起住宅组团更佳，直接搬进了白云山里面，值得一提的是，广东实验中学永平校区也与项目仅一路之隔，该校规划为84班完全中学，设立36班初中部，48班高中部，省实永平校区由省实本部直属管理，无论规模还是质量都是顶流存在，绝对不是“挂牌”“冠名”之流能够媲美。

但要提醒的是，跟省实挨着近并不是入读优势，初中看摇号，高中靠实力，而且省实永平校区并不包含小学，按照现有的小学地段划分，项目所在街道对口东平学校，师资较为一般（以教育局最终批复为准）。

生活配套

项目出发，5公里内，可到达百世广场、云门NEW PARK、第八人民医院等，万达广场、凯德广场、五号停机坪广场等shopping mall也不远，一脚油门20分钟内可到。简单来说，大人上班通勤、小孩上学、老人买菜看病...一家子的不同需求，坐几站地铁就能解决，

项目园林以“一轴八苑”的布局打造，人行主入口两侧为礼仪中轴和艺术水景，与云山互为呼应。园内设有林泉会客厅、休闲平台、儿童游乐园等，为社区全年龄段的业主提供会客社交、休闲娱乐、邻里交流等各种的需求。

项目占据广州龙脉白云山下，引山入居，簇拥一线云山视野，高达9000个/m³的负氧离子含量，云山自然康养生活的天然氧吧，引领人居新标杆。

在售产品

广州地铁地产·云庐规划为10栋17层小高层，全部为南北通透纯板楼设计，白云山脚纯板楼，放到市面上，是足以搅起一番风云的存在。

现在主要在售的是8/9号楼，2025年12月交楼

在产品打造上，项目采用公建化立面设计，通过客厅的宽大观景阳台和房间无柱全景观面飘窗台，视野开阔，实现0遮挡山景入户，使业主能与云山亲密接触。

在户型设计上实现了室内0过道设计，户户拥私家电梯独享私密空间，实现100%甚至以上的使用率

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段
近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。
一、政策精准发力，激活市场活力
从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。
二、市场分化加剧，核心城市率先回暖
数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。
三、城市更新提速，存量市场焕发新生
在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。
当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。