【天眼问政】未达“三通”就交房，业主拒缴物业费！房开商：属正常交付，不属于违约

近日，黔西南州兴义市花月半岛三组团的住户向“天眼问政”栏目反映，房开商在未完全达到合同约定的“通气、通电、通网络”等交房条件的情况下，便将房屋交付给物业，并要求住户从今年2月起缴纳物业费。住户认为，此举属于违约交房，要求物业费自条件达标后起算并支付违约金，但协商未果。

兴义市花月半岛小区

住户：违约就得按合同办事

花月半岛三组团6栋的住户向记者介绍，他们于2023年9月底与兴义市富康集团签订了购房合同，合同明确规定房屋需在2024年12月30日前交付，且交房条件必须达到通水、通电、通燃气、通网络等标准。

然而，住户们发现，富康集团在燃气和网络尚未接通的情况下，已于今年初将房屋移交至物业公司。物业公司从2024年2月起开始向业主收取物业管理费。“燃气直到今年9月底才通，网络到现在还没通，根本不具备入住条件，凭什么要我们交物业费？”一位业主气愤地表示。

花月半岛内仍有部分楼栋还未竣工

今年10月3日，部分从外地赶回的住户前往花月半岛营销中心协商，但房开商方面坚持认为已在2024年12月达到交房条件，不愿意就物业费起算时间和违约责任问题进行协商。为此，住户们认为，房开商未按合同规定履行交房义务，属于违约交房。

此外，住户们还反映，地下停车场缺乏必要的标识标牌，且停车场环境脏乱，无人管理，进入停车场无法快速找到所属楼栋，希望房开商能立即完善相关基础措施。

目前，住户们提出两大核心诉求：一是物业管理费应从房屋真正达到通气、通网络等全部交房条件之后开始计算；二是房开商应按照合同约定支付逾期交房违约金，或将该违约金折抵为未来的物业费用。

地下停车场内无标识标牌

房开商：

6栋交房不属于违约

11月11日，根据住户反映的情况，记者来到该楼盘营销中心，房开商（富康集团）一名蔡姓负责人作出了回应。

他声称，三组团6栋“属于正常交付，不属于违约交房”，交房时燃气“正在进行安装”，网络也一直在协调通信公司。对于今年9月份燃气已开通、网络仍在协调的情况，他表示理解住户心情，并称“近期应该会解决通网问题”。

关于物业费起算时间的争议，该负责人将问题指向了物业公司，希望住户与物业方自行协商。其理由是“交房后，物业就开始在服务，物业费就得缴纳”。他还强调，物业费并非今年2月起收，而是自4月1日起开始收取的物业费，仅承认如果房屋存在质量问题整改期间才可豁免物业费。

停车场内无人管理

对于地下停车场标识不清等问题，他表示确有此事，并称“现在正在完善四组团的停车场设施问题，处理完四组团就会接着处理三组团的停车场，会一步步完善”，业主们可以“再等等”。

贵州日报天眼新闻记者

田儒森 高琴

编辑 徐然

二审 李劼

三审 刘丹