2025年度购物中心运营商表现20 大悦城、合生、星盛等实力超群

观点指数 在消费动能不足的背景下，不少购物中心运营商面临营收增长考验。与此同时，受消费疲弱和分流影响，吸引客流并刺激消费是购物中心的当务之急。

创造互动场景、提升消费体验成为吸引客流的关键，购物中心运营商在品牌引入、场景打造、社群运营等多方面积极功夫。

2025年度购物中心运营商表现20，旨在表彰过去一年在商业地产购物中心领域中表现优异，不断突破的购物中心运营商。

中粮大悦城、合生商业、星盛商业等脱颖而出。

其中，华润万象生活2025年上半年已为超120家购物中心提供运营服务，覆盖一线、二线及部分三线城市，此外规模还在快速扩张当中。

2025上半年在营中心零售额1220亿元，同比增长21.1%，零售额保持双位数高速增长，在消费市场面临挑战之下展现出不俗的能力。运营层面，其通过多层次品牌布局实现错位竞争，提升客流与租金水平，无论重奢项目还是中端项目均有不错的市场表现。

合生商业也有不错的表现，其在一线城市构建起了业态多元、层次丰富的商业生态，持续巩固其市场领先地位，并通过 “首发经济 + IP 内容运营” 双擎模式，驱动购物中心客流持续增长，显著提升租金溢价空间。

最新标杆项目北京超极合生汇，目前已完成了 “双翼共展” 的完整商业布局，作为合生商业首个POD公园式商业综合体，该项目实现招商签约率100%，且首店品牌占比达35%。

星盛商业也展现出强劲的运营韧性和清晰的战略思路，通过精细化的运营，不仅守住了基本盘，还达成了不错的项目业绩。

相关数据显示，2025年上半年公司项目平均出租率高达92.5%，同店销售额和同店客流分别提升11.4%和4.4%。此外，其还对存量项目进行升级，如对深圳龙岗星河COCO Park等进行调改，年客流同比增长12%，销售额同比提升39%。

一元股份也是其中的佼佼者，目前运营及管理服务项目近40个，覆盖一线、新一线、二线城市及部分下沉市场，在项目定位、招商、运营等方面表现出色。凭借不俗的品牌价值，其通过轻资产模式拓展业务，取得了良好的效果。盐城建湖大有界作为其首开的轻资产项目，依托较强的品牌号召力，引入了众多区域首进品牌，招商率较高。

中粮大悦城则通过推动新项目入市，不断拓宽商业版图。其中，深圳大悦城开业首日客流突破42万人次，销售额近2000万元，招商率达99%，场内近400家品牌，首店/定制店占比超50%，展现了强大的招商能力。

此外，大悦城还和蚂蚁集团达成战略合作，通过数字化服务升级，实现全国大悦城商场会员拉新效率提升60%。

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