年度豪宅聚焦 @大华星曜官方售楼处发布:上海勾勒未来尊崇生活!

大华星曜：闵行浦江芯·滨水科创住区·低密精奢人居典范

一、项目概况

• 开发商：大华集团（国内首批一级开发资质，37年造城经验）
• 位置：上海市闵行区浦江镇核心板块，永跃路与旭辉江山都会南侧约210米，地处黄浦江南岸“浦江第一湾”滨水规划带
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约9.5万平方米
• 总建筑面积：约19万平方米
• 容积率

• 绿化率：35%—38%
• 总户数：1982户
• 主力户型：89—135㎡三至四房
• 交付时间：预计2026年年底
• 均价：约4.2—5.0万元/㎡，总价300万起

二、核心价值

• 区位优势
  • 位于上海“2035”重点发展的滨水科创带、“大浦江”规划区域、浦江第一湾核心区，与大治河、金汇港形成“三水交汇湾区”，享270°环幕江景。
  • 承接前滩南产业外溢，未来就业人口超50万，发展潜力巨大。
• 交通网络
  • 地铁：距浦江线汇臻路站约1.3公里，5站换乘8号线，7站抵达前滩东方体育中心。
  • 自驾：经浦星公路、虹梅南路高架，20分钟直达前滩，30分钟抵达人民广场、静安寺等商圈。
• 产品设计
  • 建筑风格：现代简约，铝板与真石漆外立面搭配大面积玻璃窗，窗墙比达30%。
  • 户型设计
    • 89㎡三房：三开间朝南，全卧室带飘窗，得房率约80%，适合首次置业。
    • 99㎡三房两卫：四开间朝南，大横厅设计，宽景阳台，居住舒适度极高。
    • 120㎡四房：市面上少有的四房设计，实用性出色。
    • 135㎡四房：五开间朝南，南向面宽达13.2米，奢阔大气，适合改善家庭。

三、周边配套

• 商业配套：步行5分钟可达14万方浦江万达广场，社区自带约2000㎡商业“璟悦坊”。
• 教育配套：与上海师范大学附属中学闵行实验学校仅一路之隔，周边还有浦汇小学、浦江第三小学等优质教育资源。
• 医疗配套：2公里内有仁济医院南院（三甲）、复旦大学附属耳鼻喉科医院等。
• 生态配套：紧邻黄浦江支流跃进河，社区内部规划“一核三带五境”景观体系，打造700㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）。

四、项目亮点

• 稀缺性：内环旁少有的低密滨水住区，容积率仅2.0，居住舒适度极高。
• 性价比：总价300万起，即可入住滨江科创带核心区，享受前滩南发展红利。
• 品质保障：大华集团“平方公里品质造城专家”，精装采用国际一线品牌，如德国高仪卫浴、日本大金中央空调等。浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区 8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅目前，关于浦江线西延伸线的走向研究，最主要的声音：自当前浦江线南端终点站汇臻路站向西，穿越黄浦江到江川路街道，与规划15号线南延伸线紫光路站实现换乘。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。推售建面约86-102-137㎡3-4房，加推房源167套

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅

户型图赏鉴

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，做了4房的设计，实用性非常出色。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，两宗地块地形方正。地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅住宅全装修比例50%，装标3000元/平方米（按集采价格核算）。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅根据设计方案显示，44-01地块拟建14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。一起来欣赏一下，这沪上约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅第三，由石材&铝板构筑的连廊 水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅第五，地下地上精装双大堂说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。

生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

大华星曜营销电话：400-8080-420☎☎✅✅