房价合理上涨为什么是房地产破局关键？

前一段时间，和房地产的同行一起探讨怎么才能救房地产的问题，

有人说立马停止供地，却发现不现实，土地财政收入是政府财政收入的大头；

有人说还得继续降价，却发现房价哪怕降了三年多，市场流通反而越来越差，再加上谷底到底在哪？没人能预测到，哪怕再降也还是观望，

中间起过很多争执，但最终还是统一了意见，救房地产的关键难点在于市场信心提振、流动性提高、供需相对平衡及经济稳定带来工作收入稳定。

而要解决这大多数难点，好像就只有房价合理上涨，才能解决，才能救房地产！

那为什么说只有房价上涨能破局？

其实这是市场的基本逻辑。你想，房价稳中有涨，首先开发商有钱赚才敢拿地建房，就能提供更多的就业机会，同时也刺激需求激活各行各业生产；其次购房者觉得买了不亏，观望的人就会下手，市场流通才能活起来；最后土地市场热了，地方也能有资金搞基建，经济也能稳定增长，形成这种正向循环。

但问题又出现了，如何让房价合理地上涨？

在此之前政府也出了很多政策，又是降首付、降利率、提供公积金贷款额度、放开限购甚至开始补贴，好像这些办法连流动性问题都没有解决，又谈什么让房价上涨。

其实，那么多政策的导向其实都在催需求，而这种催的方式往往是行不通的。

直到最近，我看到了解决方案，就是住建部10月11日的会议提出来的“以人定房、以房定地、以房定钱”和“因城施策”，再加上5月1日规定的好房子要求标准。

我把这些政策总结，得出来的结论是提质+合理供应，这样才能让房价合理的上涨！

先说说合理供应：10月11日住建部明确提出 “以人定房、以房定地”，意思就是根据人口变化算住房需求，再定土地供应和资金配置，这招很关键！房地产黄金十年，不管是一线城市还是十八线小县城，开发商不停拿地盖楼，不管有没有人住，先盖好再说，导致库存堆积成山，严重影响供需平衡；

现在不一样了，广西已经收了2.9万套存量房，东莞把没人要的商办楼改成保障房或健身房，南充直接暂停了高库存区域的供地。供应少了，那供需就会慢慢平衡，房价才会有上涨的基础，这比催需求的政策有效多了。

当然，这还需要一定的时间来消化之前的存量房，但确实是很有效的一个关键方式。

更核心的是提质：简单的说就是提升房屋的品质和舒适度，以往的大部分房子可以说只是有个住的地方，什么塔楼，两梯七八户、采光通风差、空间利用率低等等，而现在是要把能住转变成好住！

就像现在的第四代住宅，不仅规定层高，空间利用率大幅度提高，容积率也大幅度降低（这一方面也减少了供应），甚至搭配了更多的社区基础设施，如健身房、恒温泳池、儿童乐园、会所这些，这类房子虽然比同地段贵一点，但这半年来看确实卖得特别好，因为它真的提升了居住体验。

根据中指数据院数据，新一代住宅去化时间为6个月左右，而之前的新房去化时间通常为11个月，几乎相差了一倍，而近期北上广深的一些新房哪怕价格比周边地区高也成交火爆，这也证明了提质让房价上涨的路是行得通的！

说到底，现在靠炒房已经无法让房价上涨，靠催需求作用也不大，得靠价值来支撑。

当市场上都是第四代住宅这样的好房子，供应又根据人口需求精准控制，大家自然愿意为高品质居住买单，房价上涨也成了水到渠成的事。

当然这不是让房价暴涨，而是通过房价匹配房子的真实价值，让开发商有钱赚、购房者有信心，敢下手、市场流通能循环。

最后我想只有抓住提质和合理供应这两个点，让房价跟着品质和供需走，从而提升房价，房地产才能真正活过来。

毕竟没人愿意为烂房子买单，但好房子永远有市场 —— 这才是房地产最实在的救命稻草。

你觉得有其它让房价合理上涨的办法吗？或者说除了让房价涨外还有什么方式救房地产？