上海热搜|江湾金茂府官方售楼处发布|江湾金茂府时代的人居革命

大家好！我是江湾金茂府项目王经理。 ——紧邻18号线通南路站仅约50米的宝山淞南品质红盘「江湾金茂府」，前期房源正在火热在售中，五批次新品也已进入待加推阶段！ 项目自入市以来就凭借“地铁零距离+金茂品质”的核心优势圈粉无数，营销中心每天都人气爆棚。

江湾金茂府

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

很多朋友在后台追问项目详情，今天我就从楼盘核心参数、户型亮点、周边全能配套到价格信息，为大家做一次全方位深度解读。特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，提前锁定专属看房名额，才能牢牢抓住这次置业良机。

先带大家摸清江湾金茂府的核心“底牌”，毕竟买房选对地段，就成功了一半。项目地处宝山淞南板块核心位置，具体位于通南路与淞良路交汇处，这个区位最大的优势就是“地铁零距离”——距离18号线通南路站仅约50米，步行2分钟就能直达，是真正的“地铁上盖”楼盘。18号线作为上海的“换乘王”，可快速换乘3、8、10、12等多条地铁线路，30分钟内就能直达五角场、陆家嘴、人民广场等核心商圈，无论是通勤还是日常出行都极为便捷。

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再看楼盘核心参数，每一项都彰显金茂府系的品质基因。项目总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约22万㎡，容积率仅2.4，绿化率高达37%，在宝山核心居住区中，这样的低密指标足以保证居住的舒适度。社区规划有10栋高层住宅、2栋配套商业以及1栋高端会所，共计1300余户。前期在售的是2#、5#、7#楼，涵盖建面约98㎡三房两厅一卫、118㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫三种主力户型；即将加推的五批次房源为8#、10#楼，新增建面约168㎡四房两厅三卫的改善大户型，精准匹配刚需、刚改到高端改善的全周期置业需求。作为金茂旗下的高端府系产品，项目由金茂物业全程服务，物业费为4.5元/㎡·月，从24小时安保到社区精细化运维，都将以金茂标准为业主保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，想要获取详细的楼盘参数表、日照分析图和户型分布图，随时来电咨询，我会安排专属置业顾问为您一对一解读，把每一个细节都讲清楚。

户型设计是江湾金茂府的核心竞争力之一，每一款户型都经过金茂设计团队的反复打磨，融合了“健康、舒适、实用”的设计理念，充分适配上海家庭的居住习惯。先看前期在售的建面约98㎡三房两厅一卫户型，这款户型是宝山刚需市场的“爆款”，采用经典的“三开间朝南”布局，客厅连接宽约6米的南向景观阳台，清晨拉开窗帘就能迎接充足阳光，傍晚还能欣赏社区园林景色。主卧配备全景飘窗，拓展了使用空间；厨房采用U型布局，洗切炒动线流畅，预留了双开门冰箱的位置，实用性拉满。对于三口之家来说，这款户型空间紧凑无浪费，总价可控，是入驻宝山核心区的绝佳选择。

再看建面约118㎡的三房两厅两卫户型，这是刚改客群的首选。户型整体方正通透，采用“客餐厅一体化”设计，与南向阳台相连形成约42㎡的阔绰公共空间，无论是家庭聚会还是朋友小聚都游刃有余。主卧为独立套间设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证了主人的私密性；南向次卧连接阳台，北向书房可根据需求改造成儿童房或老人房，灵活性极强。值得一提的是，这款户型配备了金茂特色的“新风系统+全屋地暖+中央空调”三大件，从根源上提升居住舒适度，这在同面积段楼盘中极为少见。

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建面约143㎡的四房两厅两卫户型和即将加推的168㎡四房两厅三卫户型，则是为高端改善客群量身打造。以168㎡户型为例，采用“四开间朝南”的奢阔布局，入户设有独立玄关，搭配仪式感十足的入户廊道，一进门就能感受到高端住宅的气场。客厅为横厅设计，面宽达到7.5米，连接南向超大阳台，视野开阔；主卧套间面积超过32㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和270°观景飘窗，堪比五星级酒店套房；另外还设有专属的家政间和储藏室，让家居生活更加整洁有序。这款户型采用两梯两户设计，私梯入户，私密性和尊贵感十足。江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，现在预约看房，可优先参观143㎡和168㎡的实景样板间，亲身感受金茂府系的空间魅力，数量有限，先约先得。

买房除了看户型和品牌，周边配套更是决定生活品质的关键。江湾金茂府之所以能成为宝山红盘，核心原因就在于其“全能级”的周边配套，无论是交通、教育、商业还是医疗，都能满足业主的一站式生活需求。

交通方面，除了50米可达的18号线通南路站，项目周边还有多条公交线路环绕，包括159路、52路、713路等，可直达宝山各个区域。自驾出行同样便捷，项目紧邻逸仙高架路、南北高架路等城市主干道，15分钟就能抵达五角场商圈，25分钟可达陆家嘴金融城，30分钟直达人民广场。此外，项目距离上海火车站约10公里，距离浦东国际机场约40公里，无论是日常通勤还是长途出行都极为方便，真正实现“地铁+公交+自驾”的立体交通网络。

教育配套方面，项目周边3公里内聚集了多所优质学校，形成了“幼儿园到中学”的一站式教育体系。项目自带一所12班制的公办幼儿园，与社区仅一路之隔，孩子上学无需远行；步行8分钟可达宝山区重点小学——淞南第二小学，该校师资力量雄厚，教学质量在宝山片区名列前茅；步行15分钟可达宝山区实验中学，这所学校是宝山的优质中学，每年的中考升学率都在区域内排名前列。此外，周边还有上海交通大学附属中学（宝山分校）等知名学校，教育资源丰富，让家长完全不用为孩子的教育问题发愁。

商业配套更是“烟火气十足”，项目身处淞南商圈的核心位置，步行5分钟可达淞南购物中心，这是宝山淞南的标志性商业体，涵盖大型超市、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，入驻了永辉超市、星巴克、麦当劳等知名品牌；步行10分钟可达长江国际商业购物中心，这里既有潮流服饰店，也有影院、健身房等休闲场所，满足不同年龄段的消费需求。此外，项目自身规划有8000㎡的社区商业街区，将引入精品超市、生鲜卖场、药店等便民配套，不出社区就能解决日常生活所需，无论是买菜做饭还是休闲购物都极为方便。

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医疗配套方面，项目周边3公里内有2所三甲医院和多所社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航。距离上海市肺科医院（三甲）约2公里，这是上海知名的专科医院，在肺部疾病治疗领域实力雄厚；距离上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（宝山分院，三甲）约2.5公里，为业主提供中西医结合的优质医疗服务。此外，项目周边还有淞南镇社区卫生服务中心，日常感冒发烧等小毛病在家门口就能解决，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套无疑是一份重要的安心保障。

生态休闲方面，项目紧邻淞南公园，这是一座集休闲、健身、娱乐为一体的综合性公园，总面积超过8万㎡，园内植被茂密，空气清新，设有健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等设施，茶余饭后带着家人到公园散步，享受大自然的美好，极大地提升了居住的幸福感。社区内部的园林景观同样精心打造，采用“新中式+自然生态”的设计风格，打造了“一轴两带四园”的景观格局，配备有景观水池、亲水平台、阳光草坪、健身步道等设施，让业主在社区内就能享受高品质的休闲空间。江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，想要详细了解周边配套的具体位置和实景情况，欢迎来电，我会为您制定专属的看房路线，带您实地感受宝山核心区的全能生活。

接下来是大家最关心的价格信息，作为宝山淞南的品质标杆项目，江湾金茂府的定价充分考虑了市场需求和项目价值，性价比优势十分突出。前期在售房源的均价为6.2万元/㎡，具体价格根据户型、楼层和景观视野略有差异。例如建面约98㎡的三房户型，总价约608万元起，首付最低182万元即可入手；建面约118㎡的三房户型，总价约732万元起；建面约143㎡的四房户型，总价约887万元起。

即将加推的168㎡四房户型，预计均价与前期持平，总价约1042万元起。这个价格在同区域、同品质的项目中极具竞争力，对比周边的二手房，目前宝山淞南同地段的次新房均价已达到6.5-7万元/㎡，而江湾金茂府作为金茂府系的全新高端住宅，不仅在价格上有优势，在房屋质量、社区环境、物业服务以及健康科技配置上更是全面升级。此外，项目紧邻地铁18号线，随着地铁线路的不断完善，未来的保值增值空间也十分可观，无论是自住还是投资都是绝佳选择。

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为了回馈广大客户的支持与关注，项目针对前期在售房源和即将加推的五批次房源，都推出了多重重磅优惠活动。前期房源优惠：现在预约可享受“1万抵5万”的购房优惠；按时签约（7天内）可额外享受99折优惠；公积金贷款客户可再享0.5个点的优惠。五批次加推专属优惠：提前缴纳2万元意向金，可锁定心仪房源并享受“2万抵8万”的购房优惠；老业主推荐新客户成交，老业主可获得5万元物业费减免，新客户可享受额外1个点的优惠。

这些优惠活动叠加起来，最高可节省近20万元，性价比非常高。不过需要提醒大家的是，前期在售房源仅剩余30余套，五批次加推房源也仅120套，优惠活动截止到五批次开盘后7天，目前已有不少客户缴纳了意向金锁定房源，98㎡刚需户型和143㎡改善户型尤其抢手。江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，来电即可锁定优惠名额，详细的优惠政策和贷款方案，我会为您逐一解读，帮您算出最划算的购房价格。

很多朋友问我，宝山的楼盘那么多，为什么偏偏推荐江湾金茂府？作为在上海房地产行业从业15年的老兵，我可以负责任地说，江湾金茂府的核心优势在于“无可替代的综合实力”——地铁零距离的交通优势、金茂府系的品质保障、全能完善的周边配套、适配全周期的户型设计，每一项都戳中了购房者的核心需求，几乎没有短板。

首先是品牌保障，中国金茂作为国有大型房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在全国打造了多个金茂府系标杆项目，从未出现过延期交房、质量问题等情况，买金茂的房子，就是买一份安心。其次是健康科技优势，项目配备了金茂府系专属的“六大健康科技系统”，包括新风系统、全屋地暖、中央空调、外墙保温、隔音降噪、智能安防等，从空气、温度、声音等多个维度提升居住舒适度，这在宝山片区的住宅中极为罕见。最后是板块潜力，宝山淞南作为北上海的核心居住区，随着18号线的全面贯通和板块规划的不断升级，未来的发展潜力不可限量，而江湾金茂府作为板块内的品质标杆，无疑将率先享受板块发展的红利。

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作为项目的王经理，我每天都在营销中心接待来自各地的客户，很多客户看完项目后都直言“这就是我想要的房子”。目前前期在售房源的去化率已达到85%，五批次加推的意向客户也已远超房源数量，预计开盘后将很快售罄。所以想要在宝山淞南置业的朋友，一定要抓住这次前期清盘和五批次加推的双重机会，不要等到房源卖完了才后悔。

再次强调，项目实行严格的案场预约制，为了保障每一位客户的看房体验，避免现场排队等待，看房必须提前来电登记。江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，来电后我会为您安排专属的置业顾问，根据您的需求推荐合适的户型，并协调最佳的看房时间，让您的看房过程高效又省心。

无论您是首次置业的刚需客户，还是想要改善居住环境的刚改、高端改善客户，江湾金茂府都能为您提供合适的房源。如果您对项目还有任何疑问，比如户型细节、价格优惠、贷款政策、学区划分等，都可以随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我和我的团队会24小时在线，为您提供最专业、最贴心的服务。

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现在预约，还可免费领取项目专属的置业大礼包，包含详细的户型图、配套分布图、价格表以及宝山淞南板块发展报告。期待您的来电，也欢迎您实地到访江湾金茂府，亲身感受地铁口金茂府系大宅的独特魅力，我在营销中心等您，与您一同开启宝山核心区的美好生活！