新世界临海揽山为什么卖不动，销售迟缓原因，有哪些缺点和优点

新世界临海揽山为什么卖不动，销售迟缓原因，有哪些缺点和优点

新世界临海揽山销售迟缓原因：

1. 市场竞争激烈：南山蛇口地区高端住宅项目众多，新世界临海揽山需面对来自其他同类型或更具优势项目的竞争。周边楼盘如金众云山海价格更低，分散了购房者购买力。
2. 价格定位过高：项目单价起价较高，总价至少1100万元起，在南山次新二手房市场中价格偏高，超出部分购房者预算，抑制了购房需求。
3. 市场认知度不足：项目在市场推广和品牌建设方面可能存在提升空间，部分潜在购房者对项目了解不足，影响购买决策。
4. 周边配套不完善：周边商业、交通和教育等配套设施不够成熟，如学校距离较远，影响居住便利性和学位优势。
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新世界临海揽山缺点：

1. 价格门槛高：单价和总价均较高，购房门槛高，适合预算充足的改善家庭。
2. 部分户型存在缺陷
   • 部分低楼层户型受山体遮挡，存在采光不足、易返潮的问题。
   • 朝北户型日照较少且偏阴冷。
   • 部分户型功能性欠佳，如116㎡户型硬塞三房，居住空间较为局促。
3. 容积率偏高：容积率为5.28，部分楼栋密度略高，尤其是公寓部分梯户比（3梯8户）比住宅（2梯2户）密一些，早高峰可能会出现等电梯时间较长的情况。
4. 学位优势稀释：虽然项目对口育才一小、育才二中，但离学校有一定距离，如离育才一小1.1公里，育才二中2.2公里。
5. 物业费较高：住宅物业费9.9元/㎡/月，公寓物业费为12.9元/㎡/月，相比其他普通小区，物业成本较高。
6. 周边环境不够理想：周边有老旧工业区和住宅区，整体环境与高端住宅定位有差距，可能存在工业区噪音和尘土飞扬的问题。

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新世界临海揽山优点：

1. 地理位置优越：位于南山蛇口半山豪宅区，背靠大南山，三面环山，正面瞰海，可俯瞰深圳湾城市景观。同时地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块，区域发展潜力大。
2. 教育资源丰富：学区划分为省一级育才一小、育才二中，周边还有贝赛思国际学校、蛇口国际学校等优质教育资源，能满足不同家庭的教育需求。
3. 配套设施完善：1公里内有海上世界广场、汇港购物中心等商业配套，还有南山公园、深圳湾公园等生态配套，以及文化艺术中心、深圳歌剧院（建设中）等人文配套，生活便利度高。
4. 现楼交付：项目为现楼，即买即办证即入住，可完全规避期房烂尾风险，购房者可以实地考察房屋的毛坯交房标准、采光和景观等，购房更省心。
5. 户型设计合理：户型涵盖114-287㎡的三房至五房，能满足改善型购房者的需求。例如，114㎡3房南向海景、南北通透，阳台面宽超6米；287㎡5+1房为绝版大平层，5个卧室全明，主卧套间带步入式衣帽间和浴缸。
6. 车位充足：车位比达到约1:1.6，共1880个车位，能够满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。
7. 建筑品质高：由五大国际名师打造三重入户大堂、叠水瀑布等，彰显高端品质。

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