验资2000万！资金告急的尚品宅配转身卖起广州江景豪宅

家居公司也开始下场卖豪宅。

近日，广州楼市冒出了一个高端住宅项目——啓江42序。项目位于国际金融城东区，南向一线江景，紧邻临江大道和车陂南路，合共推出房源42套，销售文案中对它冠上的标签是“超低密度临江大平层”。

图源：宣传海报

按销售中介的说法，啓江42序共有5个户型，分别为318平方米、380平方米、400平方米、466平方米及500平方米。房源分布在6至24楼，楼层越高，面积越大。

其中，面积最小的318平方米房源被打造为四房，包含三个套卧，单价在8万至9万元/平方米，380平方米以上的房源单价则在11万至12万元/平方米之间。有媒体算了一笔账，按照11万元/平方米的单价计算，啓江42序1.7万平米的可售面积，整体货值超过18亿元。

定位为豪宅的啓江42序也颇有调性。

销售中介告诉《国际金融报》记者，该项目当前不对外开放，倘若购房者有意向可提前预约，看房需验资2000万元。

当记者问及当前的销售情况时，其表示，项目从今年8月开始售卖，截至目前的去化率为40%左右。若以此计算，大概3个月的时间里，啓江42序卖出了16套房源。

市场较为诧异的是，这样的一个豪宅并非由传统开发商打造，它的开发商是A股上市公司尚品宅配，其主营业务为家具定制、销售。

吴典 摄

公开信息显示，2021年时，尚品宅配以9.562亿元的价格摘下广州市天河区金融城东区AT091434地块，总用地面积7601平方米，规划总建面积为56247平方米，折合楼面价1.7万元/平方米。

这块地还有附属条件，即竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持年限自初次登记之日起不少于10年，在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

根据尚品宅配计划，这宗地将用作公司整装产业互联网平台+全球创新研发基地+新零售商业综合体+总部大楼。摘地后，尚品宅配变更了经营范围，新增非居住房地产租赁、物业管理、商业综合体管理服务、停车场服务、供应链管理服务、物联网技术研发、工业设计服务、家居用品制造等。

也就是说，最开始，尚品宅配是打算将非自持的剩余三成物业打造为租赁项目。不过由于楼市下行，商业业态出租率下滑，最终这部分物业变成了豪宅房源出现在市场。

有媒体在报道中指出，尚品宅配总部大楼项目，规划计容建筑面积约5.6万平方米，而啓江42序可售住宅面积大约1.7万平方米，刚好是整体计容面积的三成左右。

如此变现也与尚品宅配的经营基本面有关。

近年来，受房地产市场下行影响，家居公司业务萎靡。2023年，其营收同比下滑7.8%至49亿元，对应净利润0.65亿元。次年，尚品宅配营收同比跌幅扩大至22.67%，为37.89亿元，当期净利润由盈转亏，对应-2.15亿元。

今年第三季度，尚品宅配营收降幅收窄，单季归母净利润实现盈利，约119万元。但这未能扭转局面。前三季度，该公司合共实现营收25.5亿元，归母净利润亏损0.79亿元。

更为重要的是现金流。

受业绩下降影响，截至9月末，尚品宅配经营现金流净额约-1.7亿元，较上年同期下滑75.95%。

另外，公司同期账面现金及现金等价物余额为10.34亿元，短期借款将近10.3亿元，一年内到期的非流动负债为1.46亿元，资金已然告急。

孙婉秋 摄