万科负债8729亿，就他一个人赚了16亿

1.

万科前两天，又拿地了。

这是今年，万科拿的第6块地。

确实，资产置换也好，合作也好，弄出点声响，总比静悄悄的要好。

这向外界透露一个信息：万科没死，还活着。

万科现状，确实不容乐观，董事长失联、高管被带走、三季度亏损160亿……20号，还打算召开临时股东会议，找深圳高铁再借200亿。

前前后后，深铁集团，对万科的投入，已经超过了900亿。

2017年，深铁成为万科第一大股东，作为核心投资者，收购了万科27.18%的股权，一出手就解决了当时风头正盛的“宝万之争”。

2025年以来，深铁集团，前前后后给万科提供了9次股东借款还债。

最近一次，2025年9月16日，20.64亿，利率低至2.34%，期限不超过3年。

其余的，10亿元，认购万科的REITs（不动产投资信托基金），支持其资产证券化。

22.35亿元，受让万科深圳湾的超级总部基地地块。

实际上，在万科这样资产巨轮面前，深圳高铁的输血无异于杯水车薪，很难力挽狂澜。

毕竟，深铁救急不救命。

万科，还是躺在ICU里。

万科除了之前提出来的，近两个月要还超过71亿元的债务，据DM查债统计，光是2026年一季度，万科还有一笔11亿元的境内债要兑付。

而现实有多骨感呢？

万科今年9个月，累积销售额也就1002.9亿元，比起去年同期，下降超过4成。

而且每个月的销售额，也就百亿级别，即使在行业下行期，万科的月度销售额能维持在300亿以上，实属勉强。

优等生万科，怎么走到这个局面的？

很多人说，郁亮执政之期，其实早早就预见了这场危机的，但泰坦尼克号的沉没是多重历史因素下的共同作用，没有办法以人力外改。

早在2018年秋季季度会时，万科领导人郁亮就曾经将“活下去”定为当时的口号。

但那一年，无论怎么看，房企都仍在一个春天里。

百强房企销售额同比增长了37%，碧桂园超过7000亿，恒大5500亿，融创也卖了4600亿。万科以超6000亿的年销位居第二。

就当时的情况来看，全中国你找不到一家比万科更好的房企，即使真的有生存危机，也绝对影响不到当时销售额排到第二的优等生万科。

以致于那段时间郁亮关于房企的论断，成为了媒体口中的危言耸听。

加之郁亮本人的风险意识比较强，这样的事情他也不是第一次干，所以大大降低了他说话的可信度。

但郁亮本人对于行业的判断，其实是精准的。

比如，2012年，郁亮看到世界银行的一份报告，报告上提出一个理论：

当一个国家人均GDP达到8000美元的时候，房地产会进入一个平稳发展期，而当GDP高达1.3万没有的时候，房地产就要开始衰退了。

那天晚上，郁亮算了一笔账，算完，他就再也睡不着了。

2.

当时，中国人均GDP已经达到了6100美元。增速高达7.8%，按照这个速度，房地产行业虽然还会有一段发展期，但很快就会步入衰退。

因此郁亮对外发出那句响亮的：“房地产黄金时代结束，白银时代即将到来”的言论。

这不是他第一次也不是最后一次，给万科这座泰坦尼克号即将撞上冰上发出的信号，2014年3月，郁亮读了一本书《门口的野蛮人》。

书中记录了20世纪最臭名昭著的收购案，看完之后郁亮顺便算了笔账，发现以当时万科的股价来看，只要200亿就可以买下万科，如果成为大股东，绝对控制权就在对方手中了。

2018年，郁亮还意识到了“房住不炒”会成为国家的长期基调，全国范围内住房短缺时代已经结束，城镇化完成60%，进程显然要进入缓慢增长了。

对于这两次预言，其实，万科都跟进了行动。

比如降杠杆，去库存，回归一线和业务转型的保守路径。

但讽刺的是，刚做完这一切就进入了史无前例的黄金时代。一个最直接的数据是：

2012年，千亿房企只有4家，但2018年，这个数据攀升到30家。

18年9月份，郁亮才喊出“活下去”，10月份，万科就吞并了华夏幸福的10个地产项目，那一年，万科以1714.05亿，成为了拿地王。

从后面的种种来看，郁亮的救助措施是失败的。

郁亮这个哨兵，预见了泰坦尼克号撞冰山的信号，却没能阻止这一历史进程的滚滚向前。

如今，万科的风雨，还远远没有过去。

究其根本，万科的没落，是房地产的没落，这是时代滚滚向前的必然历史进程。

可以这么说，万科的衰落，是历史必然的结果，无法以个人意志为转移。

但这里，有一个很有趣的细节。

在这辆沉没的巨轮上，还是有人赚到钱的。

谁都想不到，这是一个小提琴家刘元生，他因为和王石关系好，1988年万科A股上市的时候，买下了360万股，占股本总额8.7%。

后面万科历经各种战争风雨，他都坚定不移地以第一大自然人鼓动的身份站在万科身后，直到2018年。

也就是郁亮嗅出房企衰落的那一年，刘元生逐步减持至前十大股东之外，最后以20元均价估算，套现超过16亿。

360万的投资，30年赚超1000倍的奇迹，让他被称之为A股最牛散户。

在这场万科40年的风雨沉沦中，他可能是那个唯一获利的人。

我们无从得知，18年房企还在迎来一个黄金时期的上涨那一刻，刘元生怎么下定决心，做出了一个正确无比的选择。

但由此我们可以得知：财富，真的是认知的奖赏，和你努力没有任何关系。

历史滚滚的进程中，了解到大势的走向，看清楚个人命运的前途，做好符合认知的选择，依旧能让你从中获利、成功。

人生的赌局，每一局，其实赌的都是你的认知提升程度，赌你能不能在正确的时机、做出正确的选择。

你别管时代浮沉，只管时代浮沉的这个命运节点，你能做的有什么，才是致胜王道。

时代的机遇从来就不等人，抓住命运契机的人才会咸鱼翻身。

但能人如刘元生这类抓住机遇的人，少，但不是没有，他们无一例外，不是抓住了机遇，都是时也命也的事，我认识的一个朋友，就是其中一个。

3.

他也只是个普通上班族，父母勉强可以拿出首付，16年左右在广州一家大厂上班，因为结婚想在广州买房定居。

可是家里人不赞同，父母的想法很简单，对于一个家庭来说，这笔钱太大了，没有必要冒险，房贷也会让他压力很大。

面对反对的声音，他也开始犹豫，他跟我们一个专门研究易学的朋友九叔联系，想说找多个人的意见参考一下。

九叔平时给很多商贾富贵做事业咨询规划，不仅帮助他们置换到不错的房产，也帮助不少人实现了财富自由和阶级跃迁。

九叔分析了可以看到未来发展的命局，给他的建议还是买，理由也很简单，他本身就是土命，八字和房地产很契合，加之流年大利，偏财大发，注定要赚这个钱。

但是21年之后流年大运不利房地产，要买，就在这之前入手，过后就不要动了。

我这个朋友知道九叔的预测还是挺准的，所以咬咬牙东拼西凑，加上信用贷凑够了首付， 在广州买了一套150w的老破小二居。

刚拿到房本房价就开始暴涨，半年之内，那套房子从150w涨到了300w，这让他尝到了房地产的甜头。

后来九叔又给他指明事业上的明路，广州不是他的发财位，最好往深圳发展，所谓顺势而为，正好当时公司在优化，他就提前投递简历。

后来17年初他因缘巧合进入深圳腾讯，收入直接上涨50%，赶超同龄人。

后来18年下半年，他又在深圳南山区买了一套总价600w的房子，2020年暴涨，手里那套房子涨到了1000万。

最神奇的操作是九叔提醒他过了21年之后不要置入房产，手里能套出去的都要套出去。于是他又在最高点抛售了深圳的房子，给自己创造了巨大的现金流。

你们知道的，21年之后，我朋友圈一堆炒房地产的，最高点购入房地产最低点抛还不一定抛得出去，导致负债几千万。

作为历史的幸存者，他算是我身边另一个刘元生，找准了时机，在大时局都是烂牌的时候，用手里有限的牌面，打出了非常漂亮的结局。

其实你想过没有？

你的家世努力对于成功来说，没有很重要，真正的努力，不是你在一件事上付出多少时间精力，恰恰在于，你有没有在恰当的时机，做出恰当的选择。

你抓不住时机，看不透你的命局，赚钱就是辛苦的，相反，你看透自己的命局，抓住时机，做适合自己的事情，赚钱就是轻松的。

就说我自己，在开始做这个公号之前也是犹豫不定，当时也是跟九叔聊过，他说我属性属火，和互联网是适合的，一直在鼓励我。

这些年勤耕笔缀，也确实在圈子里做出了点起色，有时候关于购置房产未来国运时代风向的问题，我也愿意找九叔聊聊参考一下意见，很多他说的话当下听着荒谬，但是过几年我再来看，都一一应验，不得不说，有点东西。

最近大环境不好，很多年轻人找不到工作，九叔也愿意伸出援手，根据各人命局不同，针对不同情况，给这些年轻人找到了一个很好的工作，就我知道的，有几个去年因为九叔的帮助，进入阿里总部。

利用命局分布特点规划未来，趋利避害，可以看清局势，知道何事可为，何事不可为，避免逆风而行，事业如此，婚姻也是一样。

4.

我身边有很多优质的大龄剩男剩女，受限于渠道狭窄，一直找不到自己的另一半，都在九叔的撮合下，找到了属于自己的另一半。

还有一些因为时机不对分开，也在九叔的帮助下，改善了感情运势的磁场，成功复合。

我有一对朋友相恋多年，但后来因为经济原因分开，分开之后那么多年一直没有找到适合的对象。

女方找九叔做自己感情运势的复盘，算到有一段求而不得的感情，九叔让她拿来男方的命局一对，觉得很可惜，两人在一起发展会很不错，就是相遇时机不对，要是现在在一起，恋爱婚姻质量相当高。

也是可惜两人的缘分就此结束，九叔给两人做了可以复合的科仪，后来果然男方打电话来和好，两人今年已经在谈婚期。

事业也好，感情也好，我们一定要坚持一个原则，充分了解自己的命局，知道大时局如何，自己的运势如何，才能利用手里有限的牌，打出最漂亮的牌面。

其实，我们从出生下来必然有自己的运数要走？几岁走大运？适合拼搏事业最易成功？什么时候走婚姻运能成就一段良缘？——都是早注定的。

这个时候如果自己没有意识到，错过机会，那么会像是错过了楼市最佳的入场点一样，等到日后意识到坐失良机，只能追悔莫及。

我一直认为，提前预判自己的发展方向，是作为成年人提升认知必学的一课，只有你意识到自己的命局如何，未来的时局自己应该如何走，才知道怎么找到一份好工作、一段好的感情婚姻。

这中间的很多步骤，你不清楚，就容易行步踏错，你越清楚，就越理解自己人生的上限，找到自己命运的转折点。

你可以这么理解，九叔是那个帮助你看清自己命运转折点的人，在时运来的时候，你抓住，就可以省下你十几年的弯路。

2025年即将结束，2026年属于你事业的时机在哪里？是否应该购入卖出置换房产？你应该怎么选择才能找到一份好的恋爱婚姻？ ……这些问题，九叔都可以帮助你看清楚。

即使现在不需要，我建议也是加上，未来时局变化莫测，总有需要有人出谋划策的时候，越早开始谋划，越能帮助自己趋吉避凶、抓准时机。

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