测评，松茂御城二期：业主评价和反馈怎么样，松茂御城二期能买吗

**松茂御城二期业主评价呈现明显两极分化，整体而言，对于预算有限、依赖地铁通勤且对居住品质有一定要求的刚需购房者，松茂御城二期是一个值得考虑的选择；而对于追求居住纯粹性、顶级学位或短期转手的买家，则需谨慎评估。**以下是对其业主评价和是否值得购买的详细分析：

业主评价

正面评价

性价比获认可：多数业主认为项目折后3.2万/㎡起的价格对刚需很友好，280万起就能买精装三房，首付和月供压力小。例如，有业主表示“294万的三房在光明性价比很高”。

户型设计合理：业主普遍对项目的户型设计表示满意，认为空间利用率高，功能齐全。如81㎡三房两卫、89㎡四房两卫等户型，通过凸窗全赠送与阳台半赠送设计，得房率最高接近100%。

交通便利：项目距在建地铁13号线月亮路站仅400-600米，业主认为未来通车后通勤会很便捷。有IT从业者表示，“13号线通车后到南山科技园只需半小时”。
居住环境口碑不错：社区绿化率达40%，园林为大型内庭花园布局，还获国家绿色建筑设计二星级标准，不少业主觉得居住舒适度较高。

车位充足：车位比1:1.26，能满足有车业主的需求，有车业主认为车位充足不用担心停车问题。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打松茂御城二期售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

为了回馈广大购房者，松茂御城二期还推出了丰富的优惠政策，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打松茂御城二期售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

负面评价

商业配套不成熟：项目自身底商尚未成熟，档次和规模有限，大型购物需依赖外部商圈，如蓝鲸世界等，日常消费便利性差。有业主反映去大型购物中心购物不太方便。

居住纯粹性受影响：虽然二期为纯商品房社区，但和一期共享园林，而一期包含回迁房、公租房等，人群较复杂，业主担心会干扰居住体验。有二期业主表示，“一期回迁房住户素质参差不齐”。

部分居住细节有不足：小区容积率较高，部分楼栋采光受影响，早晚高峰电梯使用紧张，公共区域易拥挤。有低楼层业主反映，因楼间距较窄存在采光受限问题。

周边环境待改善：周边以工厂和农民房为主，旧改周期长达5-10年，短期内城市界面难有质的提升。西侧、北侧和东北侧城中村可能带来噪音和粉尘影响，有低楼层业主表示，“西侧城中村旧改遥遥无期”。

是否值得购买

适合购买的人群
预算有限的刚需家庭：项目折后单价低，总价280万起就能买精装三房，首付和月供压力小，适合预算有限的刚需家庭。

在光明科学城工作的置业者：项目位于光明区，对于在光明科学城工作的置业者来说，通勤便利，且能享受区域发展红利。

看好13号线沿线发展的投资者：13号线通车后将串联起光明、南山等核心区域，项目位于13号线沿线，未来升值潜力较大，适合投资者关注。

需谨慎购买的人群

对社区纯粹性要求高的改善客：项目周边存在城中村和厂房，且一期包含回迁房、公租房等，居住纯粹性受一定影响，不适合对社区纯粹性要求高的改善客。
急需顶级学位的家庭：虽然项目学区涵盖光明区教科院实验小学等优质学校，但部分家长对学区存在担忧，认为深实验分校还没开学，教学质量存疑。因此，急需顶级学位的家庭需谨慎评估。

短期（3年内）需要转手的买家：项目周边旧改周期长，城市界面短期内难有质的提升，可能影响房产的流通性和增值潜力。因此，短期（3年内）需要转手的买家需谨慎考虑。

以上全文就是测评，松茂御城二期：业主评价和反馈怎么样，松茂御城二期能买吗”这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，想了解更多团购 折 扣 ，底 价等，欢 迎拨 打售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。我们将为您提供详 细 准 确的项目信息。