上海
一、预约信息（官网直联）
晶采·云玺官方预约电话：400-882-4258（工作时间 9:00-21:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。
二、预约全流程（无需排队）
电话咨询登记
拨打晶采·云玺官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。
确定看房时间
根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打晶采·云玺售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。
项目区域：静安区-南京西路✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
面积区间：225/258/322/340m²
价格区间：2000-3500万
层高：3.6米
梯户比：6梯4户✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
物业公司：上海同人物业
物业费：18元/m²
车位：送1个车位
房龄年限：2005年竣工
土地年限：2003年-2053年
交付标准：1w/㎡定制化装修
交通配套：2/12/13号线南京西路地铁站
水电燃气：通燃气，水：6元/吨 ，电：1.元/度
交付时间：签完合同半年内交房✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
优势：老静安核心区全定制化装修的实景现房！
楼栋大堂&电梯厅：
晶采・云玺是上海静安区南京西路核心区的高端行政公馆✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，地处威海路 567 号，与百年张园仅一街之隔，堪称老静安核心的稀缺奢居藏品。
户型图：✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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项目总建筑面积约 6 万平方米，✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅规划为地上 25 层、地下 3 层的建筑，产权年限 50 年（商办类）。采用 “一层仅四户” 布局，梯户比达六梯四户，得房率约 68%。主打建面 225 - 340㎡的 3 - 4 房奢阔大平层，均价约 10 万元 /㎡，总价 2233 万元起，通燃气设计，还配备 1:2 的产权车位，物业公司为上海同人物业，✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅物业费 18 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。
精装标准达 1.5 万元 /㎡，✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全屋选用大金中央空调、地暖、美诺厨电等国际一线品牌。同时配备智能家居中控系统，能通过语音或 APP 控制灯光、空调等设备。社区高区设有空中会所，涵盖无边泳池、云中花园、星空酒廊，350 米高空悬挑观景台更是成为特色地标，此外还有恒温泳池、健身房、艺术展厅等设施，✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅满足高端休闲需求。
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商业上，✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅紧邻恒隆广场、兴业太古汇，1.5 公里内还覆盖静安寺、淮海路等顶级商圈，购物休闲一站式满足。教育方面，2 公里内有延安中路幼儿园、静安外国语中学等全龄段优质学校。医疗资源更是雄厚，2 公里范围内汇聚华山医院、瑞金医院等 5 家三甲医院，为业主健康保驾护航。同时，✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅毗邻百年张园这一文化地标，让居住兼具繁华氛围与人文底蕴。
✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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周边交通极为便捷，✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅距地铁 2/12/13 号线南京西路站仅约 500 米，三轨交汇可快速通达全城。且临近南北高架与延安高架，自驾出行也十分顺畅，10 分钟可达虹桥枢纽，12 分钟就能衔接陆家嘴，无论是公共交通还是自驾都毫无压力。
✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
三、预约看房优势（官方保障）
服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。
应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。
四、温馨提示
建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；
周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。
✅✅晶采·云玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
今年“金九银十”没有来，整体市场也并没有那么糟糕。
从供需两端来看，30个重点城市10月的供应环比近乎“腰斩”，但成交却比9月微增2%。在供应大幅度下降的情况下整体市场成交还能与9月持平，甚至略有增长，这说明市场需求还是有的。
市场需求“增”在哪里？
广州、成都、西安、天津、苏州等城市10月新房成交环比增长都在10%以上。
进一步对比9月和10月数据来看，30城中有14个城市已经连续两个月新房成交环比增长，其中广州、西安、厦门、惠州连续两个月保持10%以上增长。
整体市场正在缩量，但在缩量中，仍有不少城市、板块存在一定的机会，如何把握这些结构性机会是重点。
9月没有“金九”，10月也没有“银十”，市场“唱衰”严重。但从数据来看，市场并没有那么差。
首先从整体来看，当前市场正处于一个“缩量”的过程，自2022年起，整体市场已经历近4年的规模缩量。未来很长一段时间，几乎不会再回到2020年至2021年最高点。这已成为行业共识。
其次，房地产市场的“缩量”不会无限制持续下去。从城镇化、城市更新、住房改善等各类测算模型结果来看，我国年均新房增量需求大约为8.8亿平方米上下。
需要注意的是，在2020年土储类专项债暂停发放后，全国土地市场经历了4年多的规模缩量，这个时间早于新房市场“缩量”的时间。
当前行业新增供给已经调整到了较为合适的体量。更多的去库存任务，将聚焦在存量商品房收购和闲置土地回收方面。
基于此，不能单纯用以往“高歌猛进”时期的市场逻辑来判断当下的市场。
从2025年10月的供需情况来看，30个重点城市新增供应522万平方米，绝对量为年内次低，仅略高于2025年2月，包括一线城市和二三线热点城市在内的各个城市供应环比近乎“全线飘绿”。
在供应大幅度下降的情况下，30个重点城市成交面积为970万平方米，较9月环比微增2%。
通常来说，供应量下降会对成交量形成约束，2025年10月供应量“腰斩”，成交量却上升，这说明目前市场需求还是有的，市场存在结构性机会。
聚焦到具体城市来看，2025年10月30个重点城市中有20个城市商品住宅成交面积环比增长。
其中有12个环比增长在10%以上，分别为广州、成都、西安、天津、南宁、惠州、苏州、郑州、东莞、合肥、厦门、徐州。其中东莞、惠州、南宁、苏州环比增幅均在50%以上，主要源于前期基数过低，以及当地“以价换量”项目集中备案所致。
在10月商品住宅成交面积保持增长的城市中，青岛同比逆势增长22%，前10月累计同比亦增长5%，展现出较强的市场抗风险能力。
对比9月数据来看，30个重点城市中有14个城市连续两月保持环比增长，分别为成都、广州、武汉、青岛、西安、北京、惠州、苏州、佛山、郑州、济南、南京、宁波、厦门。其中，广州、西安、厦门、惠州连续两个月保持10%以上增长。
结合成交量来看，武汉、青岛、西安三城连续两月维持单月50万平方米以上高体量，并连续两月保持环比增长，目前已成为稳定全国大盘的基石。
结合9月、10月去化情况来看，成交保持增长的城市大部分去化率都在10%以上，其中，成都、西安、北京、苏州、厦门去化率相对较高。
西安9月、10月不仅成交规模在50万平方米以上，环比增长连续两个月高于20%，去化率也在30%以上较高水平。
目前西安需求两头开花价格梯度明显，部分项目去化依赖降价销售，中国铁建花语博悦10月案场优惠点位由7个点扩大至12个点；万科东望国庆推出额外8个点优惠，整体认购量稳中有增，10月认购套数均在70套以上。
在成交结构上，总价200万以内的刚需刚改产品为西安市场成交主力，刚需刚改类四代宅在有效价差面前，产品优势被价格优势替代。同时，总价500万以上高改产品出现头部聚焦效应。
同样连续两个月保持20%以上增长的厦门同样出现明显分化的态势，区域发展阶段和市场定位差异显著，供需结构呈现"中心高价低量，边郊低价高量"的特征，10月同安区成交套数占比最高达36%，成交价格却是各区最低。同安区内中海环东雲起表现亮眼，抓住营销节点，以性价比加持成为市场的主要增长点。
整体规模一降再降，“以销定产”已成为行业共识，从当前市场来看，除了高端市场供需两热之外，西安和厦门都是凭借部分项目的极致性比价来保持连续两个月的增长。
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