经济学家喊话房价未触底，老破小尽早出手，网友回怼：谁来接盘？

网友有没有刷到经济学家朱宁的最新观点？

这位长期研究房地产市场的学者近期明确表态：房价尚未真正触底，未来3-5年可能还要再调整20%-30%，建议持有老破小的居民尽早卖出，秉持现金为王的原则持币观望。

这番话一出，立刻在房产圈掀起轩然大波，尤其是手握老破小的业主们，更是炸开了锅。

朱宁的核心依据很明确：当前房地产市场仍处于探底区间，三四线城市成交量和流动性快速枯竭，一线城市二手房调整幅度也在加大，而老破小作为流动性较差的资产，在市场下行期更容易陷入有价无市的困境。

他强调，房地产应回归消费品属性，而非投资品，居民需平衡不动产与金融资产的比例，避免在调整周期中被动套牢。但这个看似专业的建议，却遭到了网友的集体反驳。

上海内环老破小，步行5分钟到地铁，对口重点小学，周边三甲医院、商超齐全，只是房龄30年，打理后居住体验一点不差，为什么要贱卖？

专家逻辑有问题啊，让所有人都卖老破小，那买的人不是照样持有？

网友的质疑直击要害。

而现实中，老破小的核心价值确实难以替代。

北京西城区的老破小哪怕只有30平米，仅凭优质学区资源，价格依旧坚挺，杭州西湖边的老旧小区，因绝版地段，二手房成交始终稳定。

朱宁的建议曝光后，评论区直接分成两大阵营，吵得不可开交。

支持专家的网友认同现金为王，老破小的硬伤太明显了，没有电梯、户型老旧、停车位稀缺，未来年轻人越来越不待见，等老龄化加剧，想卖都没人接盘。

三四线城市的老破小已经开始贬值了，我家那套挂了半年没成交，降价20%才勉强出手，早卖早止损，还有业内人士补充。

市场调整期，老破小的流动性确实最差，改善型需求都盯着新房和次新房，老破小的接盘侠越来越少”。

反对方的吐槽却扎心又现实，顶尖配套是老破小的底气，医疗、教育、交通这些资源是新房比不了的，年轻人结婚要学区，老人养老要医疗，老破小的刚需属性一直都在。

我家老破小改造后直接变身网红房，极简风设计和智能家电，居住体验不输新房，网上好多人晒改造案例，怎么就成了该抛弃的资产？

更有网友灵魂拷问，专家只说卖，没说卖给谁，如果所有人都听建议抛售，老破小只会被压价，最后受损的还是普通业主。

把房地产当消费品看，那居住便利度难道不算核心价值？

老破小的配套优势，新房花十几年都未必能赶上。

争议的核心越吵越烈，有人纠结资产增值，认为老破小在房价下行期难有涨幅，不如变现换金融资产，有人坚守居住本质，觉得配套齐全、生活便利的房子，永远有存在的价值。

朱宁强调的尽早卖出，更适用于那些地段偏远、配套薄弱、无改造空间的老破小，尤其是三四线城市的非核心区域，这类房子确实面临流动性枯竭的问题。

但对于一线城市核心区、配套成熟、有学区或医疗资源加持的老破小，其价值根基并未动摇。正如朱宁自己也承认，一线城市的公共资源宝贵，房地产的泡沫幅度最小，从估值角度仍有吸引力。

朱宁提到，旧城功能性提升将是未来房地产的新增长点，城中村改造、老旧小区加装电梯、配套设施升级等政策，都在不断提升老破小的居住品质。北京、上海等城市已推进老破小改造工程，通过优化户型、完善配套，让老旧小区重新焕发活力，这也意味着，老破小并非夕阳资产，只要有改造空间和优质资源，就有保值的底气。

说到底，网友愤怒的从来不是理性处置资产，而是一刀切的建议；争议的也不是老破小该不该卖，而是什么样的老破小该卖。

朱宁的观点核心是提醒投资者规避风险，但忽略了老破小的居住属性和配套价值。

对于普通业主来说，是否卖出老破小，不该只看房价走势，更要结合自身需求。

如果是刚需自住，配套齐全的老破小仍是优质选择；如果是投资持有，且房源缺乏核心优势，确实可以考虑变现。